Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmersfeld 2026

Hauspreise in Simmersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmersfeld liegt aktuell bei 2.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.410 €/m² auf 2.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmersfeld liegt aktuell bei 2.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.017 €/m² auf 2.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmersfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Simmersfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.410 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.822 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.546 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 6,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 29,4 auf 24,7, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 um 9,8 % zurückgingen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,0 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

In Simmersfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.017 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.134 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 2.237 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 Mitte 2022 auf aktuell 21,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat. Die Kombination aus stabilem Mietpreiswachstum und volatilen Kaufpreisen prägt die Marktentwicklung in Simmersfeld über den betrachteten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmersfeld kann man den Bodenrichtwert in Simmersfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmersfeld liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmersfeld liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Simmersfeld verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.546 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,6% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Ebhausen mit 3.182 €/m², Neubulach mit 3.133 €/m² und Altensteig mit 2.874 €/m² deutlich höhere Preisniveaus aufweisen und dabei Rückgänge zwischen -1,1% und -1,9% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Simmersfeld mit 2.237 €/m² und einem Zuwachs von 4,3% ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Egenhausen mit 2.841 €/m² und Pfalzgrafenweiler mit 2.708 €/m² die höchsten Preise erreichen.

Auffällig ist, dass Simmersfeld als eine der wenigen Gemeinden in beiden Segmenten Preissteigerungen verzeichnet, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Tendenzen zeigt. Mit Forbach weist lediglich eine Nachbarstadt mit 2.318 €/m² bei Häusern und 1.837 €/m² bei Wohnungen noch niedrigere Preise als Simmersfeld auf, zeigt jedoch mit 0,04% beziehungsweise 0,5% kaum Veränderungen zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Simmersfeld weist mit 8,59 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise der umliegenden Gemeinden liegen deutlich höher, angeführt von Ebhausen mit 10,66 €/m² für Häuser und Neubulach mit 9,61 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Simmersfeld zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 3,3% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Steigerungen zwischen 0,5% und 0,6% verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt Simmersfelds Wachstum im mittleren Bereich, wobei Seewald und Pfalzgrafenweiler mit jeweils über 6,2% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Simmersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmersfeld besser einschätzen zu können.