Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winterlingen 2026

Hauspreise in Winterlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winterlingen liegt aktuell bei 2.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winterlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winterlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winterlingen liegt aktuell bei 2.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.153 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winterlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Winterlingen zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.336 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.546 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,02 €/m² auf 9,90 €/m², was einer Steigerung von 23,4% gleichkommt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer deutlichen Zunahme bis Mitte 2022 auf 2.680 €/m², gefolgt von Rückgängen und Stagnation in den Folgequartalen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,3 auf 21,4, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise tendenziell zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Ende 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor auf einem relativ stabilen Niveau um 21,5.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winterlingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.960 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.153 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.272 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,53 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von 22,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 27,2 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung ist primär auf die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winterlingen kann man den Bodenrichtwert in Winterlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winterlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winterlingen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winterlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winterlingen liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Winterlingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,8% auf 2.546 €/m², während Wohnungen mit +3,4% auf 2.153 €/m² deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Winterlingen bei Häusern im Mittelfeld, deutlich unter Sigmaringen mit 2.766 €/m² und Albstadt mit 2.730 €/m², aber über Stetten am kalten Markt mit 2.414 €/m².

Bei Wohnungen weist Winterlingen mit 2.153 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region auf und bleibt deutlich unter Sigmaringen mit 2.581 €/m² und Gammertingen mit 2.497 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,1% und -2,7% verzeichneten, während die Wohnungspreise regional einheitlich um +1,6% bis +2,3% stiegen.

Mietspiegel der Region

Winterlingen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,9 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Stetten am kalten Markt mit 10,29 €/m² die höchsten und Bitz mit 8,74 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Winterlingen mit 7,98 €/m² das günstigste Niveau unter allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg von 4,6 % deutlich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Wohnungsmieten, wo nahezu alle Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 5,2 % und 6,5 % verzeichnen, während Winterlingen mit 4,6 % eine vergleichsweise moderate Dynamik zeigt. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Albstadt mit 9,14 €/m² und Gammertingen mit 8,96 €/m², wobei Sigmaringen mit 6,5 % den stärksten Preisanstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Winterlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winterlingen besser einschätzen zu können.