Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohrdorf (Calw) 2026

Hauspreise in Rohrdorf (Calw)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohrdorf (Calw) liegt aktuell bei 3.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohrdorf (Calw) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rohrdorf (Calw)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohrdorf (Calw) liegt aktuell bei 3.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 3.063 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohrdorf (Calw) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Rohrdorf (Calw) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.011 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.513 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.180 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren liegt der Kaufpreisanstieg bei lediglich 5,6 %, während die Mieten deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 23,5 % seit dem Höchststand signalisiert eine verbesserte Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Rohrdorf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rohrdorf (Calw) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.228 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.903 €/m² Anfang 2024 folgte. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der aktuell bei 3.063 €/m² im ersten Quartal 2026 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,3 Mitte 2022 und sank anschließend bis auf 24,8 im vierten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten verringerte. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 25,0, was einem Rückgang von 17,5 % gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rohrdorf (Calw) kann man den Bodenrichtwert in Rohrdorf (Calw)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rohrdorf (Calw)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohrdorf (Calw) liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rohrdorf (Calw)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohrdorf (Calw) liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Rohrdorf (Calw) verzeichnet bei den Kaufpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 3,0% bei Häusern auf 3.180 €/m² und 4,6% bei Wohnungen auf 3.063 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund 1,0% hinnehmen mussten. Besonders deutlich wird der Unterschied im Vergleich zu Jettingen und Mötzingen, die mit 3.587 €/m² bzw. 3.569 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, aber nur moderate Zuwächse von 0,8% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Rohrdorf (Calw) im mittleren Preissegment, deutlich über Haiterbach mit 2.733 €/m² für Häuser, aber unter dem Preisniveau von Nagold mit 3.378 €/m². Auffällig ist die robuste Preisentwicklung bei Wohnungen in Rohrdorf (Calw), die mit 4,6% Wachstum deutlich über den Zuwächsen der umliegenden Gemeinden liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rohrdorf (Calw) liegen mit 10,69 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Dynamik mit 3,59 % bzw. 4,82 % Steigerung zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Lediglich Mötzingen mit 11,26 €/m² und Jettingen mit 11,06 €/m² weisen höhere Hausmieten auf, während Pfalzgrafenweiler mit 9,26 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Besonders auffällig ist, dass Rohrdorf (Calw) bei den Häusern mit 3,59 % die zweithöchste Steigerungsrate nach Mötzingen (3,21 %) verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich unter 1 % Wachstum blieben. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich die Steigerungen mit Werten zwischen 4,82 % und 6,21 % in Pfalzgrafenweiler durchweg dynamischer als im Haussegment.

Die Immobilienpreise in Rohrdorf (Calw) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohrdorf (Calw) besser einschätzen zu können.