Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stühlingen 2026

Hauspreise in Stühlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stühlingen liegt aktuell bei 2.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.600 €/m² auf 2.686 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stühlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stühlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stühlingen liegt aktuell bei 2.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.645 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stühlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stühlingen zeigten in den letzten fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.600 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.945 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.631 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.686 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,9 auf 22,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in dem der Faktor von 29,3 um 23,2 % auf 22,5 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stühlingen zeigen seit Anfang 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.370 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.710 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.444 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.645 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 7,46 €/m² Mitte 2021 auf 9,03 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,2 im dritten Quartal 2025, bevor er sich bei 24,4 stabilisierte. Dieser Rückgang ist primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 um rund 8 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stühlingen kann man den Bodenrichtwert in Stühlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stühlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stühlingen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stühlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stühlingen liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Stühlingen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.686 €/m² eine moderate Entwicklung von +0,7% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Werte aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Stühlingen mit 2.645 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit +2,1% eine vergleichsweise schwache Entwicklung gegenüber den Nachbargemeinden.

Die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich erreichen Klettgau mit 3.197 €/m² für Häuser und 2.785 €/m² für Wohnungen sowie Wutöschingen mit 3.062 €/m² bzw. 2.768 €/m². Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,2% und -3,5% verzeichnen, während die Wohnungspreise größtenteils mit über +5% deutlich stärker steigen als in Stühlingen.

Mietspiegel der Region

Stühlingen liegt mit 9,94 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wutöschingen mit 10,26 €/m² bei Häusern und 9,84 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Hüfingen mit 9,40 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Klettgau verzeichnet mit 9,94 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Stühlingen zeigt mit 1,2% bei Häusern einen unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,6% deutlich moderater stiegen als in Wutach (6,3%), Bonndorf im Schwarzwald (6,3%) oder Ühlingen-Birkendorf (6,3%). Auffällig ist Hüfingen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 1,7% bei Häusern, aber nur 1,2% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Stühlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stühlingen besser einschätzen zu können.