Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenstadt 2026

Hauspreise in Freudenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenstadt liegt aktuell bei 2.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.976 €/m² auf 2.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenstadt liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freudenstadt stiegen vom dritten Quartal 2021 (2.976 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.221 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.963 €/m², womit sie leicht unter dem Ausgangsniveau von 2021 notieren. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 9,61 €/m² zu, was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im ersten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Preishöchststand 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freudenstadt stieg von 2.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.850 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,1 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.835 €/m² zunächst ein Hoch, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.517 €/m² und legte seither wieder deutlich zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum stetig von 7,75 €/m² auf 9,52 €/m², ein Zuwachs von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,9, erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,8. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 24,9, wobei der Kaufpreis mit 14,1 % langsamer stieg als der Mietpreis mit 22,8 %, sodass der Faktor insgesamt um 7,4 % niedriger liegt als zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudenstadt kann man den Bodenrichtwert in Freudenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freudenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenstadt liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenstadt liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Freudenstadt weist mit 2.963 €/m² bei Häusern den höchsten Preis der Region auf, verzeichnet mit -2,5 % zum Vorjahr jedoch auch den stärksten Rückgang, während die Nachbarstädte überwiegend nur um rund 0,8 % nachgaben; am niedrigsten liegen Alpirsbach mit 2.559 €/m² und Seewald mit 2.596 €/m², am nächsten an Freudenstadt liegen Dornstetten mit 2.837 €/m² und Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.823 €/m².

Bei Wohnungen liegt Freudenstadt mit 2.850 €/m² und einem Plus von 2,9 % nur hinter Glatten mit 2.926 €/m², wobei die Nachbarstädte mit etwa 1,7 % deutlich schwächer zulegten und Schopfloch (Schwarzwald) mit 1,2 % den geringsten Anstieg verzeichnete; das niedrigste Preisniveau weist Baiersbronn mit 2.282 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Freudenstadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,61 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,52 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern knapp hinter Dornstetten (9,66 €/m²) auf Rang zwei und bei Wohnungen vor allen Nachbarstädten, einschließlich Pfalzgrafenweiler (9,55 €/m²), liegt. Die niedrigsten Preise weisen Alpirsbach (8,50 €/m² bei Häusern) sowie Schopfloch (Schwarzwald) (8,60 €/m² bei Häusern, 8,49 €/m² bei Wohnungen) auf.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit 2,2 % bis 2,3 % bei Häusern und 2,9 % bis 3,1 % bei Wohnungen auf dem Niveau Freudenstadts. Eine Ausnahme bildet Schopfloch (Schwarzwald) mit lediglich +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, während Waldachtal bei Wohnungen mit +3,1 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Freudenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenstadt besser einschätzen zu können.