Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornstetten 2026

Hauspreise in Dornstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornstetten liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.855 €/m² auf 2.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornstetten liegt aktuell bei 2.749 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.749 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dornstetten liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.830 €/m² und damit 0,9 % unter dem Wert von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.086 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 8,3 %, während der Mietpreis im Fünfjahresvergleich von 7,89 €/m² auf 9,64 €/m² stieg (+22,2 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,2 auf 24,5 zurück (-18,9 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus steigenden Mietpreisen bei insgesamt leicht sinkenden Kaufpreisen, seit dem ersten Quartal 2025 etwa aus einem Kaufpreisrückgang von 2,5 % und einem Mietanstieg von 3,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dornstetten stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.749 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.775 €/m² zunächst ein Hoch, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.557 €/m² zurück und stiegen anschließend wieder an. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,56 €/m² auf 9,39 €/m² zu, ein Anstieg von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 nach einem Höchstwert von 29,4 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise seit 2021 deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischen 2022 und 2024 zudem zeitweise sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornstetten kann man den Bodenrichtwert in Dornstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornstetten liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornstetten liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dornstetten kosten Häuser durchschnittlich 2.830 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.749 €/m² (+2,2 %), womit die Hauspreise stärker sinken als in allen Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen -0,5 % und -2,0 % liegen. Bei den Häusern liegt Dornstetten hinter Freudenstadt mit 2.968 €/m² im oberen Bereich, während Seewald mit 2.596 €/m² und Glatten mit 2.598 €/m² am niedrigsten liegen.

Bei den Wohnungen verzeichnen Freudenstadt mit +3,7 % sowie Egenhausen mit +3,6 % und Haiterbach mit +3,5 % die stärksten Zuwächse, womit Dornstetten (+2,2 %) im Mittelfeld liegt. Den höchsten Wohnungspreis weist Glatten mit 2.926 €/m² auf, den niedrigsten Seewald mit 2.328 €/m², während Dornstetten mit 2.749 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

In Dornstetten liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,64 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,39 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,7 % und 2,3 % und bei Wohnungen zwischen 1,4 % und 3,4 % zulegten. Bei den Hauspreisen übertrifft nur Haiterbach mit 9,83 €/m² und Egenhausen mit 9,70 €/m² das Niveau von Dornstetten, während Freudenstadt mit 9,63 €/m² nahezu gleichauf liegt.

Bei den Wohnungen erreichen Haiterbach mit 9,89 €/m², Egenhausen mit 9,60 €/m² und Pfalzgrafenweiler mit 9,55 €/m² höhere Werte als Dornstetten, während Schopfloch (Schwarzwald) mit 8,60 €/m² bei Häusern und 8,49 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist und mit +0,7 % bzw. +1,4 % zugleich den geringsten Anstieg verzeichnet. Auch Glatten und Loßburg liegen mit Hauspreisen von 8,92 €/m² bzw. 8,65 €/m² deutlich unter dem Niveau von Dornstetten.

Die Immobilienpreise in Dornstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornstetten besser einschätzen zu können.