Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonndorf im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Bonndorf im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 2.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bonndorf im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.367 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einer Gesamtentwicklung von 2.715 €/m² auf 2.818 €/m², was einem Anstieg von 3,8% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.091 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.756 €/m² und erholten sich zuletzt leicht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,0 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Plus von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,5 im ersten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,6 sank. Diese Reduktion um 16,6% resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei besonders ab dem zweiten Quartal 2024 die sinkenden Kaufpreise den Faktor deutlich reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald zeigen über den Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.104 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.438 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.201 €/m², bevor die Preise wieder auf 2.367 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu stetig auf 8,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 24,2 auf 22,2 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,6 seinen Höchstwert. Der Rückgang des Faktors von Mitte 2022 bis Anfang 2024 resultierte hauptsächlich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngste Stabilisierung bei 22,2 durch parallele Anstiege beider Preiskomponenten geprägt ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonndorf im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Bonndorf im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonndorf im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonndorf im Schwarzwald zeigt mit 2.818 €/m² für Häuser ein moderates Preisniveau, das unter Häusern (2.945 €/m²), Grafenhausen und Lenzkirch (jeweils 2.857 €/m²) liegt, jedoch deutlich über Wutach mit 2.633 €/m². Bei Wohnungen liegt Bonndorf mit 2.367 €/m² am unteren Ende der Vergleichsregion, während Eggingen mit 2.698 €/m² und Stühlingen mit 2.645 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Bonndorf verläuft mit +0,8% bei Häusern und +2,7% bei Wohnungen positiv und hebt sich damit deutlich von allen Nachbarstädten ab, die durchweg Rückgänge zwischen -2,2% und -3,5% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast bei Wohnungen, wo Bonndorf trotz moderater Steigerung hinter den deutlich höheren Zuwächsen von +5,5% in Stühlingen und Eggingen zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Bonndorf im Schwarzwald verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,95 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit gleichauf mit Ühlingen-Birkendorf, während Lenzkirch mit 10,28 €/m² die höchsten und Wutach mit 9,75 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bonndorf mit 8,88 €/m² im unteren Bereich, deutlich unterhalb von Lenzkirch (9,40 €/m²) und Eggingen (9,30 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Bonndorf: Während die Häusermieten mit 1,95 % deutlich stärker zulegten als in den Nachbarstädten (dort meist um 0,4 %), stiegen die Wohnungsmieten mit 4,84 % moderater als in Wutach (6,32 %), Ühlingen-Birkendorf (6,28 %) oder Häusern (6,29 %).

Die Immobilienpreise in Bonndorf im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonndorf im Schwarzwald besser einschätzen zu können.