Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettenheim 2026

Hauspreise in Dettenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettenheim liegt aktuell bei 3.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.440 €/m² auf 3.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettenheim liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.875 €/m² auf 3.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dettenheim stieg von 3.440 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.726 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis Anfang 2024 auf 3.486 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts zwischen 3.366 und 3.495 €/m² und lag zuletzt bei 3.387 €/m² (3. Quartal 2026), was -9,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,11 €/m² auf 10,98 €/m², ein Plus von 20,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7. Der Rückgang resultiert bis 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und in der Folgezeit aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dettenheim stieg von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.151 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.873 €/m² zurückging (-8,8 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholt sich der Kaufpreis und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.061 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,32 €/m² auf 10,30 €/m² (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 25,3, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 25,3 und 24,8 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 24,8, weil die Mietpreise zuletzt etwas stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettenheim kann man den Bodenrichtwert in Dettenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettenheim liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettenheim liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dettenheim kosten Häuser 3.387 €/m² und Wohnungen 3.061 €/m², wobei die Hauspreise mit -3,1 % deutlich stärker nachgaben als in allen Nachbarstädten (zwischen -0,1 % und -0,3 %), während die Wohnungspreise mit +2,4 % stärker stiegen als dort (maximal +1,5 % in Philippsburg und Graben-Neudorf). Die Preise liegen damit im unteren Mittelfeld der Region.

Die höchsten Preise weisen Eggenstein-Leopoldshafen mit 3.997 €/m² für Häuser und 3.689 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten auf, die niedrigsten Philippsburg mit 3.041 €/m² für Häuser und Oberhausen-Rheinhausen mit 2.716 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Dettenheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,98 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,30 €/m² (+3,7 %), womit die Mieten für Häuser fast ebenso stark gestiegen sind wie jene für Wohnungen. Bei den Häusern übertrifft der Anstieg den der Nachbarstädte deutlich, die lediglich Zuwächse zwischen 1,2 % und 1,4 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten dort mit 2,6 % bis 3,5 % näher am Wert Dettenheims liegen.

Die höchsten Mieten weisen Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² für Häuser und 11,64 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee mit 11,99 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Werte Philippsburg mit 10,41 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen sowie Oberhausen-Rheinhausen mit 10,18 €/m² für Wohnungen. Dettenheim liegt damit bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Vergleichsorte, den stärksten Wohnungsmietanstieg im Umfeld verzeichnet Hambrücken mit 3,5 %.

Die Immobilienpreise in Dettenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettenheim besser einschätzen zu können.