Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühl 2026

Hauspreise in Bühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühl liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.304 €/m² auf 3.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühl liegt aktuell bei 3.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 3.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bühl zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.304 €/m² auf 3.517 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.641 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.256 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,91 €/m² im ersten Quartal 2026 mit einem nahezu durchgehend steigenden Trend, wobei die stärksten Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2022 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und sank seither kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

In Bühl zeigt sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 2.990 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.155 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,26 €/m² auf 10,22 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im vierten Quartal 2022 bei 3.365 €/m², gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 3.225 €/m², bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen, die mit 23,7 % Zuwachs die moderate Kaufpreisentwicklung von 5,5 % erheblich übertreffen. Der zwischenzeitliche Spitzenwert des Kaufpreisfaktors von 32,4 im dritten Quartal 2022 korrespondiert mit der Phase der höchsten Kaufpreise bei noch vergleichsweise niedrigen Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühl kann man den Bodenrichtwert in Bühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 37 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühl liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühl liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Bühl verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,2% auf 3.256 €/m², während Wohnungen um 0,9% auf 3.155 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Bühl im mittleren Preissegment, deutlich unter Baden-Baden mit 3.848 €/m² für Häuser und 3.455 €/m² für Wohnungen.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Sasbach und Achern mit jeweils 1,6%, während Forbach mit 2.318 €/m² und Weisenbach mit 2.517 €/m² die günstigsten Nachbarstädte bleiben. Bei Wohnungen sticht Sasbachwalden mit einem Anstieg von 2,9% hervor, liegt aber mit 2.604 €/m² unter dem Bühler Niveau.

Mietspiegel der Region

Bühl verzeichnet bei den Mietpreisen einen Anstieg von 2,9% für Häuser auf 10,91 €/m² und einen deutlicheren Zuwachs von 5,5% für Wohnungen auf 10,22 €/m². Damit liegt Bühl im Mietpreisniveau für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Baden-Baden mit 12,48 €/m² das höchste und Forbach mit 8,88 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Weisenbach mit 6,2% und Forbach mit 6,1%, die damit die Entwicklung in Bühl noch übertreffen. In Baden-Baden, Bühlertal und bei einzelnen Segmenten weiterer Nachbarstädte stagnierten die Preise im Vorjahresvergleich hingegen vollständig.

Die Immobilienpreise in Bühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühl besser einschätzen zu können.