Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonndorf im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Bonndorf im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 2.834 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bonndorf im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald stieg von 2.834 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.091 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.714 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,15 €/m² auf 9,95 €/m² zu, ein Plus von 22,1 %, und bewegt sich seit Anfang 2025 weitgehend seitwärts zwischen 9,51 und 10,01 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus zwei Entwicklungen: Bis Ende 2023 stiegen die Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen, seit 2024 sinken die Kaufpreise bei weiter leicht steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.172 €/m² (3. Quartal 2021) auf 2.413 €/m² (3. Quartal 2026), was einem Plus von 11,1 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.428 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen die Preise bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.177 €/m² und legten seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgängig von 7,34 €/m² auf 8,98 €/m², ein Zuwachs von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im 3. Quartal 2021 auf 22,4 im 3. Quartal 2026. Er erreichte im 3. Quartal 2022 mit 26,6 sein Maximum und ging danach bis Anfang 2024 auf 22,5 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 22,2 und 22,8, weil Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonndorf im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Bonndorf im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser liegen in Bonndorf im Schwarzwald bei 2.714 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Häusern mit 2.863 €/m² den höchsten und Wutach mit 2.561 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Gegenüber dem Vorjahr gaben die Hauspreise in Bonndorf um 0,6 % nach, während Löffingen, Friedenweiler und Schluchsee mit jeweils rund 1,6 % deutlichere Rückgänge verzeichnen.

Bei den Wohnungen erreicht Bonndorf im Schwarzwald 2.413 €/m² und bildet damit den niedrigsten Wert der betrachteten Region, während Eggingen mit 2.751 €/m² und Stühlingen mit 2.698 €/m² am oberen Ende liegen. Der Wohnungspreis stieg in Bonndorf im Vorjahresvergleich um 4,5 % und entspricht damit der Dynamik von Häusern mit 4,6 %, während Lenzkirch mit 3,4 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

In Bonndorf im Schwarzwald liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,95 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,98 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Der Anstieg fällt damit deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, wo die Hauspreise zwischen 1,1 % und 1,2 % und die Wohnungspreise zwischen 3,4 % und 4,2 % zulegten.

Die höchsten Mietpreise weist Lenzkirch mit 10,37 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Friedenweiler mit 10,35 €/m² bei Häusern. Am günstigsten sind Häuser in Wutach mit 9,83 €/m² und Wohnungen in Grafenhausen und Wutach mit jeweils 8,93 €/m².

Die Immobilienpreise in Bonndorf im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonndorf im Schwarzwald besser einschätzen zu können.