Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Daxlanden 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Daxlanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 4.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.098 €/m² auf 4.160 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Daxlanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 3.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.757 €/m² auf 3.736 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden stieg von 4.098 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.524 €/m² im 3. Quartal 2022 und ging bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.160 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 8,0 % entspricht. Der Mietpreis zeigte im selben Zeitraum eine gegenläufige Entwicklung und erhöhte sich von 11,06 €/m² auf 13,48 €/m², ein Plus von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,9 auf 32,2 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,7 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang von 20,2 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Daxlanden weist Weststadt mit 5.172 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Nordstadt mit 5.056 €/m², während Oberreut mit 4.135 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen zum Vorjahr nahezu unverändert und gingen um 0,3 % leicht zurück.

Bei den Mietpreisen liegt Mühlburg mit 14,71 €/m² an der Spitze, dahinter folgt Nordweststadt mit 14,59 €/m², am günstigsten ist Südweststadt mit 13,63 €/m². Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr einheitlich um 2,2 %, wobei die Veränderungen zwischen 2,2 % und 2,2 % kaum variieren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden bewegte sich von 3.757 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.960 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.549 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.736 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,98 €/m² auf 12,33 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,2 im ersten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem wird er durch weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist die Weststadt mit 4.573 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Innenstadt-West mit 4.506 €/m² und Südweststadt mit 4.467 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Knielingen mit 3.782 €/m² und Grünwinkel mit 3.840 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,4 % in Mühlburg bis 1,0 % in Beiertheim-Bulach insgesamt moderat ausfallen.

Bei den Mieten führt Innenstadt-West mit 13,71 €/m² vor der Weststadt mit 13,55 €/m², während Knielingen mit 12,56 €/m² und Oberreut mit 12,69 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnen. Die Mieten stiegen mit 3,7 % bis 4,2 % deutlich stärker als die Kaufpreise, den höchsten Anstieg weist Knielingen mit 4,2 % auf, den geringsten Mühlburg mit 3,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Daxlanden kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Daxlanden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 617 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 13,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 13,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Daxlanden liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Daxlanden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Daxlanden besser einschätzen zu können.