Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebhausen 2026

Hauspreise in Ebhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebhausen liegt aktuell bei 3.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.004 €/m² auf 3.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebhausen liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebhausen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.539 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.181 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,44 €/m² auf 10,66 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den unterschiedlichen Dynamiken: Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten und sanken, stiegen die Mietpreise stetig weiter, was zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors um 15,7 % seit dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Ausgehend von 2.436 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.880 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.564 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu verzeichnen, der im ersten Quartal 2026 zu einem aktuellen Preisniveau von 2.702 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 25,9 auf aktuell 23,6, was primär auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und heute nur 9,2 % über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise ohne nennenswerte Rücksetzer kontinuierlich an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einem schrittweisen Rückgang des Kaufpreisfaktors, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zu beobachten waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebhausen kann man den Bodenrichtwert in Ebhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebhausen liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebhausen liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebhausen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser einen Anstieg von 2,77 % auf 3.181 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die meisten Nachbarstädte einen Rückgang von rund -1,1 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 4,37 % ein überdurchschnittlicher Preiszuwachs auf 2.702 €/m², wobei dieser Wert deutlich unter dem Niveau von Rohrdorf (Calw)) mit 3.052 €/m² oder Nagold mit 3.199 €/m² liegt.

Jettingen weist mit 3.587 €/m² die höchsten Hauspreise auf und ist eine der wenigen Nachbarstädte mit positivem Wachstum (0,82 %), während Neuweiler mit 2.729 €/m² bei Häusern und 2.018 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise der Region zeigt. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,6 % und 3,7 %, womit Ebhausen mit 4,37 % den stärksten Preisanstieg in diesem Segment aufweist.

Mietspiegel der Region

Ebhausen verzeichnet mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,56 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung zum Vorjahr von 3,4% bzw. 4,6%, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Anstiege zwischen 0,48% und 0,62% aufweisen. Besonders auffällig ist Jettingen mit den höchsten Mietpreisen der Region (11,06 €/m² für Häuser, 11,19 €/m² für Wohnungen) und einem ebenfalls deutlichen Hauspreisanstieg von 3,2%.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Neuweiler mit 9,60 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen, während Nagold mit 10,79 €/m² die teuersten Wohnungsmieten der Region aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich eine einheitlichere Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,2% und 5,8% in allen betrachteten Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Ebhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebhausen besser einschätzen zu können.