Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neufra 2026

Hauspreise in Neufra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neufra liegt aktuell bei 2.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 2.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neufra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neufra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neufra liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neufra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neufra lag im dritten Quartal 2021 bei 2.555 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 2.724 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.592 €/m² zurückging. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum ein Anstieg von 1,4 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,84 €/m² auf 9,58 €/m² und damit um 22,2 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,9 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise seit Ende 2023 nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neufra lag im 3. Quartal 2026 bei 2.315 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (2.171 €/m²) um 6,6 % darüber. Zwischenzeitlich erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 2.453 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2025 auf 2.248 €/m², bevor er wieder leicht anstieg. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,28 €/m² auf 9,00 €/m², ein Plus von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im 3. Quartal 2021 auf 21,4 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 26,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 ist auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während der Anstieg bis 2022 auf stärker steigende Kaufpreise zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neufra kann man den Bodenrichtwert in Neufra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 89 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neufra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neufra liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neufra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neufra liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neufra kosten Häuser durchschnittlich 2.592 €/m² bei einem Rückgang von -1,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.315 €/m² und einem Plus von 3,0 % im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Bei Häusern bewegt sich Neufra im Vergleich der Nachbarstädte im Mittelfeld: Die höchsten Preise erzielen Jungingen mit 2.840 €/m², Albstadt mit 2.699 €/m² und Burladingen mit 2.693 €/m², die niedrigsten Veringenstadt mit 2.494 €/m² und Hettingen mit 2.522 €/m².

Bei den Wohnungen weisen Gammertingen mit 2.476 €/m² und Trochtelfingen mit 2.469 €/m² die höchsten Preise auf, bei allerdings nur geringem Zuwachs von 0,1 % bzw. 1,7 %, während Winterlingen mit 2.185 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichnen mit 3,6 % Jungingen und mit 3,6 % Bitz, den deutlichsten Rückgang bei Häusern mit -2,0 % Gammertingen.

Mietspiegel der Region

In Neufra kosten Häuser 9,58 €/m² bei einem Plus von 2,4 % zum Vorjahr, Wohnungen 9,00 €/m² bei einem Plus von 4,4 %, womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 2,4 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten liegt Neufra im Mittelfeld: Am höchsten sind sie in Jungingen mit 10,16 €/m² und Straßberg mit 10,13 €/m², am niedrigsten in Bitz mit 8,81 €/m².

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Neufra im oberen Bereich, nur Albstadt mit 9,24 €/m², Jungingen mit 9,22 €/m² und Trochtelfingen mit 9,11 €/m² sowie Gammertingen mit 9,09 €/m² liegen darüber, während Winterlingen mit 8,10 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hausmieten der Nachbarstädte stiegen mit 1,7 % bis 1,8 % einheitlich und damit etwas schwächer als in Neufra.

Die Immobilienpreise in Neufra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neufra besser einschätzen zu können.