Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggingen 2026

Hauspreise in Eggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggingen liegt aktuell bei 2.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.815 €/m² auf 2.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggingen liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eggingen lag im dritten Quartal 2026 bei 2.759 €/m² und damit 1,9 % unter dem Wert von 2.815 €/m² im dritten Quartal 2021, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 3.109 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,27 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 30,2 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2024 überwiegend sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eggingen stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 2.483 €/m² auf 2.785 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.502 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.758 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,72 €/m² auf 9,53 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 24,5, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor weitgehend stabil zwischen 23,9 und 24,5, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 24,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eggingen kann man den Bodenrichtwert in Eggingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggingen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggingen liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eggingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.759 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.758 €/m² (+6,1 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, wo der Zuwachs zwischen 3,4 % und 4,6 % liegt. Bei den Häusern verzeichnet Eggingen als einzige der betrachteten Gemeinden ein Plus, während die Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,1 % und -0,8 % aufweisen, etwa Wutöschingen mit -0,8 % und Lauchringen mit -0,7 %.

Die höchsten Preise erreichen Hohentengen am Hochrhein mit 3.358 €/m² bei Häusern sowie Küssaberg mit 3.321 €/m² bei Wohnungen, wohingegen Stühlingen mit 2.627 €/m² bei Häusern und Grafenhausen mit 2.386 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen. Eggingen liegt damit bei beiden Objektarten im unteren Bereich des regionalen Preisgefüges, deutlich unter Waldshut-Tiengen mit 3.329 €/m² bei Häusern und 3.186 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Eggingen liegt die Hausmiete mit 10,19 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und stieg mit 3,1 % gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,3 % lagen. Die Wohnungsmiete beträgt 9,53 €/m² bei einem Plus von 5,2 %, womit Eggingen auch hier den höchsten Anstieg verzeichnet, während die Nachbarstädte zwischen 3,7 % und 4,2 % zulegten.

Die höchsten Hauspreise weisen Waldshut-Tiengen mit 11,26 €/m² und Küssaberg mit 11,07 €/m² auf, die niedrigsten Grafenhausen mit 9,92 €/m² sowie Ühlingen-Birkendorf und Stühlingen mit je 10,03 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Küssaberg mit 11,12 €/m² vor Lauchringen mit 10,88 €/m², während Grafenhausen mit 8,93 €/m² und Ühlingen-Birkendorf mit 8,98 €/m² die günstigsten Werte aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eggingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggingen besser einschätzen zu können.