Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühlertal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bühlertal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bühlertal liegt durchschnittlich bei ca. 2.866 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bühlertal liegt durchschnittlich bei ca. 2.800 €/m².
Hauspreise in Bühlertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühlertal liegt aktuell bei 2.866 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.935 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 2.936 €/m² auf 2.866 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühlertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bühlertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühlertal liegt aktuell bei 2.800 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.781 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 2.764 €/m² auf 2.800 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühlertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bühlertal.
Wie haben sich die Hauspreise in Bühlertal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bühlertal lag im 3. Quartal 2021 bei 2.936 €/m², stieg bis zum 2. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.172 €/m² und sank anschließend auf 2.866 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Der Mietpreis verzeichnete im selben Zeitraum einen nahezu durchgängigen Anstieg von 8,73 €/m² auf 10,65 €/m², ein Plus von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,4, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Mietpreisentwicklung den größeren Anteil an der Faktorveränderung trägt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.132 €/m² | 9,15 €/m² | 28.5 | +1.1% |
| 2023 | 2.967 €/m² | 9,61 €/m² | 25.7 | -9.8% |
| 2024 | 2.872 €/m² | 10,24 €/m² | 23.4 | -9.2% |
| 2025 | 2.883 €/m² | 10,32 €/m² | 23.3 | -0.3% |
| 2026 | 2.869 €/m² | 10,60 €/m² | 22.5 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bühlertal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bühlertal lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.800 €/m² und damit 1,3 % unter dem Wert von 2.836 €/m²...
Korrektur, die Werte sauber berechnet: Die Kaufpreise für Wohnungen in Bühlertal lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.800 €/m² und damit 1,3 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 von 2.764 €/m²; nach einem Höchststand von 2.980 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.680 €/m² (-10,1 %) und stiegen anschließend wieder an. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 9,90 €/m² (+22,2 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 28,4 im 3. Quartal 2021 auf 23,6 im 3. Quartal 2026 zurück (-16,9 %), mit dem Höchstwert von 29,6 im 3. Quartal 2022. Der Rückgang ist zunächst auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen; seit 2024 resultiert er vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.925 €/m² | 8,34 €/m² | 29.2 | +2.7% |
| 2023 | 2.782 €/m² | 8,71 €/m² | 26.6 | -8.9% |
| 2024 | 2.729 €/m² | 9,12 €/m² | 24.9 | -6.3% |
| 2025 | 2.773 €/m² | 9,44 €/m² | 24.5 | -1.8% |
| 2026 | 2.792 €/m² | 9,83 €/m² | 23.7 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bühlertal.
Aktuelle Grundstückspreise in Bühlertal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühlertal kann man den Bodenrichtwert in Bühlertal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 37 €/m² bis 295 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bühlertal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bühlertal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühlertal liegt aktuell bei 10,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,15 €/m² | +4.7% | 8,20 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +5.0% | 8,93 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +6.6% | 9,35 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² | +0.7% | 9,55 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 14,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bühlertal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühlertal liegt aktuell bei 9,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,34 €/m² | +2.4% | 7,91 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² | +4.4% | 8,29 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +4.7% | 8,67 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +3.5% | 8,93 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 12,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bühlertal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bühlertal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.866 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.800 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern hinter fast allen Nachbarstädten zurückbleibt und als einziger Ort einen deutlicheren Rückgang verzeichnet. Nur Forbach mit 2.312 €/m² bei Häusern und 1.841 €/m² bei Wohnungen sowie Weisenbach mit 2.510 €/m² bei Häusern liegen niedriger, während Seebach (Baden) bei Häusern mit 2.878 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Bühlertal liegt.
Die höchsten Preise weisen Baden-Baden mit 3.876 €/m² bei Häusern und 3.456 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bei Häusern auf, wobei die Preise in den meisten Nachbarstädten nahezu stabil blieben. Auffällige Zuwächse verzeichneten Sasbachwalden mit +1,4 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen sowie Seebach (Baden) mit +1,4 % bei Häusern und +2,1 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühl | 3.241 €/m² | -0.8% | 3.174 €/m² | +0.3% |
| Ottersweier | 3.135 €/m² | -0.3% | 3.058 €/m² | +0.3% |
| Achern | 3.410 €/m² | -0.3% | 3.205 €/m² | +0.5% |
| Sasbachwalden | 3.275 €/m² | +1.4% | 2.621 €/m² | +2.0% |
| Forbach | 2.313 €/m² | +0.1% | 1.842 €/m² | +0.3% |
| Sinzheim | 3.450 €/m² | -0.3% | 3.188 €/m² | +0.3% |
| Sasbach | 3.408 €/m² | -0.3% | 3.147 €/m² | +0.5% |
| Seebach (Baden) | 2.879 €/m² | +1.4% | 2.105 €/m² | +2.0% |
| Baden-Baden | 3.876 €/m² | 0.0% | 3.456 €/m² | 0.0% |
| Weisenbach | 2.511 €/m² | +0.1% | 2.379 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Bühlertal liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,65 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,90 €/m² (+3,6 %), womit beide Segmente im Vorjahresvergleich deutlich stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten, etwa Bühl (+0,7 % bei Häusern, +0,7 % bei Wohnungen) oder Achern (+0,2 % bzw. +0,7 %). Ähnlich dynamisch entwickelten sich nur Forbach (+2,3 % bei Häusern, +3,5 % bei Wohnungen), Weisenbach (+2,2 % bzw. +3,4 %), Sasbachwalden und Seebach (Baden) (bei Wohnungen jeweils +3,3 %).
Das höchste Preisniveau weist Baden-Baden mit 12,57 €/m² bei Häusern und 10,93 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Sinzheim mit 11,67 €/m² bzw. 10,55 €/m², wobei in Baden-Baden keine Preisveränderung zum Vorjahr verzeichnet wurde. Am günstigsten sind Forbach mit 8,95 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen sowie Weisenbach mit 9,70 €/m² bzw. 9,21 €/m², sodass Bühlertal im mittleren Preissegment der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühl | 11,02 €/m² | +0.7% | 10,32 €/m² | +0.7% |
| Ottersweier | 10,85 €/m² | +0.2% | 10,17 €/m² | +0.7% |
| Achern | 10,81 €/m² | +0.2% | 10,12 €/m² | +0.7% |
| Sasbachwalden | 11,08 €/m² | +1.1% | 10,15 €/m² | +3.4% |
| Forbach | 8,95 €/m² | +2.3% | 8,68 €/m² | +3.5% |
| Sinzheim | 11,67 €/m² | +0.3% | 10,55 €/m² | +0.7% |
| Sasbach | 10,84 €/m² | +0.2% | 10,38 €/m² | +0.8% |
| Seebach (Baden) | 10,92 €/m² | +1.1% | 9,72 €/m² | +3.3% |
| Baden-Baden | 12,57 €/m² | 0.0% | 10,93 €/m² | 0.0% |
| Weisenbach | 9,70 €/m² | +2.2% | 9,21 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bühlertal?
Die Immobilienpreise in Bühlertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühlertal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bühlertal
Die Hauspreise in Bühlertal sind von 2.936 €/m² Q1 2025 auf 2.866 €/m² gefallen (-2,38%). Die Wohnungspreise sind von 2.764 €/m² auf 2.800 €/m² gestiegen (1,3%).
Aktuell kosten Häuser in Bühlertal durchschnittlich 2.866 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.800 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 119 €/m² mit einer Preisspanne von 37 - 295 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,68%. Die Mietpreise für Häuser in Bühlertal haben sich um 2,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bühlertal liegt aktuell bei 22,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bühlertal ihren Höchstwert von 3.172 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.847 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.980 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.680 €/m² im Q1 2024.