Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Glatten 2026

Hauspreise in Glatten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Glatten liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.615 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Glatten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Glatten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Glatten liegt aktuell bei 2.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.649 €/m² auf 2.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Glatten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Glatten lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.600 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert von 2.645 €/m², der im dritten Quartal 2025 erreicht wurde, wobei sie über fünf Jahre betrachtet zwischen 2.641 €/m² und 2.835 €/m² schwankten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,29 €/m² (drittes Quartal 2021) auf 8,93 €/m² (drittes Quartal 2026), was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich zulegten, während die Kaufpreise im Fünfjahresvergleich um 0,6 % sanken.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Glatten stieg von 2.649 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.928 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit um 10,5 % höher. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.961 €/m² einen Höchstwert, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.719 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,95 €/m² auf 8,66 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Glatten kann man den Bodenrichtwert in Glatten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Glatten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Glatten liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Glatten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Glatten liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Glatten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.600 €/m² und sind mit -2,6 % zum Vorjahr stärker gesunken als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen -0,5 % und -2,0 % nachgaben. Bei den Wohnungen liegt Glatten mit 2.928 €/m² (+1,8 %) hinter Freudenstadt mit 2.855 €/m² nicht zurück, sondern über allen Nachbarstädten und verzeichnet einen Anstieg im Bereich der meisten Nachbarorte.

Freudenstadt weist mit 2.968 €/m² bei Häusern den höchsten Preis und mit +3,7 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen auf, gefolgt von Horb am Neckar und Dornstetten mit Hauspreisen von 2.841 €/m² beziehungsweise 2.837 €/m². Die niedrigsten Preise verzeichnen Dornhan mit 2.469 €/m² bei Häusern sowie Sulz am Neckar mit 2.372 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Glatten kostet der Quadratmeter für Häuser 8,93 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 8,66 €/m² (+4,1 %), womit die Mieten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg der Vergleichsgruppe verzeichnet. Bei den Wohnungen liegt Glatten damit über Horb am Neckar (+3,4 %) und Dornhan (+3,3 %), bei den Häusern über allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 0,7 % und 2,3 %.

Die höchsten Hauspreise weisen Dornstetten mit 9,66 €/m² und Freudenstadt mit 9,63 €/m² auf, bei den Wohnungen führen Pfalzgrafenweiler mit 9,55 €/m² und Freudenstadt mit 9,54 €/m². Am günstigsten sind Dornhan mit 8,34 €/m² (Häuser) und 8,22 €/m² (Wohnungen) sowie Schopfloch (Schwarzwald) mit dem geringsten Zuwachs von 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Glatten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Glatten besser einschätzen zu können.