Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönaich 2026

Hauspreise in Schönaich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönaich liegt aktuell bei 4.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.761 €/m² auf 4.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönaich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönaich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönaich liegt aktuell bei 3.974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 4.057 €/m² auf 3.974 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönaich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönaich lag im 3. Quartal 2021 bei 4.761 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.176 €/m² seinen Höchstwert. Anschließend sank er bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.494 €/m² (-13,2 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt seither bei rund 4.600 €/m² (3. Quartal 2026: 4.598 €/m²). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,33 €/m² auf 15,70 €/m² (+17,8 %) und zeigte nur geringe Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 24,4 und 25,4 weitgehend stabil blieb.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönaich stiegen von 4.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.409 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.865 €/m². Seitdem verzeichnen sie wieder einen moderaten Anstieg auf zuletzt 3.974 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 11,35 €/m² auf 13,58 €/m² zulegten (+19,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,3 seinen höchsten Wert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Der Rückgang bis Anfang 2025 ergab sich aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den leichten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönaich kann man den Bodenrichtwert in Schönaich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 675 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönaich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönaich liegt aktuell bei 15,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 13,33 €/m² auf 15,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönaich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönaich liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 13,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönaich weist mit 4.598 €/m² für Häuser und 3.974 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld der Region auf, bei Häusern über dem Niveau von Holzgerlingen (4.568 €/m²) und Steinenbronn (4.305 €/m²). Die höchsten Preise erreichen Leinfelden-Echterdingen mit 5.190 €/m² bei Häusern und 4.313 €/m² bei Wohnungen sowie Sindelfingen und Böblingen mit über 5.000 €/m² bei Häusern, während Hildrizhausen mit 4.139 €/m² den niedrigsten Hauspreis verzeichnet.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Hauspreise in Schönaich um lediglich 0,2 % und damit schwächer als in den meisten Nachbarstädten, etwa Dettenhausen mit 0,6 % oder Waldenbuch mit 0,5 %. Die Wohnungspreise legten in Schönaich um 2,1 % zu, der stärkste Anstieg im Vergleich der Nachbarstädte, während Böblingen als einzige Stadt mit -0,9 % einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Schönaich liegt die Hausmiete bei 15,70 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 13,58 €/m² (+4,5 %), womit der Ort bei den Hausmieten nur von Böblingen mit 15,99 €/m² übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten liegen Böblingen mit 14,48 €/m², Leinfelden-Echterdingen mit 14,37 €/m² und Sindelfingen mit 14,32 €/m² vor Schönaich, während Dettenhausen bei Häusern mit 13,48 €/m² und Hildrizhausen bei Wohnungen mit 12,30 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Der Anstieg der Wohnungsmieten von 4,5 % ist in Schönaich der höchste der betrachteten Orte, gefolgt von Leinfelden-Echterdingen mit 4,2 %. Bei den Hausmieten fällt auf, dass Holzgerlingen (+0,3 %), Weil im Schönbuch (+0,4 %) und Altdorf (Böblingen) (+0,4 %) kaum zugelegt haben, während Schönaich mit +2,5 % im Bereich der stärker wachsenden Nachbarorte liegt.

Die Immobilienpreise in Schönaich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönaich besser einschätzen zu können.