Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruchsal 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bruchsal liegt durchschnittlich bei ca. 3.585 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bruchsal liegt durchschnittlich bei ca. 3.224 €/m².
Hauspreise in Bruchsal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruchsal liegt aktuell bei 3.585 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.668 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.605 €/m² auf 3.585 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruchsal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bruchsal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruchsal liegt aktuell bei 3.224 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.107 €/m² auf 3.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruchsal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bruchsal.
Wie haben sich die Hauspreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bruchsal zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.025 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.585 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Minus von rund 11 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 9,41 €/m² auf 10,90 €/m², was einer Steigerung von etwa 15,8 Prozent entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand von 35,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.988 €/m² | 9,57 €/m² | 34.7 | +2.3% |
| 2023 | 3.775 €/m² | 10,00 €/m² | 31.5 | -9.5% |
| 2024 | 3.779 €/m² | 10,73 €/m² | 29.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.661 €/m² | 10,69 €/m² | 28.5 | -2.8% |
| 2026 | 3.585 €/m² | 10,90 €/m² | 27.4 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bruchsal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.107 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.453 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.184 €/m² sanken und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.224 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 25% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,2 auf 24,2, was einer Reduktion um etwa 17% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und anschließend wieder sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.391 €/m² | 9,31 €/m² | 30.3 | +2.7% |
| 2023 | 3.214 €/m² | 9,83 €/m² | 27.3 | -10.2% |
| 2024 | 3.168 €/m² | 10,31 €/m² | 25.6 | -6.0% |
| 2025 | 3.199 €/m² | 10,65 €/m² | 25.0 | -2.3% |
| 2026 | 3.224 €/m² | 11,11 €/m² | 24.2 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bruchsal.
Aktuelle Grundstückspreise in Bruchsal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bruchsal kann man den Bodenrichtwert in Bruchsal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 492 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 840 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Bruchsal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bruchsal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruchsal liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,56 €/m² | +6.0% | 8,41 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4.5% | 9,03 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +7.3% | 9,48 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² | -0.4% | 9,66 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2.0% | 10,01 €/m² | 14,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bruchsal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruchsal liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² | +3.7% | 8,27 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² | +5.6% | 8,70 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4.8% | 9,15 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² | +3.4% | 9,45 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² | +4.3% | 10,06 €/m² | 14,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bruchsal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Bruchsal zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.585 €/m² einen Rückgang von -2,3% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 3.224 €/m² um 1,8%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bruchsal damit im oberen Preissegment, wird jedoch von Forst (Baden)) mit 3.646 €/m² bei Häusern und 3.274 €/m² bei Wohnungen übertroffen.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Alle verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,2% und -3,3%, während Wohnungspreise durchweg anstiegen, besonders deutlich in Philippsburg mit 4,7%. Das günstigste Preisniveau findet sich in Philippsburg mit 3.066 €/m² für Häuser und Hambrücken mit 2.824 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 3.403 €/m² | -3.3% | 2.825 €/m² | +2.9% |
| Forst (Baden) | 3.646 €/m² | -3.2% | 3.274 €/m² | +2.8% |
| Karlsdorf-Neuthard | 3.504 €/m² | -3.2% | 3.215 €/m² | +2.8% |
| Graben-Neudorf | 3.610 €/m² | -2.3% | 3.116 €/m² | +4.6% |
| Waghäusel | 3.357 €/m² | -3.2% | 2.920 €/m² | +2.8% |
| Ubstadt-Weiher | 3.312 €/m² | -3.3% | 2.935 €/m² | +2.9% |
| Kronau | 3.430 €/m² | -3.3% | 3.030 €/m² | +2.9% |
| Bad Schönborn | 3.520 €/m² | -3.2% | 3.031 €/m² | +2.8% |
| Dettenheim | 3.399 €/m² | -2.2% | 3.025 €/m² | +4.7% |
| Philippsburg | 3.066 €/m² | -2.2% | 2.800 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Bruchsal verzeichnet mit 10,90 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Philippsburg (10,39 €/m² bzw. 10,08 €/m²) oder Ubstadt-Weiher (10,41 €/m² bzw. 10,35 €/m²). Lediglich Graben-Neudorf weist bei Häusern mit 11,29 €/m² einen höheren Wert auf.
Die Preisentwicklung in Bruchsal unterscheidet sich fundamental von den Nachbarstädten: Während Bruchsal bei Häusern ein Plus von 2,4% und bei Wohnungen ein Plus von 5,8% verzeichnet, zeigen alle umliegenden Gemeinden bei Häusern negative Veränderungsraten zwischen -0,3% und -0,4%. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region einheitlich positiv, wobei Bruchsal mit 5,8% im oberen Bereich der Steigerungsraten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 10,57 €/m² | -0.4% | 10,29 €/m² | +5.3% |
| Forst (Baden) | 10,88 €/m² | -0.4% | 10,78 €/m² | +5.3% |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,01 €/m² | -0.4% | 10,76 €/m² | +5.3% |
| Graben-Neudorf | 11,29 €/m² | -0.3% | 10,96 €/m² | +5.0% |
| Waghäusel | 10,80 €/m² | -0.4% | 10,44 €/m² | +5.3% |
| Ubstadt-Weiher | 10,41 €/m² | -0.3% | 10,35 €/m² | +5.3% |
| Kronau | 10,49 €/m² | -0.4% | 10,76 €/m² | +5.4% |
| Bad Schönborn | 10,77 €/m² | -0.4% | 10,82 €/m² | +5.4% |
| Dettenheim | 10,90 €/m² | -0.4% | 10,12 €/m² | +5.0% |
| Philippsburg | 10,39 €/m² | -0.3% | 10,08 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bruchsal?
Die Immobilienpreise in Bruchsal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruchsal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bruchsal
Die Hauspreise in Bruchsal sind von 3.605 €/m² Q1 2026 auf 3.585 €/m² gefallen (-0,55%). Die Wohnungspreise sind von 3.107 €/m² auf 3.224 €/m² gestiegen (3,77%).
Aktuell kosten Häuser in Bruchsal durchschnittlich 3.585 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.224 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 492 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 840 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,75%. Die Mietpreise für Häuser in Bruchsal haben sich um 2,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bruchsal liegt aktuell bei 27,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bruchsal ihren Höchstwert von 4.037 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.585 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.453 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.107 €/m² im Q2 2021.