Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gondelsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gondelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gondelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.460 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gondelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.874 €/m².
Hauspreise in Gondelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gondelsheim liegt aktuell bei 3.460 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.576 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.530 €/m² auf 3.460 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gondelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gondelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gondelsheim liegt aktuell bei 2.874 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.763 €/m² auf 2.874 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gondelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gondelsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gondelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gondelsheim sank von 3.860 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.460 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Innerhalb der letzten fünf Jahre (seit dem dritten Quartal 2021) liegt der Kaufpreis dennoch 2,0 % über dem damaligen Wert von 3.530 €/m², während der Mietpreis von 8,76 €/m² auf 10,54 €/m² und damit um 20,3 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,4. Dieser Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.812 €/m² | 9,17 €/m² | 34.7 | +2.1% |
| 2023 | 3.616 €/m² | 9,54 €/m² | 31.6 | -8.9% |
| 2024 | 3.565 €/m² | 10,29 €/m² | 28.9 | -8.6% |
| 2025 | 3.520 €/m² | 10,27 €/m² | 28.6 | -1.0% |
| 2026 | 3.468 €/m² | 10,51 €/m² | 27.5 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gondelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gondelsheim stieg von 2.763 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.761 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.874 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,63 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 ergibt er sich aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.971 €/m² | 8,93 €/m² | 27.7 | +2.7% |
| 2023 | 2.811 €/m² | 9,37 €/m² | 25.0 | -9.8% |
| 2024 | 2.775 €/m² | 9,84 €/m² | 23.5 | -6.0% |
| 2025 | 2.837 €/m² | 10,20 €/m² | 23.2 | -1.4% |
| 2026 | 2.864 €/m² | 10,57 €/m² | 22.6 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gondelsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gondelsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gondelsheim kann man den Bodenrichtwert in Gondelsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gondelsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gondelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gondelsheim liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +5.3% | 8,58 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +4.1% | 9,25 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +7.9% | 9,75 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | -0.2% | 9,97 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 13,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gondelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gondelsheim liegt aktuell bei 10,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +3.6% | 8,24 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +4.9% | 8,72 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² | +5.1% | 9,14 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +3.7% | 9,44 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gondelsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gondelsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.460 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.874 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen jedoch im unteren Bereich. Die höchsten Preise weisen Weingarten (Baden) mit 3.917 €/m² bei Häusern und 3.743 €/m² bei Wohnungen sowie Bruchsal und Pfinztal auf, während Kraichtal mit 2.923 €/m² bei Häusern und Oberderdingen mit 2.722 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.
Bei den Hauspreisen fallen Neulingen (-4,0 %), Königsbach-Stein (-4,0 %) und Knittlingen (-4,0 %) mit Rückgängen auf, die ähnlich stark ausfallen wie in Gondelsheim, während die Preise in Oberderdingen (-0,0 %) und Kraichtal (-0,3 %) nahezu stabil blieben. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Gondelsheim, Königsbach-Stein, Knittlingen und Neulingen mit +1,3 % bis +1,4 % am stärksten, in Walzbachtal, Bruchsal und Pfinztal gaben sie hingegen leicht nach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bretten | 3.323 €/m² | -1.2% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Walzbachtal | 3.440 €/m² | -0.7% | 3.078 €/m² | -0.1% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
| Weingarten (Baden) | 3.918 €/m² | -0.3% | 3.743 €/m² | +0.7% |
| Königsbach-Stein | 3.353 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Knittlingen | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.944 €/m² | +1.3% |
| Pfinztal | 3.632 €/m² | -0.7% | 3.384 €/m² | -0.0% |
| Kraichtal | 2.924 €/m² | -0.3% | 2.833 €/m² | +0.3% |
| Oberderdingen | 3.176 €/m² | -0.0% | 2.723 €/m² | +0.7% |
| Neulingen | 3.337 €/m² | -4.0% | 3.141 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Gondelsheim kosten Häuser 10,54 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,67 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg der verglichenen Orte verzeichnet, bei den Wohnungen deutlich vor Kraichtal mit +3,5 %. Bei den Hauspreisen liegt Gondelsheim im unteren Mittelfeld, über Oberderdingen (9,86 €/m²), Kraichtal (10,20 €/m²) und Knittlingen (10,34 €/m²), aber unter den übrigen Nachbarstädten.
Die höchsten Mieten weisen Weingarten (Baden) mit 11,80 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen sowie Pfinztal mit 11,59 €/m² für Häuser auf, während Bruchsal mit 11,30 €/m² bei den Wohnungen an zweiter Stelle liegt. Die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet Kraichtal mit 9,76 €/m², und die geringsten Veränderungen zum Vorjahr zeigt Bruchsal mit +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bretten | 10,67 €/m² | +1.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Walzbachtal | 10,89 €/m² | +1.2% | 10,35 €/m² | +3.1% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
| Weingarten (Baden) | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Königsbach-Stein | 10,82 €/m² | +2.2% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Knittlingen | 10,34 €/m² | +2.2% | 10,27 €/m² | +3.1% |
| Pfinztal | 11,59 €/m² | +1.3% | 11,04 €/m² | +3.1% |
| Kraichtal | 10,20 €/m² | +1.3% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Oberderdingen | 9,86 €/m² | +1.2% | 10,23 €/m² | +3.3% |
| Neulingen | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,31 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gondelsheim?
Die Immobilienpreise in Gondelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gondelsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gondelsheim
Die Hauspreise in Gondelsheim sind von 3.530 €/m² Q3 2026 auf 3.460 €/m² gefallen (-1,98%). Die Wohnungspreise sind von 2.763 €/m² auf 2.874 €/m² gestiegen (4,02%).
Aktuell kosten Häuser in Gondelsheim durchschnittlich 3.460 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.874 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 338 €/m² mit einer Preisspanne von 230 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,38%. Die Mietpreise für Häuser in Gondelsheim haben sich um 3,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gondelsheim liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gondelsheim ihren Höchstwert von 3.860 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.460 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.014 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.761 €/m² im Q3 2023.