Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldachtal 2026

Hauspreise in Waldachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldachtal liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.653 €/m² auf 2.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldachtal liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.441 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldachtal zeigen zwischen Q2 2021 und Q1 2026 eine Aufwärtsbewegung von 2.653 €/m² auf 2.818 €/m², was einem Anstieg von 6,2% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.987 €/m² im Q3 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, die sich seit Q4 2024 wieder leicht aufwärts entwickeln. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,40 €/m² auf 9,28 €/m², was einem Plus von 25,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,9 im Q2 2021 auf 25,3 im Q1 2026, wobei der Rückgang von 31,6 im Q2 2022 auf aktuell 25,3 besonders ausgeprägt ausfällt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im Beobachtungszeitraum um über ein Viertel erhöhten.

In Waldachtal stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.441 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,28 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Kaufpreisanstieg bis Mitte 2022 auf 2.482 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder teilweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldachtal kann man den Bodenrichtwert in Waldachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldachtal liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldachtal liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldachtal verzeichnet bei Häusern mit 2.818 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.441 €/m² um 2,7 % deutlicher zulegen. Damit liegt Waldachtal im Häuserpreissegment im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise zu den günstigsten unter allen Nachbarstädten gehören.

Die höchsten Kaufpreise weisen Nagold mit 3.378 €/m² für Häuser und 3.199 €/m² für Wohnungen sowie Rohrdorf (Calw)) mit 3.169 €/m² bzw. 3.052 €/m² auf. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,5 % und -1,9 % verzeichnen, während die Wohnungspreise regional überwiegend um 1,9 % bis 3,7 % steigen – besonders stark in Altensteig mit 3,7 %.

Mietspiegel der Region

Waldachtal weist mit 9,28 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf, wobei beide Segmente mit 3,3% bzw. 4,9% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Mieten verlangen Nagold mit 10,74 €/m² für Häuser und 10,79 €/m² für Wohnungen sowie Rohrdorf (Calw)) mit 10,66 €/m² bzw. 10,20 €/m², während Schopfloch (Schwarzwald)) mit 8,54 €/m² und 8,37 €/m² die günstigsten Mietpreise bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung im Wohnungssegment, wo Horb am Neckar mit 7,6% den höchsten Anstieg verzeichnete, gefolgt von Glatten und Pfalzgrafenweiler mit jeweils über 6%. Bei den Häusern zeigen die Nachbarstädte mit Werten zwischen 0,5% und 2,3% deutlich verhaltener Preissteigerungen als Waldachtal selbst.

Die Immobilienpreise in Waldachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldachtal besser einschätzen zu können.