Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggingen 2026

Hauspreise in Eggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggingen liegt aktuell bei 2.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.719 €/m² auf 2.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggingen liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 2.410 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eggingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.719 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.110 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.814 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 23,3 und zeigt damit einen Rückgang um 16,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit dem vierten Quartal 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise ab 2024 den dominierenden Einfluss auf die Reduktion des Faktors ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eggingen entwickelten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.410 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.501 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung und erreichten im ersten Quartal 2026 2.696 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,66 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 26,2 auf 28,8, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen. Ab dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise deutlich zurückgingen, während die Mietpreise weiter anzogen. Seit dem vierten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 24,1 bis 24,5, was auf eine parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eggingen kann man den Bodenrichtwert in Eggingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggingen liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggingen liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eggingen verzeichnen die Kaufpreise für Häuser mit 2.814 €/m² und Wohnungen mit 2.696 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,6% bzw. 2,1% gegenüber dem Vorjahr, womit die Stadt zu den günstigeren Standorten in der Region zählt. Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 2,6% und 3,5% hinnehmen mussten, entwickelt sich Eggingen gegen den Trend positiv.

Das Preisniveau in Eggingen liegt deutlich unter dem der umliegenden Gemeinden: Hohentengen am Hochrhein und Küssaberg erreichen bei Häusern 3.433 €/m² bzw. 3.425 €/m², während selbst die günstigste Nachbarstadt Stühlingen mit 2.687 €/m² noch leicht unter Eggingen rangiert. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit besonders hohen Preisen in Küssaberg (3.258 €/m²) und Lauchringen (3.143 €/m²), während Eggingen im unteren Mittelfeld positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Eggingen zeigt mit 10,07 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Wohnungsmieten mit 3,5% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 1,2%. Während die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, liegen die Wohnungsmieten vergleichsweise niedrig – nur Ühlingen-Birkendorf mit 8,80 €/m² und Grafenhausen mit 8,75 €/m² weisen günstigere Werte auf.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet verzeichnet Waldshut-Tiengen mit 11,16 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten dort mit 7,4% auch die stärkste Steigerungsrate aufweisen. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit 5,5% bis 7,4% deutlich dynamischer wuchsen als die Hausmieten, die durchweg unter 0,7% Zuwachs verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Eggingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggingen besser einschätzen zu können.