Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altensteig 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altensteig entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altensteig liegt durchschnittlich bei ca. 2.865 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altensteig liegt durchschnittlich bei ca. 2.666 €/m².
Hauspreise in Altensteig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altensteig liegt aktuell bei 2.865 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.725 €/m² auf 2.865 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altensteig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altensteig liegt aktuell bei 2.666 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.419 €/m² auf 2.666 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Altensteig entwickelt (2020-2026)?
In Altensteig zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung von 2.725 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 2.865 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 3.199 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang über 3.078 €/m² Ende 2022 und 2.919 €/m² Ende 2024, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend rückläufig oder stagnierend verliefen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, mit nur vereinzelten leichten Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 24,8, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise um 25,3 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 5,1 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.110 €/m² | 8,35 €/m² | 31.1 | +2.4% |
| 2023 | 2.995 €/m² | 8,80 €/m² | 28.4 | -8.6% |
| 2024 | 2.874 €/m² | 9,36 €/m² | 25.6 | -9.8% |
| 2025 | 2.878 €/m² | 9,40 €/m² | 25.5 | -0.3% |
| 2026 | 2.865 €/m² | 9,61 €/m² | 24.8 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altensteig entwickelt (2020-2026)?
In Altensteig zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.419 €/m² auf 2.666 €/m², was einem Gesamtplus von 10,2% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem dynamischen Anstieg bis Q1 2023 auf 2.724 €/m² folgte ein Rückgang bis Q1 2025 auf 2.568 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.666 €/m² kletterten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,59 €/m² auf 9,18 €/m², was einer Steigerung von 21,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 in Q2 2021 deutlich auf aktuell 24,2 in Q1 2026, was einem Rückgang von 9,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor systematisch reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.787 €/m² | 7,98 €/m² | 29.1 | +4.7% |
| 2023 | 2.657 €/m² | 8,36 €/m² | 26.5 | -8.9% |
| 2024 | 2.564 €/m² | 8,64 €/m² | 24.7 | -6.7% |
| 2025 | 2.594 €/m² | 8,94 €/m² | 24.2 | -2.2% |
| 2026 | 2.666 €/m² | 9,18 €/m² | 24.2 | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altensteig.
Aktuelle Grundstückspreise in Altensteig 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altensteig kann man den Bodenrichtwert in Altensteig heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Altensteig entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altensteig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altensteig liegt aktuell bei 9,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +6.1% | 7,19 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² | +5.4% | 7,86 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² | +6.4% | 8,20 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | +0.4% | 8,39 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² | +2.2% | 8,67 €/m² | 13,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altensteig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altensteig liegt aktuell bei 9,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,98 €/m² | +4.3% | 7,27 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² | +4.7% | 7,62 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | +3.4% | 7,90 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² | +3.5% | 8,19 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² | +2.7% | 8,50 €/m² | 12,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altensteig 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Altensteig zeigen mit 2.865 €/m² für Häuser und 2.666 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 2,2 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen deutlich positive Entwicklungen verzeichnet. Während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,9 % aufweisen, positioniert sich Altensteig als einzige Kommune mit steigenden Hauspreisen.
Nagold führt das Preisniveau mit 3.378 €/m² für Häuser und 3.199 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Ebhausen mit 3.182 €/m² und Rohrdorf (Calw)) mit 3.169 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Preise finden sich in Simmersfeld mit 2.545 €/m² für Häuser und in Neuweiler mit 2.018 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egenhausen | 2.844 €/m² | -1.1% | 2.841 €/m² | +3.6% |
| Ebhausen | 3.182 €/m² | -1.1% | 2.703 €/m² | +3.6% |
| Rohrdorf (Calw) | 3.170 €/m² | -1.1% | 3.053 €/m² | +3.6% |
| Simmersfeld | 2.545 €/m² | -1.1% | 2.236 €/m² | +3.7% |
| Haiterbach | 2.734 €/m² | -1.1% | 2.840 €/m² | +3.6% |
| Neuweiler | 2.729 €/m² | -1.1% | 2.018 €/m² | +3.6% |
| Pfalzgrafenweiler | 2.834 €/m² | -1.9% | 2.708 €/m² | +1.9% |
| Neubulach | 3.133 €/m² | -1.1% | 2.349 €/m² | +3.7% |
| Nagold | 3.379 €/m² | -1.1% | 3.200 €/m² | +3.6% |
| Seewald | 2.649 €/m² | -1.9% | 2.301 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Altensteig verzeichnet mit 2,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, deren Häusermieten nur zwischen 0,5% und 0,6% zulegten. Mit 9,61 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen positioniert sich Altensteig im mittleren Preissegment der Region.
Nagold führt das regionale Preisniveau mit 10,74 €/m² für Häuser und 10,79 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Ebhausen und Rohrdorf (Calw)) mit jeweils 10,66 €/m² bei Häusern. Am günstigsten sind Simmersfeld mit 8,59 €/m² für Häuser sowie Seewald und Neuweiler mit unter 8,70 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egenhausen | 9,63 €/m² | +0.5% | 9,48 €/m² | +5.7% |
| Ebhausen | 10,66 €/m² | +0.6% | 9,56 €/m² | +5.8% |
| Rohrdorf (Calw) | 10,66 €/m² | +0.6% | 10,20 €/m² | +5.7% |
| Simmersfeld | 8,59 €/m² | +0.6% | 8,56 €/m² | +5.8% |
| Haiterbach | 9,75 €/m² | +0.5% | 9,77 €/m² | +5.7% |
| Neuweiler | 9,60 €/m² | +0.5% | 8,67 €/m² | +5.7% |
| Pfalzgrafenweiler | 9,26 €/m² | +0.5% | 9,41 €/m² | +6.2% |
| Neubulach | 9,95 €/m² | +0.6% | 9,61 €/m² | +5.7% |
| Nagold | 10,74 €/m² | +0.6% | 10,79 €/m² | +5.2% |
| Seewald | 8,70 €/m² | +0.5% | 8,68 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altensteig?
Die Immobilienpreise in Altensteig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altensteig besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altensteig
Die Hauspreise in Altensteig sind von 2.725 €/m² Q2 2021 auf 2.865 €/m² gestiegen (5,14%). Die Wohnungspreise sind von 2.419 €/m² auf 2.666 €/m² gestiegen (10,21%).
Aktuell kosten Häuser in Altensteig durchschnittlich 2.865 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.666 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 155 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,81%. Die Mietpreise für Häuser in Altensteig haben sich um 2,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altensteig liegt aktuell bei 24,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altensteig ihren Höchstwert von 3.199 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.725 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.825 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.419 €/m² im Q2 2021.