Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruchsal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bruchsal liegt durchschnittlich bei ca. 3.570 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bruchsal liegt durchschnittlich bei ca. 3.240 €/m².
Hauspreise in Bruchsal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruchsal liegt aktuell bei 3.570 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.722 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.699 €/m² auf 3.570 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruchsal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bruchsal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruchsal liegt aktuell bei 3.240 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.198 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.179 €/m² auf 3.240 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruchsal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bruchsal.
Wie haben sich die Hauspreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bruchsal stieg von 3.699 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.027 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.570 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,12 €/m² auf 11,01 €/m², ein Plus von 20,7 %, bei nur geringen Schwankungen in einzelnen Quartalen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 35,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit -5,8 % seinen stärksten Quartalsrückgang verzeichnete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.991 €/m² | 9,57 €/m² | 34.7 | +2.4% |
| 2023 | 3.775 €/m² | 10,00 €/m² | 31.5 | -9.5% |
| 2024 | 3.776 €/m² | 10,72 €/m² | 29.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.666 €/m² | 10,70 €/m² | 28.5 | -2.7% |
| 2026 | 3.581 €/m² | 10,95 €/m² | 27.3 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bruchsal stiegen von 3.179 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.444 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen danach bis auf 3.146 €/m² im 4. Quartal 2024 zurück, wobei der Rückgang im 1. Quartal 2023 mit -4,5 % am stärksten ausfiel. Seither liegen die Preise seitdem wieder leicht höher und erreichen im 3. Quartal 2026 3.240 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,96 €/m² auf 11,34 €/m² anstiegen (+26,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.393 €/m² | 9,32 €/m² | 30.3 | +2.1% |
| 2023 | 3.215 €/m² | 9,83 €/m² | 27.3 | -10.2% |
| 2024 | 3.165 €/m² | 10,30 €/m² | 25.6 | -6.0% |
| 2025 | 3.203 €/m² | 10,67 €/m² | 25.0 | -2.3% |
| 2026 | 3.228 €/m² | 11,21 €/m² | 24.0 | -4.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bruchsal.
Aktuelle Grundstückspreise in Bruchsal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bruchsal kann man den Bodenrichtwert in Bruchsal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 492 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 840 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bruchsal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruchsal liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +5.1% | 8,37 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4.5% | 9,00 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | +7.2% | 9,49 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | -0.2% | 9,73 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 14,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bruchsal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruchsal liegt aktuell bei 11,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,32 €/m² | +3.5% | 8,23 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² | +5.5% | 8,70 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +4.7% | 9,16 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² | +3.6% | 9,46 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +5.1% | 0,00 €/m² | 14,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bruchsal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bruchsal sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um -4,1 % auf 3.570 €/m², während sich Wohnungen um 1,3 % auf 3.240 €/m² verteuerten. Damit liegt der Rückgang bei Häusern deutlich über dem in den Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen -0,1 % in Graben-Neudorf und -1,2 % in Bretten liegen.
Die höchsten Preise weisen Weingarten (Baden) mit 3.917 €/m² für Häuser und 3.743 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee mit 3.851 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Kraichtal mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.832 €/m² für Wohnungen. Bei Wohnungen verzeichnet Graben-Neudorf mit 1,5 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während Walzbachtal mit -0,1 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gondelsheim | 3.448 €/m² | -0.3% | 2.865 €/m² | +0.7% |
| Karlsdorf-Neuthard | 3.488 €/m² | -0.3% | 3.224 €/m² | +0.7% |
| Forst (Baden) | 3.630 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +0.7% |
| Weingarten (Baden) | 3.918 €/m² | -0.3% | 3.743 €/m² | +0.7% |
| Ubstadt-Weiher | 3.282 €/m² | -0.3% | 2.936 €/m² | +0.3% |
| Stutensee | 3.851 €/m² | -0.3% | 3.546 €/m² | +0.7% |
| Walzbachtal | 3.440 €/m² | -0.7% | 3.078 €/m² | -0.1% |
| Bretten | 3.323 €/m² | -1.2% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Kraichtal | 2.924 €/m² | -0.3% | 2.833 €/m² | +0.3% |
| Graben-Neudorf | 3.582 €/m² | -0.1% | 3.139 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Bruchsal liegen die Mietpreise bei 11,01 €/m² für Häuser (+4,1% zum Vorjahr) und 11,34 €/m² für Wohnungen (+5,7%), womit der Zuwachs deutlich über den Veränderungen aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 1,2% und 1,4% und bei Wohnungen zwischen 2,6% und 3,5% verzeichnet werden. Die höchsten Hauspreise weisen Stutensee mit 11,99 €/m² und Weingarten (Baden) mit 11,80 €/m² auf, während Kraichtal mit 10,20 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegt.
Bei den Wohnungen erreicht nur Weingarten (Baden) mit 11,51 €/m² ein höheres Niveau als Bruchsal, Stutensee liegt mit 11,36 €/m² geringfügig darüber. Die niedrigsten Wohnungspreise nach Kraichtal verzeichnen Walzbachtal mit 10,35 €/m² und Ubstadt-Weiher mit 10,51 €/m², wobei Kraichtal mit +3,5% zugleich den stärksten Wohnungsanstieg unter den Nachbarstädten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gondelsheim | 10,50 €/m² | +1.3% | 10,63 €/m² | +3.2% |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,04 €/m² | +1.2% | 10,92 €/m² | +3.2% |
| Forst (Baden) | 10,91 €/m² | +1.2% | 10,95 €/m² | +3.2% |
| Weingarten (Baden) | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Ubstadt-Weiher | 10,44 €/m² | +1.4% | 10,51 €/m² | +3.4% |
| Stutensee | 11,99 €/m² | +1.4% | 11,36 €/m² | +2.6% |
| Walzbachtal | 10,89 €/m² | +1.2% | 10,35 €/m² | +3.1% |
| Bretten | 10,67 €/m² | +1.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Kraichtal | 10,20 €/m² | +1.3% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Graben-Neudorf | 11,32 €/m² | +1.3% | 11,11 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bruchsal?
Die Immobilienpreise in Bruchsal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruchsal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bruchsal
Die Hauspreise in Bruchsal sind von 3.699 €/m² Q3 2026 auf 3.570 €/m² gefallen (-3,49%). Die Wohnungspreise sind von 3.179 €/m² auf 3.240 €/m² gestiegen (1,92%).
Aktuell kosten Häuser in Bruchsal durchschnittlich 3.570 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.240 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 492 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 840 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,32%. Die Mietpreise für Häuser in Bruchsal haben sich um 4,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bruchsal liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bruchsal ihren Höchstwert von 4.027 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.570 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.444 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.146 €/m² im Q4 2024.