Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gondelsheim 2026

Hauspreise in Gondelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gondelsheim liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.429 €/m² auf 3.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gondelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gondelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gondelsheim liegt aktuell bei 2.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gondelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gondelsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.429 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.458 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.891 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt ist ein rückläufiger Trend zu beobachten, mit zwischenzeitlichen Erholungsphasen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,49 €/m² auf 10,45 €/m², was einer deutlichen Steigerung um 23,1 % entspricht, mit einem weitgehend kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 18,1 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gondelsheim zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.685 €/m² auf den Höchststand von 3.037 €/m² in Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.851 €/m², was einem Gesamtplus von lediglich 6,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,55 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 in Q2 2021 auf aktuell 22,7 in Q1 2026, wobei der Rückgang um 13,4 % primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 6,1 % verloren, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gondelsheim kann man den Bodenrichtwert in Gondelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gondelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gondelsheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gondelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gondelsheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Gondelsheim zeigen eine geteilte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.458 €/m² um -1,3% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.851 €/m² um 1,0% leicht an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass alle umliegenden Gemeinden bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge zwischen -2,5% und -3,3% verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg mit Steigerungen von 2,5% bis 3,1% zulegten.

Weingarten (Baden)) weist mit 3.936 €/m² bei Häusern und 3.732 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich auf, gefolgt von Pfinztal mit 3.646 €/m² bzw. 3.372 €/m². Die günstigsten Preise finden sich in Kraichtal mit 2.950 €/m² für Häuser und Oberderdingen mit 2.714 €/m² für Wohnungen, wobei Gondelsheim im oberen Mittelfeld positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Gondelsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,45 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,3% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei gleichem Preisniveau mit 3,9% etwas stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gondelsheim damit im mittleren Segment, wobei Weingarten (Baden)) mit 11,76 €/m² für Häuser und 11,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Oberderdingen mit 9,83 €/m² bei Häusern am günstigsten ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Gondelsheim bei Häusern noch ein positives Wachstum zeigt, verzeichnen die meisten Nachbarstädte wie Bretten, Walzbachtal und Pfinztal bei den Hausmieten Rückgänge von bis zu -0,4%. Bei den Wohnungsmieten hingegen zeigen alle Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 4,0% und 5,4% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Gondelsheim.

Die Immobilienpreise in Gondelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gondelsheim besser einschätzen zu können.