Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbach-Stein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Königsbach-Stein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Königsbach-Stein liegt durchschnittlich bei ca. 3.352 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Königsbach-Stein liegt durchschnittlich bei ca. 3.056 €/m².
Hauspreise in Königsbach-Stein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 3.352 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.517 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.505 €/m² auf 3.352 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbach-Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Königsbach-Stein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 3.056 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.056 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbach-Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königsbach-Stein.
Wie haben sich die Hauspreise in Königsbach-Stein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Königsbach-Stein stiegen von 3.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.853 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.352 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,87 €/m² auf 10,82 €/m², ein Plus von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,9 auf 35,1 im zweiten Quartal 2022 und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8 zurück. Die Abnahme ist auf die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.797 €/m² | 9,29 €/m² | 34.0 | +1.9% |
| 2023 | 3.647 €/m² | 9,79 €/m² | 31.1 | -8.8% |
| 2024 | 3.499 €/m² | 10,39 €/m² | 28.1 | -9.6% |
| 2025 | 3.463 €/m² | 10,49 €/m² | 27.5 | -2.0% |
| 2026 | 3.378 €/m² | 10,78 €/m² | 26.1 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Königsbach-Stein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Königsbach-Stein stiegen von 2.957 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.210 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.933 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.056 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,62 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.182 €/m² | 8,83 €/m² | 30.0 | +3.1% |
| 2023 | 3.017 €/m² | 9,21 €/m² | 27.3 | -9.1% |
| 2024 | 2.937 €/m² | 9,55 €/m² | 25.6 | -6.0% |
| 2025 | 2.993 €/m² | 9,93 €/m² | 25.1 | -2.0% |
| 2026 | 3.049 €/m² | 10,23 €/m² | 24.8 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Königsbach-Stein.
Aktuelle Grundstückspreise in Königsbach-Stein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsbach-Stein kann man den Bodenrichtwert in Königsbach-Stein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Königsbach-Stein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Königsbach-Stein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 10,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,29 €/m² | +4.6% | 8,88 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +5.3% | 9,64 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² | +6.1% | 10,16 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +1.0% | 10,34 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 14,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Königsbach-Stein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 10,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,83 €/m² | +2.3% | 8,66 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.3% | 8,99 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +3.6% | 9,41 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² | +4.0% | 9,77 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 13,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Königsbach-Stein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Königsbach-Stein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.352 €/m² (-4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.056 €/m² (+1,9 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Remchingen (3.345 €/m²) und Neulingen (3.336 €/m²) und oberhalb von Kämpfelbach (3.127 €/m²) liegen. Die Preisrückgänge bei Häusern fielen in nahezu allen Nachbarstädten mit rund -4,0 % ähnlich aus, nur Walzbachtal (-0,7 %), Pfinztal (-0,7 %) und Gondelsheim (-0,3 %) verzeichneten deutlich geringere Rückgänge.
Bei den Wohnungen weist Pfinztal mit 3.384 €/m² den höchsten Preis auf, gefolgt von Remchingen mit 3.227 €/m², während Eisingen (Baden) mit 2.808 €/m² am niedrigsten liegt. Die Wohnungspreise stiegen in Königsbach-Stein mit +1,9 % stärker als in den meisten Nachbarstädten (überwiegend +1,3 %), während sie in Walzbachtal und Pfinztal leicht rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kämpfelbach | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.890 €/m² | +1.3% |
| Eisingen (Baden) | 3.287 €/m² | -4.0% | 2.808 €/m² | +1.3% |
| Neulingen | 3.337 €/m² | -4.0% | 3.141 €/m² | +1.3% |
| Remchingen | 3.346 €/m² | -4.0% | 3.227 €/m² | +1.3% |
| Walzbachtal | 3.440 €/m² | -0.7% | 3.078 €/m² | -0.1% |
| Ispringen | 3.289 €/m² | -4.0% | 2.994 €/m² | +1.3% |
| Pfinztal | 3.632 €/m² | -0.7% | 3.384 €/m² | -0.0% |
| Ölbronn-Dürrn | 3.314 €/m² | -4.0% | 3.148 €/m² | +1.3% |
| Bretten | 3.323 €/m² | -1.2% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Gondelsheim | 3.448 €/m² | -0.3% | 2.865 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Königsbach-Stein liegt die Hausmiete bei 10,82 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,29 €/m² (+3,3 %), womit die Hauspreise im Umfeld im unteren Mittelfeld liegen, während die Wohnungsmieten dem Durchschnitt der Nachbarorte entsprechen. Die Mietsteigerung bei Häusern fällt damit stärker aus als in allen zehn Nachbarstädten, in denen sie zwischen 1,2 % in Walzbachtal und 2,3 % in Kämpfelbach liegt.
Die höchsten Mieten weist Pfinztal mit 11,59 €/m² für Häuser und 11,04 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Ispringen mit 11,45 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Gondelsheim mit 10,50 €/m² und Bretten mit 10,67 €/m², wobei Bretten bei Wohnungen mit 10,83 €/m² den zweithöchsten Wert der Region erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kämpfelbach | 10,90 €/m² | +2.3% | 10,22 €/m² | +3.2% |
| Eisingen (Baden) | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Neulingen | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Remchingen | 10,98 €/m² | +2.1% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Walzbachtal | 10,89 €/m² | +1.2% | 10,35 €/m² | +3.1% |
| Ispringen | 11,45 €/m² | +2.2% | 10,46 €/m² | +3.2% |
| Pfinztal | 11,59 €/m² | +1.3% | 11,04 €/m² | +3.1% |
| Ölbronn-Dürrn | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,26 €/m² | +3.1% |
| Bretten | 10,67 €/m² | +1.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Gondelsheim | 10,50 €/m² | +1.3% | 10,63 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Königsbach-Stein?
Die Immobilienpreise in Königsbach-Stein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbach-Stein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Königsbach-Stein
Die Hauspreise in Königsbach-Stein sind von 3.505 €/m² Q3 2026 auf 3.352 €/m² gefallen (-4,37%). Die Wohnungspreise sind von 2.957 €/m² auf 3.056 €/m² gestiegen (3,35%).
Aktuell kosten Häuser in Königsbach-Stein durchschnittlich 3.352 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.056 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 126 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Königsbach-Stein haben sich um 2,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Königsbach-Stein ihren Höchstwert von 3.853 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.352 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.210 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.933 €/m² im Q1 2024.