Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Glatten 2026

Hauspreise in Glatten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Glatten liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.489 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Glatten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Glatten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Glatten liegt aktuell bei 2.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Glatten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Glatten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 2.831 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.642 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,05 €/m² auf 8,83 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 6,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten und zeitweise sanken, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors führte.

In Glatten zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 2.554 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.883 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,50 €/m², was einer Steigerung von 22,7% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise binnen zwei Quartalen um 10,5% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,0 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 28,3. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die seit Mitte 2023 die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrafen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst stagnierten und zeitweise sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Glatten kann man den Bodenrichtwert in Glatten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Glatten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Glatten liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Glatten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Glatten liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Glatten verzeichnet bei Häusern mit 2.642 €/m² und einem Anstieg von 0,2 % eine stabile Entwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.883 €/m² um 2,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Freudenstadt mit 3.011 €/m² bei Häusern an der Spitze, gefolgt von Horb am Neckar und Dornstetten, während Dornhan mit 2.513 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Glatten als eine der wenigen Gemeinden einen positiven Preistrend bei Häusern zeigt, während nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,5 % und -2,8 % verzeichnen. Bei Wohnungen setzt sich der Aufwärtstrend fort, wobei Freudenstadt mit 4,6 % die höchste Steigerung erreicht und Glatten mit 2.883 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Glatten verzeichnet mit 8,83 €/m² bei Häusern und 8,50 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Dornstetten mit 9,59 €/m² für Häuser und Pfalzgrafenweiler mit 9,41 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreichen, weist Dornhan mit 8,26 €/m² bzw. 8,11 €/m² die niedrigsten Preise im Vergleich auf.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Glatten mit einem Anstieg von 3,3% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Horb am Neckar verzeichnet mit 7,6% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, während die Hauspreise in den Nachbarstädten überwiegend moderat um 0,4% bis 0,6% zulegten.

Die Immobilienpreise in Glatten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Glatten besser einschätzen zu können.