Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfalzgrafenweiler 2026

Hauspreise in Pfalzgrafenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfalzgrafenweiler liegt aktuell bei 2.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 2.797 €/m² auf 2.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfalzgrafenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfalzgrafenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfalzgrafenweiler liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfalzgrafenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pfalzgrafenweiler lag im dritten Quartal 2021 bei 2.797 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.027 €/m² seinen Höchststand und beträgt im dritten Quartal 2026 2.784 €/m², womit er leicht unter dem Ausgangswert von 2021 liegt (-0,5 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,63 €/m² auf 9,34 €/m² (+22,4 %), wobei in den letzten fünf Jahren nur wenige Quartale leichte Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 (-18,7 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Anstieg der Mieten bei gleichzeitig seit 2022 rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pfalzgrafenweiler stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.479 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.745 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.766 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.641 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,68 €/m² auf 9,57 €/m², ein Zuwachs von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,9 auf einen Spitzenwert von 28,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,2. Zuletzt lag er bei 23,9 und damit rund 11,2 % unter dem Wert von 2021. Der Rückgang des Faktors resultiert daraus, dass die Mieten seit 2022 kräftig stiegen, während die Kaufpreise bis Mitte 2025 unter dem Niveau von 2022 blieben und danach nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfalzgrafenweiler kann man den Bodenrichtwert in Pfalzgrafenweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfalzgrafenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfalzgrafenweiler liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfalzgrafenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfalzgrafenweiler liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfalzgrafenweiler liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.784 €/m² und ist mit -2,4 % zum Vorjahr stärker gesunken als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,5 % in Freudenstadt und -2,0 % in Schopfloch (Schwarzwald) liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Freudenstadt mit 2.968 €/m² und Altensteig mit 2.855 €/m² auf, die niedrigsten Simmersfeld mit 2.528 €/m² und Seewald mit 2.596 €/m².

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Pfalzgrafenweiler 2.745 €/m², ein Plus von 2,0 %, womit der Anstieg unter den Zuwächsen von bis zu 3,7 % in Freudenstadt, Simmersfeld und Altensteig zurückbleibt. Am höchsten liegen die Wohnungspreise in Glatten mit 2.926 €/m² und Egenhausen mit 2.881 €/m², am niedrigsten in Simmersfeld mit 2.268 €/m² und Seewald mit 2.328 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pfalzgrafenweiler kostet die Miete für Häuser 9,34 €/m² (+3,0% zum Vorjahr) und für Wohnungen 9,57 €/m² (+4,4%), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,4% und +3,1% verzeichnen. Bei den Hausmieten liegt Pfalzgrafenweiler gleichauf mit Waldachtal im unteren Mittelfeld, während Haiterbach mit 9,83 €/m² (Häuser) und 9,89 €/m² (Wohnungen) die höchsten Werte aufweist.

Die niedrigsten Mieten und die schwächste Dynamik zeigt Schopfloch (Schwarzwald) mit 8,60 €/m² bei Häusern (+0,7%) und 8,49 €/m² bei Wohnungen (+1,4%), gefolgt von Seewald, Simmersfeld und Glatten mit Hausmieten zwischen 8,65 €/m² und 8,92 €/m². In den übrigen Nachbarstädten wie Egenhausen, Altensteig und Freudenstadt bewegen sich die Hausmieten mit 9,63 €/m² bis 9,71 €/m² auf einem einheitlich höheren Niveau als in Pfalzgrafenweiler.

Die Immobilienpreise in Pfalzgrafenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfalzgrafenweiler besser einschätzen zu können.