Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldachtal 2026

Hauspreise in Waldachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldachtal liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.786 €/m² auf 2.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldachtal liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.235 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldachtal stieg von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.996 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.767 €/m², womit er leicht unter dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldachtal stieg von 2.235 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.474 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.473 €/m² zunächst ein Hoch, im Jahr 2023 sank er auf bis zu 2.350 €/m² (viertes Quartal), und seit Mitte 2024 liegt er wieder über 2.300 €/m² mit anschließendem Anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,29 €/m² auf 9,08 €/m² zu, ein Anstieg von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 27,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise insgesamt deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei in den Jahren 2023 und 2024 sinkende bzw. stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich senkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldachtal kann man den Bodenrichtwert in Waldachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldachtal liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldachtal liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldachtal lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.767 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.474 €/m² (+2,5 %), womit die Wohnungspreise von allen betrachteten Orten am niedrigsten ausfielen. Bei Häusern liegt Waldachtal im Mittelfeld: Teurer sind unter anderem Nagold mit 3.356 €/m² und Rohrdorf (Calw) mit 3.149 €/m², günstiger ist Glatten mit 2.598 €/m² sowie Schopfloch (Schwarzwald) mit 2.617 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichneten die Nachbarstädte durchweg stärkere Zuwächse als Waldachtal, mit den höchsten Preisen in Nagold (3.243 €/m², +3,5 %) und Rohrdorf (Calw) (3.094 €/m², +3,5 %). Die Hauspreise gingen in allen Nachbarstädten zurück, am deutlichsten in Schopfloch (Schwarzwald) mit -2,0 %, während Pfalzgrafenweiler und Horb am Neckar mit je -0,8 % nur geringfügig nachgaben.

Mietspiegel der Region

In Waldachtal liegen die Mietpreise bei 9,37 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen, womit sie im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, während die Anstiege zum Vorjahr mit 3,7 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weisen Nagold mit 10,82 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen sowie Rohrdorf (Calw) mit 10,74 €/m² bzw. 10,33 €/m² auf.

Die niedrigsten Preise verzeichnet Schopfloch (Schwarzwald) mit 8,60 €/m² für Häuser und 8,49 €/m² für Wohnungen bei zugleich geringsten Zuwächsen von 0,7 % bzw. 1,4 %. In den übrigen Nachbarstädten stiegen die Hauspreise um 2,1 % bis 2,3 % und die Wohnungsmieten um 2,9 % bis 3,4 %, wobei Horb am Neckar mit 3,4 % den höchsten Anstieg bei Wohnungen unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Waldachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldachtal besser einschätzen zu können.