Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmersfeld 2026

Hauspreise in Simmersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmersfeld liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.531 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmersfeld liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Simmersfeld stieg von 2.531 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.824 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.517 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 0,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,61 €/m² zu, ein Plus von 22,0 %, wobei er seit dem ersten Quartal 2026 nahezu stabil bei rund 8,60 €/m² verharrt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,4 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Entwicklung resultiert aus fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem vierten Quartal 2025 um 3,1 % und 2,0 % in den Folgequartalen nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Simmersfeld stieg von 2.141 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.367 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.137 €/m². Seitdem verzeichnet er eine moderate Erholung auf 2.258 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,7 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,10 €/m² auf 8,62 €/m², ein Zuwachs von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,1 auf 26,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 und ging dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 21,8 zurück, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit 2025 bewegt er sich stabil zwischen 21,7 und 21,9, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen und im dritten Quartal 2026 21,8 beträgt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmersfeld kann man den Bodenrichtwert in Simmersfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmersfeld liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmersfeld liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Simmersfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.517 €/m² (-4,0 % zum Vorjahr) und damit unter fast allen Nachbarstädten. Nur Forbach weist mit 2.312 €/m² einen niedrigeren Wert auf, während Ebhausen mit 3.161 €/m² und Neubulach mit 3.112 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnen. Der Rückgang in Simmersfeld fällt deutlich stärker aus als in den Nachbarstädten, wo die Hauspreise zwischen -0,8 % und -1,3 % nachgaben, in Forbach stagnierten sie bei +0,1 %.

Die Wohnungspreise in Simmersfeld stiegen um 3,2 % auf 2.258 €/m² und bewegen sich damit im Bereich der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von 3,5 % bis 3,7 % erzielten. Die höchsten Wohnungspreise erreichen Egenhausen mit 2.881 €/m² und Altensteig mit 2.712 €/m², den niedrigsten Wert weist Forbach mit 1.841 €/m² bei einem Plus von nur 0,3 % auf.

Mietspiegel der Region

In Simmersfeld liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,61 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,62 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter allen Nachbarstädten liegt. Bei Häusern sind Ebhausen mit 10,74 €/m² und Bad Wildbad mit 10,59 €/m² am teuersten, bei Wohnungen führen Neubulach mit 9,73 €/m² und Ebhausen mit 9,68 €/m².

Die Haus-Mieten stiegen in Simmersfeld mit 2,4 % etwas stärker als in den meisten Nachbarstädten, deren Werte zwischen 2,1 % und 2,3 % liegen, am nächsten kommt Forbach mit 2,3 %. Bei Wohnungen verzeichnet Forbach mit 3,5 % den höchsten Anstieg, gefolgt von Simmersfeld mit 3,4 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,9 % und 3,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Simmersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmersfeld besser einschätzen zu können.