Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenstadt 2026

Hauspreise in Freudenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenstadt liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenstadt liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freudenstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 2.847 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.236 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch wieder auf 3.007 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,61 €/m² (Q2 2021) auf 9,55 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 25,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 5,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 (Q2 2021) auf 26,2 (Q1 2026), was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt seit Ende 2022, als die Kaufpreise trotz weiter steigender Mieten kontinuierlich nachgaben und der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 33,0 (Q2 2022) um 20,6 % fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freudenstadt stiegen von 2.414 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % gleichkommt. Besonders dynamisch verliefen beide Entwicklungen in der Phase von Mitte 2021 bis Anfang 2023, während sich die Kaufpreise anschließend zwischenzeitlich rückläufig zeigten, bevor sie ab Mitte 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,3 im zweiten Quartal 2021 und erreichte seinen Höchstpunkt von 29,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 24,7 sank. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudenstadt kann man den Bodenrichtwert in Freudenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freudenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenstadt liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenstadt liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Freudenstadt verzeichnet mit 3.007 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Alpirsbach mit 2.611 €/m² und Seewald mit 2.648 €/m². Bei Wohnungen weist Freudenstadt ebenfalls mit 2.785 €/m² Spitzenwerte auf, übertroffen nur von Glatten mit 2.892 €/m².

Die Preisentwicklung in Freudenstadt zeigt eine moderate Steigerung bei Häusern um 0,7 % und eine überdurchschnittliche Zunahme bei Wohnungen um 4,3 %, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,9 % und -0,5 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Baiersbronn mit den niedrigsten Wohnungspreisen von 2.255 €/m² trotz hoher Hauspreise von 2.756 €/m².

Mietspiegel der Region

Freudenstadt verzeichnet mit 9,55 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Gemeinden, wobei Dornstetten mit 9,59 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Mietpreise in Freudenstadt stiegen um 3,5% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen und zeigen damit eine deutlich stärkere Dynamik als die meisten Nachbarstädte.

Während die umliegenden Gemeinden wie Alpirsbach, Schopfloch (Schwarzwald)) oder Loßburg mit Werten zwischen 8,44 €/m² und 8,70 €/m² für Häuser deutlich günstiger sind, weisen sie bei Wohnungen mit Steigerungen von über 6% die höchsten Zuwachsraten auf. Pfalzgrafenweiler hebt sich mit 9,41 €/m² als teuerster Standort für Wohnungsmieten hervor.

Die Immobilienpreise in Freudenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenstadt besser einschätzen zu können.