Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kressbronn am Bodensee 2026

Hauspreise in Kressbronn am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 5.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 4.890 €/m² auf 5.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kressbronn am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kressbronn am Bodensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 4.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 4.217 €/m² auf 4.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kressbronn am Bodensee zeigen über den Beobachtungszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 4.890 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.105 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 5.497 €/m² Anfang 2022 folgte eine Phase mit rückläufigen Werten, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,54 €/m² auf 13,01 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte Anfang 2022 mit 43,4 seinen Spitzenwert und sank anschließend deutlich auf aktuell 32,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.217 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.869 €/m², bevor sie im Jahr 2023 kontinuierlich zurückgingen und sich 2024 sowie 2025 im Bereich zwischen 4.345 und 4.490 €/m² stabilisierten. Im ersten Quartal 2026 erreichten die Kaufpreise mit 4.546 €/m² wieder ein leicht höheres Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 10,40 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 37,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 29,8 im vierten Quartal 2025, bevor er im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 30,0 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kressbronn am Bodensee kann man den Bodenrichtwert in Kressbronn am Bodensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kressbronn am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 10,4 €/m² auf 12,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Kressbronn am Bodensee verzeichnet bei Häusern mit 5.105 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region nach Langenargen mit 5.302 €/m², während die Hauspreise um 1,1 % sanken. Bei Wohnungen liegt Kressbronn mit 4.546 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Langenargen (4.881 €/m²) und verzeichnet einen moderaten Anstieg von 1,5 %.

Während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten stiegen, besonders deutlich in Friedrichshafen mit 4,7 %, zeigen die Hauspreise ein uneinheitliches Bild mit Rückgängen in Achberg (-2,1 %) und Amtzell (-2,1 %). Die günstigsten Preise finden sich in Neukirch) mit 3.796 €/m² für Häuser und 3.235 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Kressbronn am Bodensee liegt mit einem Mietpreis von 13,01 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Langenargen mit 13,81 €/m² und Friedrichshafen mit 13,56 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Kressbronn mit 12,63 €/m² ebenfalls im oberen Segment, während Neukirch (Bodenseekreis)) mit 10,59 €/m² und Amtzell mit 10,84 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Kressbronn zeigt mit 1,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Wohnungsmieten in Tettnang, Achberg, Grünkraut und Amtzell, die mit Steigerungen zwischen 6,2% und 6,4% deutlich stärker zulegten.

Die Immobilienpreise in Kressbronn am Bodensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kressbronn am Bodensee besser einschätzen zu können.