Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühl 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bühl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bühl liegt durchschnittlich bei ca. 3.251 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bühl liegt durchschnittlich bei ca. 3.184 €/m².
Hauspreise in Bühl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühl liegt aktuell bei 3.251 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.336 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.373 €/m² auf 3.251 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bühl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühl liegt aktuell bei 3.184 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.120 €/m² auf 3.184 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bühl.
Wie haben sich die Hauspreise in Bühl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bühl stieg von 3.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.640 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.293 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.251 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,97 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang von 25,1 % seit dem Höchststand resultiert aus den sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.606 €/m² | 9,48 €/m² | 31.7 | +0.8% |
| 2023 | 3.409 €/m² | 9,96 €/m² | 28.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.325 €/m² | 10,61 €/m² | 26.1 | -8.4% |
| 2025 | 3.320 €/m² | 10,66 €/m² | 26.0 | -0.6% |
| 2026 | 3.251 €/m² | 10,97 €/m² | 24.7 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bühl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bühl stieg von 3.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.374 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,1 %), sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.031 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.184 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,41 €/m² auf 10,35 €/m² (+23,1 %), wobei nur vereinzelt leichte Rückgänge von maximal 0,6 % zum Vorquartal auftraten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6 (-21,0 %). Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen von 9,4 €/m² auf 10,35 €/m² bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zwischen 3.124 €/m² und 3.184 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.329 €/m² | 8,72 €/m² | 31.8 | +2.9% |
| 2023 | 3.156 €/m² | 9,12 €/m² | 28.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.086 €/m² | 9,55 €/m² | 26.9 | -6.6% |
| 2025 | 3.133 €/m² | 9,88 €/m² | 26.4 | -1.8% |
| 2026 | 3.163 €/m² | 10,27 €/m² | 25.7 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bühl.
Aktuelle Grundstückspreise in Bühl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühl kann man den Bodenrichtwert in Bühl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 37 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bühl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bühl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühl liegt aktuell bei 11,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,47 €/m² | +5.4% | 8,03 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +5.1% | 8,81 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² | +6.5% | 9,18 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² | +0.4% | 9,43 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bühl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühl liegt aktuell bei 10,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,72 €/m² | +2.7% | 7,87 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² | +4.6% | 8,28 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | +4.7% | 8,65 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | +3.4% | 8,92 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 13,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bühl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bühl kosten Häuser durchschnittlich 3.251 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.184 €/m² (+1,9 %), womit die Häuserpreise als einzige im Vergleich deutlich zurückgingen, während die Nachbarstädte überwiegend Veränderungen von weniger als 0,5 % verzeichneten. Das höchste Preisniveau weist Baden-Baden mit 3.876 €/m² bei Häusern und 3.456 €/m² bei Wohnungen auf, während Forbach mit 2.312 €/m² (Häuser) und 1.841 €/m² (Wohnungen) am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen liegt Bühl nahe an Achern (3.205 €/m²) und Sinzheim (3.187 €/m²), und der Anstieg von 1,9 % übertrifft die dortigen Zuwächse von 0,5 % bzw. 0,3 %. Auffällig ist zudem Sasbachwalden, wo sowohl die Häuserpreise (+1,4 %) als auch die Wohnungspreise (+2,0 %) gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühlertal | 2.866 €/m² | 0.0% | 2.800 €/m² | 0.0% |
| Sinzheim | 3.450 €/m² | -0.3% | 3.188 €/m² | +0.3% |
| Ottersweier | 3.135 €/m² | -0.3% | 3.058 €/m² | +0.3% |
| Baden-Baden | 3.876 €/m² | 0.0% | 3.456 €/m² | 0.0% |
| Sasbachwalden | 3.275 €/m² | +1.4% | 2.621 €/m² | +2.0% |
| Achern | 3.410 €/m² | -0.3% | 3.205 €/m² | +0.5% |
| Forbach | 2.313 €/m² | +0.1% | 1.842 €/m² | +0.3% |
| Sasbach | 3.408 €/m² | -0.3% | 3.147 €/m² | +0.5% |
| Weisenbach | 2.511 €/m² | +0.1% | 2.379 €/m² | +0.3% |
| Lauf | 3.414 €/m² | -0.2% | 2.895 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Bühl liegen die Mietpreise bei 11,06 €/m² für Häuser (+3,8 % zum Vorjahr) und 10,35 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit die Stadt bei der Dynamik deutlich vor nahezu allen Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse unter 1 % verzeichnen. Lediglich Forbach (Häuser +2,3 %, Wohnungen +3,5 %) und Weisenbach (Häuser +2,2 %, Wohnungen +3,4 %) sowie Sasbachwalden bei den Wohnungen (+3,4 %) erreichen annähernd vergleichbare Steigerungen.
Das höchste Preisniveau weist Baden-Baden mit 12,57 €/m² für Häuser und 10,93 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Sinzheim mit 11,67 €/m² bei Häusern und 10,55 €/m² bei Wohnungen, während Forbach mit 8,95 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Bühlertal und Baden-Baden verzeichnen im Vorjahresvergleich keine Veränderung (0,0 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühlertal | 10,65 €/m² | 0.0% | 9,90 €/m² | 0.0% |
| Sinzheim | 11,67 €/m² | +0.3% | 10,55 €/m² | +0.7% |
| Ottersweier | 10,85 €/m² | +0.2% | 10,17 €/m² | +0.7% |
| Baden-Baden | 12,57 €/m² | 0.0% | 10,93 €/m² | 0.0% |
| Sasbachwalden | 11,08 €/m² | +1.1% | 10,15 €/m² | +3.4% |
| Achern | 10,81 €/m² | +0.2% | 10,12 €/m² | +0.7% |
| Forbach | 8,95 €/m² | +2.3% | 8,68 €/m² | +3.5% |
| Sasbach | 10,84 €/m² | +0.2% | 10,38 €/m² | +0.8% |
| Weisenbach | 9,70 €/m² | +2.2% | 9,21 €/m² | +3.4% |
| Lauf | 10,92 €/m² | +0.9% | 10,23 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bühl?
Die Immobilienpreise in Bühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bühl
Die Hauspreise in Bühl sind von 3.373 €/m² Q2 2026 auf 3.251 €/m² gefallen (-3,62%). Die Wohnungspreise sind von 3.120 €/m² auf 3.184 €/m² gestiegen (2,05%).
Aktuell kosten Häuser in Bühl durchschnittlich 3.251 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.184 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 151 €/m² mit einer Preisspanne von 37 - 590 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,94%. Die Mietpreise für Häuser in Bühl haben sich um 3,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bühl liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bühl ihren Höchstwert von 3.640 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.249 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.374 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.031 €/m² im Q1 2024.