Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettenheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dettenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dettenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.412 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dettenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.037 €/m².
Hauspreise in Dettenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettenheim liegt aktuell bei 3.412 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.432 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.302 €/m² auf 3.412 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dettenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettenheim liegt aktuell bei 3.037 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.816 €/m² auf 3.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Dettenheim entwickelt (2020-2026)?
In Dettenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.302 €/m² auf aktuell 3.412 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.749 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Seit dem Peak 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang von 9,0 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 10,2 % weiter anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 33,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.696 €/m² | 9,55 €/m² | 32.3 | +2.4% |
| 2023 | 3.522 €/m² | 9,95 €/m² | 29.5 | -8.6% |
| 2024 | 3.466 €/m² | 10,70 €/m² | 27.0 | -8.5% |
| 2025 | 3.430 €/m² | 10,65 €/m² | 26.8 | -0.6% |
| 2026 | 3.412 €/m² | 10,94 €/m² | 26.0 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dettenheim entwickelt (2020-2026)?
In Dettenheim zeigen sich bei Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre deutliche Preisschwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 2.816 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.865 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 3.037 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,24 €/m² auf 10,16 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,5 auf aktuell 24,9 und erreichte zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 30,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, während seit Anfang 2024 beide Preiskomponenten wieder parallel ansteigen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.108 €/m² | 8,63 €/m² | 30.0 | +4.0% |
| 2023 | 2.939 €/m² | 9,05 €/m² | 27.1 | -9.8% |
| 2024 | 2.883 €/m² | 9,56 €/m² | 25.1 | -7.1% |
| 2025 | 2.973 €/m² | 9,85 €/m² | 25.2 | +0.1% |
| 2026 | 3.037 €/m² | 10,16 €/m² | 24.9 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dettenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Dettenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettenheim kann man den Bodenrichtwert in Dettenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Dettenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dettenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettenheim liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +6.2% | 8,86 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² | +4.2% | 9,54 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² | +7.6% | 10,03 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² | -0.4% | 10,25 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² | +2.7% | 10,64 €/m² | 15,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dettenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettenheim liegt aktuell bei 10,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +4.0% | 8,18 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4.9% | 8,56 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +5.6% | 9,14 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² | +3.0% | 9,41 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² | +3.2% | 9,86 €/m² | 14,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dettenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dettenheim zeigen sich bei den Kaufpreisen unterschiedliche Entwicklungen: Während Häuser mit 3.412 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.037 €/m² um beachtliche 3,3%. Im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge zwischen -2,2% und -3,4% aufweisen, entwickelt sich Dettenheim damit überdurchschnittlich stabil.
Die Preisspanne in der Region reicht bei Häusern von 3.066 €/m² in Philippsburg bis zu 4.016 €/m² in Eggenstein-Leopoldshafen, wobei Dettenheim im mittleren Preissegment positioniert ist. Bei Wohnungen liegt Dettenheim ebenfalls im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Oberhausen-Rheinhausen mit 2.715 €/m² und dem teuersten Eggenstein-Leopoldshafen mit 3.679 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Graben-Neudorf | 3.610 €/m² | -2.3% | 3.116 €/m² | +4.6% |
| Linkenheim-Hochstetten | 3.846 €/m² | -3.2% | 3.498 €/m² | +2.8% |
| Philippsburg | 3.066 €/m² | -2.2% | 2.800 €/m² | +4.7% |
| Bruchsal | 3.597 €/m² | -3.4% | 3.234 €/m² | +1.1% |
| Karlsdorf-Neuthard | 3.504 €/m² | -3.2% | 3.215 €/m² | +2.8% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4.016 €/m² | -3.3% | 3.679 €/m² | +2.8% |
| Hambrücken | 3.403 €/m² | -3.3% | 2.825 €/m² | +2.9% |
| Stutensee | 3.869 €/m² | -3.3% | 3.536 €/m² | +2.8% |
| Waghäusel | 3.357 €/m² | -3.2% | 2.920 €/m² | +2.8% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 3.191 €/m² | -3.3% | 2.715 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Dettenheim entwickelten sich im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten deutlich positiv, mit einem Anstieg von 3,0% bei Häusern auf 10,94 €/m² und 4,0% bei Wohnungen auf 10,16 €/m². Während die Häusermieten in allen umliegenden Städten außer Bruchsal rückläufig waren, verzeichnete Dettenheim gemeinsam mit Bruchsal als einzige Gemeinde ein Wachstum in diesem Segment.
Bei den absoluten Preisniveaus liegt Dettenheim im unteren Mittelfeld der Region, deutlich günstiger als die Spitzenreiter Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,13 €/m² für Häuser und 11,47 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee. Die Wohnungsmieten stiegen in allen Nachbarstädten um etwa 5,0% bis 5,5%, während Dettenheim mit 4,0% ein moderateres Wachstum aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Graben-Neudorf | 11,29 €/m² | -0.3% | 10,96 €/m² | +5.0% |
| Linkenheim-Hochstetten | 11,77 €/m² | -0.3% | 11,30 €/m² | +5.3% |
| Philippsburg | 10,39 €/m² | -0.3% | 10,08 €/m² | +5.0% |
| Bruchsal | 10,94 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.9% |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,01 €/m² | -0.4% | 10,76 €/m² | +5.3% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,13 €/m² | -0.3% | 11,47 €/m² | +5.3% |
| Hambrücken | 10,57 €/m² | -0.4% | 10,29 €/m² | +5.3% |
| Stutensee | 11,95 €/m² | -0.3% | 11,30 €/m² | +5.5% |
| Waghäusel | 10,80 €/m² | -0.4% | 10,44 €/m² | +5.3% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,84 €/m² | -0.4% | 10,03 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dettenheim?
Die Immobilienpreise in Dettenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dettenheim
Die Hauspreise in Dettenheim sind von 3.302 €/m² Q2 2021 auf 3.412 €/m² gestiegen (3,33%). Die Wohnungspreise sind von 2.816 €/m² auf 3.037 €/m² gestiegen (7,85%).
Aktuell kosten Häuser in Dettenheim durchschnittlich 3.412 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.037 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 427 €/m² mit einer Preisspanne von 340 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,3%. Die Mietpreise für Häuser in Dettenheim haben sich um 3,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dettenheim liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dettenheim ihren Höchstwert von 3.749 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.302 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.170 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.816 €/m² im Q2 2021.