Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Daxlanden 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Daxlanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 4.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 3.971 €/m² auf 4.184 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Daxlanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 3.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.671 €/m² auf 3.731 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.971 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.536 €/m², was einem Anstieg von 14,2% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.184 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig stabiler: Sie stiegen von 10,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 31,0 auf 25,8, was primär durch die gegensätzliche Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen begründet ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um 7,8% nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten neue Höchststände. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,8% seit dem zweiten Quartal 2021.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt die Weststadt mit 5.163 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Nordstadt mit 5.047 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberreut mit 4.129 €/m² und Knielingen mit 4.194 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt die Nordweststadt mit 14,48 €/m², während Mühlburg mit 14,6 €/m² den Spitzenwert erreicht. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,6 % und -1,62 %, während die Mietpreise durchweg um 0,49 % bis 0,58 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.671 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.971 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.731 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter aufwärts von 9,86 €/m² auf 12,16 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 32,2 auf 26,8 fiel, während die Kaufpreise um 9,4 % sanken und die Mieten um 8,8 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Weststadt mit 4.523 €/m² das höchste Preisniveau im Vergleich der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Innenstadt-West mit 4.460 €/m² und der Südweststadt mit 4.422 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Knielingen mit 3.750 €/m² und Grünwinkel mit 3.807 €/m². Die stärkste Preisdynamik zum Vorjahr weist Beiertheim-Bulach mit +3,0% auf, während die Südweststadt mit +2,3% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt-West mit 13,37 €/m², dicht gefolgt von der Weststadt mit 13,25 €/m² und der Nordstadt mit 12,93 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Mieten in Knielingen mit 12,29 €/m² und Oberreut mit 12,41 €/m². Die höchste Mietpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Knielingen mit +6,2%, während Innenstadt-West mit +5,4% den moderatesten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Daxlanden kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Daxlanden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 617 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 13,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Karlsruhe verzeichnet mit 4.599 €/m² für Häuser und 3.987 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise in Karlsruhe um -0,63 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,69 % – eine Entwicklung, die sich in abgeschwächter Form auch in den meisten Nachbarstädten zeigt.

Unter den Nachbarstädten weist Ettlingen mit 4.450 €/m² für Häuser und 3.902 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, während Durmersheim mit 3.568 €/m² bzw. 3.278 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,09 % und -3,25 % verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – mit Spitzenwerten von 2,82 % in Stutensee und Linkenheim-Hochstetten.

Mietspiegel der Region

Karlsruhe weist mit 13,65 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Ettlingen mit 12,67 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen am nächsten an das Karlsruher Niveau heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Karlsbad mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen sowie in Pfinztal und Durmersheim mit jeweils 10,90 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmieten in Karlsruhe um 2,55 % zulegten, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge, wobei lediglich Durmersheim mit 0,52 % eine positive Entwicklung zeigte. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise durchweg in allen Städten, wobei Durmersheim mit 6,03 % und Waldbronn mit 5,53 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, während Karlsruhe mit 4,59 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Daxlanden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Daxlanden besser einschätzen zu können.