Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Loßburg 2026

Hauspreise in Loßburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Loßburg liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 2.626 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Loßburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Loßburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Loßburg liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Loßburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Loßburg stieg von 2.626 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.832 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.600 €/m², was 0,99 % unter dem Ausgangsniveau von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,10 €/m² auf 8,65 €/m², also um 21,8 %, mit nur geringen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel von seit 2022 rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Loßburg stieg von 2.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.702 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 2.731 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.518 €/m², bevor er wieder anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,02 €/m² auf 8,70 €/m² zu, ein Anstieg von 23,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in der Gesamtbetrachtung deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zusätzlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Loßburg kann man den Bodenrichtwert in Loßburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Loßburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Loßburg liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Loßburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Loßburg liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Loßburg kosten Häuser durchschnittlich 2.600 €/m² und damit weniger als in den meisten Nachbarstädten; mit -2,0 % zum Vorjahr verzeichnet die Gemeinde zudem den stärksten Rückgang, knapp vor Schopfloch (Schwarzwald) mit -1,97 %, während Freudenstadt mit 2.968 €/m² das höchste Niveau bei nur -0,5 % Veränderung aufweist. Am unteren Ende liegt Dornhan mit 2.469 €/m².

Bei Wohnungen liegt Loßburg mit 2.702 €/m² und +2,4 % im oberen Mittelfeld, hinter Glatten mit 2.926 €/m², Freudenstadt mit 2.855 €/m² und Dornstetten mit 2.755 €/m². Den stärksten Anstieg verzeichnet Freudenstadt mit +3,7 %, den niedrigsten Wohnungspreis Aichhalden mit 2.057 €/m².

Mietspiegel der Region

In Loßburg liegen die Mietpreise bei 8,65 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen, womit sie im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Werte weisen Dornstetten mit 9,66 €/m² bei Häusern und Freudenstadt mit 9,54 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² bei Häusern und Dornhan mit 8,22 €/m² bei Wohnungen.

Mit +3,5 % bei Häusern und +4,8 % bei Wohnungen verzeichnet Loßburg im Vorjahresvergleich die stärksten Mietpreissteigerungen der betrachteten Region, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen +0,7 % (Schopfloch (Schwarzwald)) und +2,2 % (Freudenstadt, Dornstetten) und bei Wohnungen zwischen +1,4 % und +3,3 % (Dornhan) zulegten.

Die Immobilienpreise in Loßburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Loßburg besser einschätzen zu können.