Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neufra 2026

Hauspreise in Neufra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neufra liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neufra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neufra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neufra liegt aktuell bei 2.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.084 €/m² auf 2.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neufra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neufra zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Maximum von 2.704 €/m² im dritten Quartal 2024 und einem aktuellen Niveau von 2.610 €/m² im ersten Quartal 2026. Über den gesamten Zeitraum von fünf Jahren ergibt sich damit ein Anstieg von 133 €/m² oder 5,4 %, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2024 tendenziell stagnieren bis leicht rückläufig sind. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 7,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,0 auf 23,0, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 23,5 % gegenüber den Kaufpreisen mit nur 5,4 %, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren verbessert hat.

In Neufra zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.084 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.324 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,5 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,20 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht. Auffällig ist, dass seit dem zweiten Quartal 2022 die Kaufpreisdynamik deutlich nachließ und die Werte zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im zweiten Quartal 2021 auf 21,9 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 9,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neufra kann man den Bodenrichtwert in Neufra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 89 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neufra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neufra liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neufra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neufra liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Neufra verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,7 % auf 2.610 €/m², während Wohnungen um 1,1 % auf 2.324 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Häuserpreise im mittleren Bereich, wobei Jungingen mit 2.864 €/m² das höchste und Veringenstadt mit 2.523 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Neufra mit 2.324 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Auffällig ist, dass Gammertingen mit 2.497 €/m² und Trochtelfingen mit 2.455 €/m² deutlich höhere Wohnungspreise verzeichnen, während alle Nachbarstädte einheitlich rückläufige Häuserpreise zwischen -2,1 % und -2,9 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Neufra weist mit 9,45 €/m² für Häuser einen mittleren Mietpreis im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung von 1,3% zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Neufra mit 8,83 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Steigerung von 3,3% zwar höher ausfällt als bei Häusern, aber dennoch unter den Werten von Bitz mit 5,8%, Winterlingen mit 6,0% oder Burladingen mit 5,9% bleibt.

Die höchsten Mieten für Häuser verzeichnen Jungingen mit 10,08 €/m² und Straßberg mit 10,05 €/m², während Bitz mit 8,74 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Albstadt mit 9,14 €/m² und der geringsten Steigerungsrate von 5,2%, während Winterlingen mit 8,01 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise zeigt.

Die Immobilienpreise in Neufra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neufra besser einschätzen zu können.