Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altensteig 2026

Hauspreise in Altensteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altensteig liegt aktuell bei 2.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.967 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 2.863 €/m² auf 2.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altensteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altensteig liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.567 €/m² auf 2.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altensteig stiegen von 2.863 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.174 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.849 €/m², womit sie leicht unter dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,94 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Altensteig stieg von 2.567 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.843 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,8 %) und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.540 €/m². Seitdem steigt er wieder und erreicht im dritten Quartal 2026 2.707 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 3,2 % entspricht. Der Mietpreis wuchs im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,65 €/m² auf 9,31 €/m² (+21,7 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 28,0 und erreichte mit 29,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Bis zum ersten Quartal 2024 sank er auf 24,8, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise zurückgingen. Seit 2024 bewegt er sich mit 24,2 im dritten Quartal 2026 nahezu seitwärts, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altensteig kann man den Bodenrichtwert in Altensteig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altensteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altensteig liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altensteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altensteig liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Altensteig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.849 €/m² und sanken mit -4,0 % zum Vorjahr deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,3 % liegen. Die Wohnungspreise stiegen in Altensteig um 3,3 % auf 2.707 €/m² und bewegen sich damit im Bereich der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von 3,5 % bis 3,7 % verzeichnen, während Pfalzgrafenweiler und Seewald mit rund 1,7 % nur moderat zulegten.

Die höchsten Preise weist Nagold mit 3.356 €/m² bei Häusern und 3.243 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Ebhausen und Rohrdorf (Calw) mit Hauspreisen von über 3.100 €/m². Am unteren Ende liegen Simmersfeld mit 2.528 €/m² bei Häusern sowie Neuweiler mit 2.046 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Altensteig liegen die Mietpreise bei 9,69 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 9,31 €/m² für Wohnungen (+3,4 %), womit der Mietanstieg bei Wohnungen höher ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, deren Werte zwischen +2,9 % und +3,3 % liegen, während die Hauspreise mit +2,4 % sogar etwas stärker steigen als in jeder Nachbarstadt (+2,1 % bis +2,3 %). Die höchsten Mieten weisen Nagold mit 10,82 €/m² bei Häusern und 10,89 €/m² bei Wohnungen sowie Rohrdorf (Calw) und Ebhausen mit jeweils 10,74 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Simmersfeld mit 8,65 €/m² bei Häusern und 8,66 €/m² bei Wohnungen sowie Seewald mit 8,77 €/m² bei Häusern und 8,81 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altensteig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altensteig besser einschätzen zu können.