Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Mühlburg 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Mühlburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Mühlburg liegt aktuell bei 4.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.622 €/m² auf 4.690 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Mühlburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Mühlburg liegt aktuell bei 4.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 4.132 €/m² auf 4.067 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Mühlburg lag im dritten Quartal 2026 bei 4.690 €/m² und damit 1,5 % über dem Wert von 4.622 €/m² im dritten Quartal 2021. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.074 €/m² seinen Höchststand und bewegt sich seit 2023 in einer Spanne zwischen 4.674 und 4.888 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,02 €/m² auf 14,65 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 33,4 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Weststadt mit 5.172 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Nordstadt mit 5.056 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Oberreut mit 4.135 €/m² und Daxlanden mit 4.180 €/m². Alle benachbarten Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr einen nahezu einheitlichen Rückgang von 0,3 % auf.

Bei den Mietpreisen führt die Nordweststadt mit 14,59 €/m² vor der Nordstadt mit 14,34 €/m², während Daxlanden mit 13,55 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Grünwinkel und der Nordweststadt mit jeweils 2,2 %, am schwächsten in Oberreut mit 2,2 % beziehungsweise 2,15 % in der Rohdatenlage.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Mühlburg stiegen zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf 4.308 €/m², sanken dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.865 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.067 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 (4.132 €/m²) einem Minus von 1,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,54 €/m² auf 12,97 €/m², ein Plus von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er vor allem auf stärker steigende Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist die Weststadt mit 4.573 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Innenstadt-West mit 4.506 €/m², während Daxlanden mit 3.754 €/m² und Knielingen mit 3.782 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Beiertheim-Bulach mit 0,96 %, am schwächsten in Grünwinkel mit 0,61 %.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt-West mit 13,71 €/m² vor der Weststadt mit 13,55 €/m², während Daxlanden mit 12,39 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Knielingen von 4,2 % und dem geringsten in Grünwinkel von 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Mühlburg kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Mühlburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 797 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 470 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Mühlburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Mühlburg liegt aktuell bei 14,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 12,02 €/m² auf 14,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Mühlburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Mühlburg liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 12,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Mühlburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Mühlburg besser einschätzen zu können.