Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbach-Stein 2026

Hauspreise in Königsbach-Stein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 3.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.384 €/m² auf 3.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbach-Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsbach-Stein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 3.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbach-Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königsbach-Stein zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Von 3.384 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.865 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.405 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 32,9 auf 26,5, wobei der Rückgang von 35,1 im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultierte aus gegenläufigen Trends: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 11,9 % sanken, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort und stiegen im gleichen Zeitraum um 17,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königsbach-Stein zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 2.855 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.952 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 3.034 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 8,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 Anfang 2022 kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2026 um 5,8 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,6 % zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsbach-Stein kann man den Bodenrichtwert in Königsbach-Stein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsbach-Stein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsbach-Stein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbach-Stein liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsbach-Stein verzeichnet mit 3.405 €/m² für Häuser und 3.034 €/m² für Wohnungen ein positives Preiswachstum von 1,3% bzw. 2,8% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von allen Nachbarstädten ab, die durchweg Preisrückgänge zwischen -2,4% und -3,2% bei Häusern aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Pfinztal mit 3.646 €/m² für Häuser und 3.372 €/m² für Wohnungen preislich an der Spitze, während Kämpfelbach mit 3.185 €/m² für Häuser die günstigste Option darstellt.

Die Wohnungspreise in der Region zeigen mit Steigerungen zwischen 2,5% und 3,1% einen gegenläufigen Trend zu den Hauspreisen, wobei Königsbach-Stein mit 2,8% im oberen Mittelfeld rangiert. Eisingen (Baden)) weist mit 2.798 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region auf, während Pfinztal auch bei Wohnungen das höchste Preisniveau hält.

Mietspiegel der Region

Königsbach-Stein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,7 €/m² und einem Anstieg von 3,0 % zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse zwischen -0,4 % und 0,6 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Königsbach-Stein mit 10,13 €/m² und einer Steigerung von 3,5 % im mittleren Preissegment, jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarkommunen wie Pfinztal mit 5,1 % oder Gondelsheim mit 5,3 %.

Das höchste Preisniveau weist Pfinztal mit 11,56 €/m² bei Häusern und 10,9 €/m² bei Wohnungen auf, während Gondelsheim mit 10,47 €/m² bei Häusern die günstigsten Mietpreise im Vergleich bietet. Auffällig ist, dass bei Häusern mehrere Nachbarstädte wie Walzbachtal und Bretten rückläufige Entwicklungen von -0,4 % verzeichnen, während Königsbach-Stein gegen diesen Trend wächst.

Die Immobilienpreise in Königsbach-Stein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbach-Stein besser einschätzen zu können.