Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sindelfingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sindelfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sindelfingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.043 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sindelfingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.008 €/m².
Hauspreise in Sindelfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sindelfingen liegt aktuell bei 5.043 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 5.218 €/m² auf 5.043 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sindelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sindelfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sindelfingen liegt aktuell bei 4.008 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.985 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 4.173 €/m² auf 4.008 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sindelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sindelfingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Sindelfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sindelfingen stiegen von 5.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.675 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.944 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich leicht auf 5.043 €/m², womit sie 3,4 % unter dem Niveau von 2022 liegen. Die Mietpreise zeigten einen weitgehend stetigen Anstieg von 13,20 €/m² auf 15,55 €/m², was einem Plus von 17,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,0. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.610 €/m² | 13,51 €/m² | 34.6 | +2.6% |
| 2023 | 5.299 €/m² | 13,92 €/m² | 31.7 | -8.3% |
| 2024 | 4.992 €/m² | 14,78 €/m² | 28.1 | -11.3% |
| 2025 | 5.017 €/m² | 15,07 €/m² | 27.8 | -1.4% |
| 2026 | 5.042 €/m² | 15,52 €/m² | 27.1 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sindelfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sindelfingen stiegen von 4.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.539 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.943 €/m² zurück. Seitdem liegen sie weitgehend stabil bei rund 4.000 €/m² und betragen im dritten Quartal 2026 4.008 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum von 11,90 €/m² auf 14,30 €/m² und damit um 20,2 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,0 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang bis Mitte 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, die weitere Abnahme seither resultiert aus weiter steigenden Mieten bei nahezu konstanten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.470 €/m² | 12,18 €/m² | 30.6 | +3.7% |
| 2023 | 4.137 €/m² | 12,69 €/m² | 27.2 | -11.2% |
| 2024 | 3.980 €/m² | 13,14 €/m² | 25.2 | -7.1% |
| 2025 | 3.982 €/m² | 13,71 €/m² | 24.2 | -4.1% |
| 2026 | 4.004 €/m² | 14,18 €/m² | 23.5 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sindelfingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Sindelfingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sindelfingen kann man den Bodenrichtwert in Sindelfingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sindelfingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sindelfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sindelfingen liegt aktuell bei 15,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 13,2 €/m² auf 15,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,51 €/m² | +3.2% | 12,04 €/m² | 19,60 €/m² |
| 2023 | 13,91 €/m² | +3.0% | 12,83 €/m² | 19,82 €/m² |
| 2024 | 14,78 €/m² | +6.2% | 13,61 €/m² | 21,17 €/m² |
| 2025 | 15,06 €/m² | +1.9% | 13,94 €/m² | 21,33 €/m² |
| 2026 | 15,52 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 21,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sindelfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sindelfingen liegt aktuell bei 14,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,18 €/m² | +2.3% | 11,23 €/m² | 17,01 €/m² |
| 2023 | 12,69 €/m² | +4.2% | 11,74 €/m² | 17,79 €/m² |
| 2024 | 13,14 €/m² | +3.5% | 12,13 €/m² | 18,40 €/m² |
| 2025 | 13,71 €/m² | +4.3% | 12,69 €/m² | 19,03 €/m² |
| 2026 | 14,18 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 19,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sindelfingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sindelfingen liegt bei den Häuserpreisen mit 5.043 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) hinter Gerlingen mit 5.969 €/m² (-0,9 %) an zweiter Stelle und knapp vor Böblingen mit 5.022 €/m² (+0,4 %), während Aidlingen mit 4.260 €/m² und Grafenau (Württemberg) mit 4.316 €/m² am unteren Ende stehen. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Leonberg mit -1,0 %, die übrigen Nachbarstädte liegen zwischen +0,3 % und +0,5 %.
Bei den Wohnungen erreicht Sindelfingen 4.008 €/m² bei einem Plus von 0,6 %, während Gerlingen mit 4.903 €/m² den höchsten Wert der Region aufweist und Aidlingen mit 3.602 €/m² den niedrigsten. Auffällig sind die Zuwächse von bis zu 1,8 % in Ehningen, Magstadt, Schönaich und Renningen sowie der Rückgang von -0,9 % in Böblingen, dem einzigen Nachbarort mit sinkenden Wohnungspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Böblingen | 5.022 €/m² | +0.3% | 4.062 €/m² | -0.9% |
| Magstadt | 4.437 €/m² | +0.5% | 3.871 €/m² | +1.8% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Ehningen | 4.658 €/m² | +0.5% | 4.153 €/m² | +1.8% |
| Schönaich | 4.585 €/m² | +0.5% | 3.963 €/m² | +1.8% |
| Holzgerlingen | 4.568 €/m² | +0.3% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Leonberg | 4.795 €/m² | -1.0% | 4.089 €/m² | +0.9% |
| Renningen | 4.694 €/m² | +0.5% | 4.073 €/m² | +1.8% |
| Gerlingen | 5.970 €/m² | -0.9% | 4.904 €/m² | +0.4% |
| Aidlingen | 4.261 €/m² | +0.5% | 3.603 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Sindelfingen kosten Häuser durchschnittlich 15,55 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 14,30 €/m² (+4,0 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker stieg als in allen Nachbarstädten. Bei den Hausmieten liegt Sindelfingen hinter Böblingen mit 15,99 €/m², Gerlingen mit 15,96 €/m² und Schönaich mit 15,65 €/m² auf dem vierten Platz, bei den Wohnungsmieten hinter Böblingen mit 14,48 €/m² und Gerlingen mit 14,44 €/m² auf dem dritten Platz.
Die niedrigsten Mieten weisen Aidlingen mit 13,65 €/m² für Häuser und 12,29 €/m² für Wohnungen sowie Grafenau (Württemberg) mit 12,61 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig schwach fiel der Anstieg bei den Hausmieten in Grafenau (Württemberg) mit +0,3 % und in Holzgerlingen mit +0,3 % aus, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,5 % und 2,8 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Böblingen | 15,99 €/m² | +2.8% | 14,48 €/m² | +3.8% |
| Magstadt | 14,36 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +3.1% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Ehningen | 14,04 €/m² | +2.6% | 13,28 €/m² | +3.4% |
| Schönaich | 15,65 €/m² | +2.5% | 13,54 €/m² | +3.4% |
| Holzgerlingen | 14,77 €/m² | +0.3% | 13,56 €/m² | +1.6% |
| Leonberg | 14,43 €/m² | +2.5% | 13,72 €/m² | +3.8% |
| Renningen | 13,78 €/m² | +2.5% | 13,23 €/m² | +3.0% |
| Gerlingen | 15,96 €/m² | +2.8% | 14,44 €/m² | +3.2% |
| Aidlingen | 13,65 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sindelfingen?
Die Immobilienpreise in Sindelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sindelfingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sindelfingen
Die Hauspreise in Sindelfingen sind von 5.218 €/m² Q2 2024 auf 5.043 €/m² gefallen (-3,35%). Die Wohnungspreise sind von 4.173 €/m² auf 4.008 €/m² gefallen (-3,95%).
Aktuell kosten Häuser in Sindelfingen durchschnittlich 5.043 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.008 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 352 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,58%. Die Mietpreise für Häuser in Sindelfingen haben sich um 1,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sindelfingen liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sindelfingen ihren Höchstwert von 5.675 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.944 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.539 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.943 €/m² im Q2 2024.