Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Oberreut 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Oberreut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Oberreut liegt aktuell bei 4.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.924 €/m² auf 4.112 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Oberreut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Oberreut liegt aktuell bei 3.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.893 €/m² auf 3.933 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Karlsruhe-Oberreut zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.924 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.112 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.454 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang und einer anschließenden Seitwärtsbewegung auf erhöhtem Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,88 €/m² auf 13,64 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum zurückzuführen ist. Diese Entwicklung intensivierte sich insbesondere ab dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiterhin anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Rüppurr mit 5.360 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Weststadt mit 5.163 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Daxlanden mit 4.173 €/m² und die Südweststadt mit 4.238 €/m². Alle benachbarten Stadtteile weisen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,6% und -1,62% zum Vorjahr auf, was auf eine einheitliche Marktentwicklung hindeutet.

Bei den Mietpreisen führt Mühlburg mit 14,60 €/m², während Daxlanden mit 13,46 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Veränderung in allen Stadtteilen zwischen 0,5% und 0,6%, wobei Daxlanden, Rüppurr und Weiherfeld-Dammerstock mit 0,6% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

In Karlsruhe-Oberreut stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.893 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.181 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.933 €/m² zurückgingen – ein Rückgang von 5,9 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis merklich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Oberreut eine deutliche Preisspanne: Die Weststadt weist mit 4.523 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von der Südweststadt mit 4.422 €/m², während Daxlanden mit 3.721 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,1% in der Südstadt und 3,0% in Beiertheim-Bulach.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Gefälle mit Spitzenwerten von 13,37 €/m² in der Innenstadt-West und 13,25 €/m² in der Weststadt, während Daxlanden mit 12,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Rüppurr mit 6,2% hervor, gefolgt von Weiherfeld-Dammerstock mit 6,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Oberreut kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Oberreut heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 728 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 910 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Oberreut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Oberreut liegt aktuell bei 13,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 13,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Oberreut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Oberreut liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Karlsruhe verzeichnet mit 4.599 €/m² für Häuser und 3.987 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise in Karlsruhe um -0,63 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,69 % – eine Entwicklung, die sich in abgeschwächter Form auch in den meisten Nachbarstädten zeigt.

Unter den Nachbarstädten weist Ettlingen mit 4.450 €/m² für Häuser und 3.902 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, während Durmersheim mit 3.568 €/m² bzw. 3.278 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,09 % und -3,25 % verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – mit Spitzenwerten von 2,82 % in Stutensee und Linkenheim-Hochstetten.

Mietspiegel der Region

Karlsruhe weist mit 13,65 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Ettlingen mit 12,67 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen am nächsten an das Karlsruher Niveau heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Karlsbad mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen sowie in Pfinztal und Durmersheim mit jeweils 10,90 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmieten in Karlsruhe um 2,55 % zulegten, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge, wobei lediglich Durmersheim mit 0,52 % eine positive Entwicklung zeigte. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise durchweg in allen Städten, wobei Durmersheim mit 6,03 % und Waldbronn mit 5,53 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, während Karlsruhe mit 4,59 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Oberreut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Oberreut besser einschätzen zu können.