Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klettgau 2026

Hauspreise in Klettgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klettgau liegt aktuell bei 3.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.213 €/m² auf 3.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klettgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klettgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klettgau liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klettgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Klettgau lag im 3. Quartal 2021 bei 3.213 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2023 mit 3.534 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.129 €/m² zurückging (-11,5% gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,42 €/m² auf 10,31 €/m² (+22,4%).

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 33,9 im 1. Quartal 2022 auf 25,3 im 3. Quartal 2026 (-25,4%). Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Klettgau stieg von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.843 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.871 €/m² zunächst ein Hoch, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.582 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,29 €/m² auf 10,17 €/m², ein Zuwachs von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,1. Der Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei 23,3 bis 23,7 nahezu stabil bleibt, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klettgau kann man den Bodenrichtwert in Klettgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 168 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klettgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klettgau liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klettgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klettgau liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Klettgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.129 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.843 €/m² (+5,9 %), womit die Wohnungspreise stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (+3,4 % bis +4,6 %), während die Hauspreise dort überwiegend leicht rückläufig waren. Die höchsten Hauspreise weisen Jestetten mit 3.406 €/m² und Hohentengen am Hochrhein mit 3.358 €/m² auf, die niedrigsten Ühlingen-Birkendorf mit 2.727 €/m² und Eggingen mit 2.753 €/m².

Bei den Wohnungen erreichen Küssaberg mit 3.321 €/m² und Jestetten mit 3.295 €/m² die höchsten Werte, während Ühlingen-Birkendorf mit 2.426 €/m² deutlich unter dem Niveau von Klettgau liegt. Die stärksten Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten Wutöschingen mit -0,8 %, Ühlingen-Birkendorf mit -0,7 % und Lauchringen mit -0,7 %.

Mietspiegel der Region

In Klettgau liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,31 €/m² und für Wohnungen bei 10,17 €/m², wobei Wohnungen mit 5,2 % deutlich stärker zum Vorjahr zulegten als Häuser mit 3,0 %, und damit liegen beide Zuwächse klar über denen aller Nachbarstädte (Häuser dort 1,1 % bis 1,3 %, Wohnungen 3,7 % bis 4,2 %). Die höchsten Mietpreise weisen Jestetten mit 11,67 €/m² für Häuser und Lottstetten mit 11,43 €/m² für Wohnungen auf, während Ühlingen-Birkendorf mit 10,03 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Klettgau bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld, etwa auf dem Niveau von Wutöschingen mit 10,35 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen. Eggingen liegt mit 10,17 €/m² bei Häusern und 9,51 €/m² bei Wohnungen unter dem Niveau Klettgaus, während Waldshut-Tiengen mit 11,26 €/m² bzw. 10,80 €/m² darüber liegt.

Die Immobilienpreise in Klettgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klettgau besser einschätzen zu können.