Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winterlingen 2026

Hauspreise in Winterlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winterlingen liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.435 €/m² auf 2.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winterlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winterlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winterlingen liegt aktuell bei 2.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.048 €/m² auf 2.192 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winterlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winterlingen lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.435 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 2.689 €/m² ihren Höchstwert und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.544 €/m², was einem Zuwachs von 4,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,22 €/m² auf 10,05 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im 3. Quartal 2021 auf 21,1 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchststand von 26,4 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die seit dem Höchstwert im 3. Quartal 2022 um 5,4 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Winterlingen stieg von 2.126 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.192 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,1 % entspricht. Dazwischen lag der Höchstwert bei 2.280 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.056 €/m² im ersten Quartal 2024, dem Tiefstwert des Zeitraums. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,72 €/m² auf 8,13 €/m² zu, ein Anstieg von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im vierten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise um 21,0 % stiegen, während die Kaufpreise lediglich um 3,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winterlingen kann man den Bodenrichtwert in Winterlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winterlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winterlingen liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winterlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winterlingen liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winterlingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.544 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.192 €/m² (+1,8 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders hohe Preise weisen Sigmaringen mit 2.740 €/m² bei Häusern und 2.569 €/m² bei Wohnungen sowie Albstadt mit 2.699 €/m² bei Häusern auf, während Stetten am kalten Markt mit 2.386 €/m² bei Häusern den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr entwickelten sich die Hauspreise in Winterlingen mit -0,8 % moderater als in den meisten Nachbarstädten, etwa Neufra und Gammertingen mit jeweils -2,0 %. Bei Wohnungen verzeichneten Bitz (+3,6 %), Albstadt (+3,6 %) und Straßberg (+3,5 %) die stärksten Zuwächse, während Winterlingen mit +1,8 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Winterlingen liegt die Hausmiete mit 10,05 €/m² (+1,7 %) im oberen Bereich der Nachbarorte, nur Stetten am kalten Markt mit 10,37 €/m² und Straßberg mit 10,13 €/m² liegen darüber, während Bitz mit 8,81 €/m² und Bingen mit 8,91 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Hauspreisentwicklung verläuft in allen Orten mit 1,7 % bis 1,8 % nahezu einheitlich.

Bei den Wohnungen liegt Winterlingen mit 8,13 €/m² unter allen zehn Nachbarstädten, am höchsten sind die Mieten in Albstadt mit 9,24 €/m² und Gammertingen mit 9,09 €/m². Mit +4,5 % verzeichnet Winterlingen den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten zum Vorjahr, gefolgt von Sigmaringen mit +3,8 %, während Albstadt mit +2,4 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Die Immobilienpreise in Winterlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winterlingen besser einschätzen zu können.