Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Beiertheim-Bulach 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach liegt aktuell bei 4.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 4.491 €/m² auf 4.532 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach liegt aktuell bei 4.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 4.329 €/m² auf 4.254 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 4.491 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.935 €/m² im 3. Quartal 2022 (+9,9 %) und fiel anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.532 €/m² (-8,2 % gegenüber dem Höchstwert). Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Plus von nur 0,9 %, wobei sich die Kaufpreise seit 2023 in einer Spanne von 4.529 bis 4.711 €/m² bewegen. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,28 €/m² auf 13,67 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im 3. Quartal 2021 auf 27,6 im 3. Quartal 2026 (-16,9 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die deutlich gestiegenen Mieten bei einem insgesamt stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisniveau zurück.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Rüppurr mit 5.369 €/m², Weststadt mit 5.172 €/m² und Innenstadt-Ost mit 4.938 €/m² auf, während Oberreut mit 4.135 €/m² und die Südweststadt mit 4.245 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen einheitlich um 0,3 % nach.

Bei den Mietpreisen liegt Mühlburg mit 14,71 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weststadt mit 14,22 €/m² und Grünwinkel mit 14,16 €/m², während die Südweststadt mit 13,63 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,1 % und 2,2 %, wobei Grünwinkel mit 2,2 % den stärksten Anstieg und Innenstadt-Ost mit 2,1 % den schwächsten Anstieg aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.329 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 4.488 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.002 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 wieder 4.254 €/m², was 1,7 % unter dem Wert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,66 €/m² auf 13,09 €/m², ein Plus von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 34,7 im ersten Quartal 2022) auf 27,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 19,8 %. Der stärkste Rückgang fiel in die Phase sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten von 2022 bis Anfang 2024, seitdem verläuft die Abnahme des Faktors bei leicht steigenden Kaufpreisen und stärker steigenden Mieten langsamer.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile weisen Weststadt mit 4.573 €/m² und Innenstadt-West mit 4.506 €/m² auf, während Grünwinkel mit 3.840 €/m² und Oberreut mit 3.984 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überwiegend moderat, am stärksten in Oberreut und Weiherfeld-Dammerstock mit jeweils 0,9 %, am schwächsten in Mühlburg mit 0,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Innenstadt-West mit 13,71 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weststadt und Innenstadt-Ost mit jeweils 13,55 €/m², während Oberreut mit 12,69 €/m² und Grünwinkel mit 12,76 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten erhöhten sich im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 3,7 % in Mühlburg und 4,1 % in Innenstadt-West.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 728 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 11,28 €/m² auf 13,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach besser einschätzen zu können.