Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornstetten 2026

Hauspreise in Dornstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornstetten liegt aktuell bei 2.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornstetten liegt aktuell bei 2.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.400 €/m² auf 2.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dornstetten zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.718 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.891 €/m² und liegen aktuell bei 2.898 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,63 €/m² auf derzeit 9,60 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,2, wobei der Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 15,2 % seit dem Peak führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dornstetten zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.400 €/m² auf 2.727 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Zuwachs von 23,2% gleichkommt. Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 2.779 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Spitzenwert von 29,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist vorrangig auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen, die mit 23,2% Gesamtwachstum die Kaufpreissteigerung von 13,6% deutlich übertraf. Besonders seit dem vierten Quartal 2022 führte die Kombination aus stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und kontinuierlich steigenden Mieten zu einem merklichen Rückgang des Faktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornstetten kann man den Bodenrichtwert in Dornstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornstetten liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornstetten liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Dornstetten verzeichnet bei Häusern mit 2.898 €/m² einen der höchsten Kaufpreise in der Region und liegt gleichauf mit Horb am Neckar, während nur Freudenstadt mit 3.011 €/m² teurer ist. Bei Wohnungen positioniert sich Dornstetten mit 2.727 €/m² im mittleren Preissegment, deutlich unter Glatten mit 2.892 €/m² und knapp über Freudenstadt mit 2.789 €/m².

Die Preisentwicklung in Dornstetten zeigt einen leichten Rückgang bei Häusern um -0,3 %, während die meisten Nachbarstädte stärkere Verluste zwischen -1,6 % und -1,9 % verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelt sich Dornstetten mit +2,1 % positiv, bleibt jedoch hinter Freudenstadt mit +4,6 %, Haiterbach mit +3,6 % und Egenhausen mit +3,6 % zurück.

Mietspiegel der Region

Dornstetten verzeichnet mit 9,60 €/m² bei Häusern und 9,29 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser um 2,78 % und für Wohnungen um 4,50 % zum Vorjahr gestiegen sind. Den höchsten Mietpreis für Häuser weist Haiterbach mit 9,75 €/m² auf, während bei Wohnungen ebenfalls Haiterbach mit 9,77 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Besonders auffällig ist, dass Dornstetten bei beiden Immobilienarten die stärkste prozentuale Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die Nachbarstädte wie Freudenstadt oder Waldachtal lediglich Anstiege zwischen 0,46 % und 0,59 % bei Häusern aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Schopfloch (Schwarzwald)) mit 8,54 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dornstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornstetten besser einschätzen zu können.