Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kressbronn am Bodensee 2026

Hauspreise in Kressbronn am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 5.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 5.100 €/m² auf 5.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kressbronn am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kressbronn am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 4.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 4.306 €/m² auf 4.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2026 bei 5.144 €/m² und damit 3,2 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (5.100 €/m²) um 0,9 % darüber; der Höchstwert wurde im ersten Quartal 2022 mit 5.518 €/m² erreicht (zweites Quartal 2022: 5.426 €/m², drittes Quartal 2022: 5.521 €/m²). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,81 €/m² auf 13,13 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 im dritten Quartal 2021 auf 32,6 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 43,4 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus nahezu stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee stieg von 4.306 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.894 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.359 €/m². Zuletzt erholte er sich auf 4.557 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 6,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,42 €/m² auf 12,89 €/m², ein Plus von 23,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 34,4 auf 37,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,5, weil die Kaufpreise ab 2022 zurückgingen und seitdem weitgehend seitwärts tendieren, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kressbronn am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Kressbronn am Bodensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kressbronn am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 13,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 13,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kressbronn am Bodensee liegt der Kaufpreis für Häuser bei 5.144 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.557 €/m² (+2,4 %), womit die Gemeinde nach Langenargen mit 5.337 €/m² bei Häusern und 4.887 €/m² bei Wohnungen das zweithöchste Preisniveau der Region erreicht. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten überwiegend stärker nachgaben, etwa in Tettnang mit -2,4 % oder Langenargen mit -2,3 %, verzeichnete nur Bodnegg mit -0,4 % einen geringeren Rückgang.

Das niedrigste Preisniveau weist Neukirch (Bodenseekreis) mit 3.823 €/m² bei Häusern und 3.246 €/m² bei Wohnungen auf. Bei den Wohnungspreisen reicht die Spanne der Veränderung zum Vorjahr von +0,4 % in Bodnegg bis +3,7 % in Friedrichshafen, das mit 4.655 €/m² bei Häusern und 4.308 €/m² bei Wohnungen zugleich das dritthöchste Preisniveau der Nachbarstädte zeigt.

Mietspiegel der Region

Kressbronn am Bodensee verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,13 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,89 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp hinter Langenargen mit 13,08 €/m² liegt. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Langenargen mit 13,92 €/m², Friedrichshafen mit 13,67 €/m² und Eriskirch mit 13,53 €/m² auf, während Amtzell mit 11,23 €/m², Bodnegg mit 11,37 €/m² und Neukirch mit 11,60 €/m² am unteren Ende stehen.

Bei den Wohnungen verzeichnet Kressbronn am Bodensee mit +3,7 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, dicht gefolgt von Tettnang mit +3,6 %, während die übrigen Nachbarorte Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,4 % erreichen. Eine Ausnahme bildet Bodnegg mit nur +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen, während die Hauspreise in den übrigen Nachbarorten einheitlich um 1,7 % bis 1,8 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Kressbronn am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kressbronn am Bodensee besser einschätzen zu können.