Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinenbronn 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinenbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinenbronn liegt durchschnittlich bei ca. 4.279 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinenbronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.668 €/m².
Hauspreise in Steinenbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinenbronn liegt aktuell bei 4.279 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.243 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.279 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinenbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinenbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinenbronn liegt aktuell bei 3.668 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.647 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.640 €/m² auf 3.668 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinenbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinenbronn.
Wie haben sich die Hauspreise in Steinenbronn entwickelt (2020-2026)?
In Steinenbronn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.279 €/m² auf einen Höchstwert von 4.853 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.279 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,06 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nahezu unverändert blieben.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 32,5 im ersten Quartal 2022, bevor er auf 24,3 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 mit einem Rückgang von 25,2 % zu verzeichnen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.795 €/m² | 12,82 €/m² | 31.2 | +3.5% |
| 2023 | 4.531 €/m² | 13,21 €/m² | 28.6 | -8.3% |
| 2024 | 4.272 €/m² | 14,05 €/m² | 25.3 | -11.3% |
| 2025 | 4.283 €/m² | 14,29 €/m² | 25.0 | -1.4% |
| 2026 | 4.279 €/m² | 14,65 €/m² | 24.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinenbronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinenbronn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.640 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.887 €/m², um anschließend kontinuierlich auf 3.668 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,65 €/m² auf 12,69 €/m², was einem Anstieg von rund 19,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 0,8 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.058 €/m² | 11,12 €/m² | 30.4 | +4.2% |
| 2023 | 3.775 €/m² | 11,55 €/m² | 27.2 | -10.4% |
| 2024 | 3.649 €/m² | 11,95 €/m² | 25.4 | -6.6% |
| 2025 | 3.657 €/m² | 12,43 €/m² | 24.5 | -3.7% |
| 2026 | 3.668 €/m² | 12,69 €/m² | 24.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steinenbronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Steinenbronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinenbronn kann man den Bodenrichtwert in Steinenbronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 545 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinenbronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steinenbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinenbronn liegt aktuell bei 14,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 12,06 €/m² auf 14,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,85 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2023 | 13,21 €/m² | +3.0% | 12,58 €/m² | 17,33 €/m² |
| 2024 | 14,05 €/m² | +6.4% | 13,39 €/m² | 18,45 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² | +1.7% | 13,59 €/m² | 18,62 €/m² |
| 2026 | 14,65 €/m² | +2.6% | 14,39 €/m² | 18,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinenbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinenbronn liegt aktuell bei 12,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 12,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,12 €/m² | +3.4% | 10,59 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² | +3.9% | 11,00 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² | +3.4% | 11,41 €/m² | 15,87 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² | +4.0% | 11,85 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,35 €/m² | 16,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinenbronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Steinenbronn verzeichnet mit 4.279 €/m² bei Häusern und 3.668 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 0,9% bzw. 0,6% leicht zulegten. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Leinfelden-Echterdingen mit 5.175 €/m² für Häuser und 4.311 €/m² für Wohnungen sowie Böblingen mit 5.017 €/m² bzw. 4.066 €/m² auf, während Aichtal und Walddorfhäslach bei Wohnungen mit 3.646 €/m² bzw. 3.603 €/m² unter dem Steinenbronner Niveau liegen.
Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Dettenhausen mit -3,0% und Walddorfhäslach mit -2,9%, während die Nachbarorte mit positiver Entwicklung wie Schönaich (0,9%) und Waldenbuch (0,9%) ein ähnliches Wachstum wie Steinenbronn zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weil im Schönbuch | 4.361 €/m² | -0.5% | 3.785 €/m² | +0.7% |
| Leinfelden-Echterdingen | 5.175 €/m² | +0.1% | 4.311 €/m² | +0.6% |
| Waldenbuch | 4.268 €/m² | +0.9% | 3.899 €/m² | +0.8% |
| Schönaich | 4.572 €/m² | +0.9% | 3.922 €/m² | +0.8% |
| Filderstadt | 4.758 €/m² | +0.1% | 4.104 €/m² | +0.1% |
| Dettenhausen | 4.252 €/m² | -3.0% | 3.810 €/m² | +1.2% |
| Böblingen | 5.017 €/m² | +0.5% | 4.067 €/m² | +0.1% |
| Holzgerlingen | 4.556 €/m² | -0.5% | 3.967 €/m² | +0.7% |
| Aichtal | 4.432 €/m² | +0.1% | 3.647 €/m² | +1.2% |
| Walddorfhäslach | 4.284 €/m² | -2.9% | 3.604 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Steinenbronn verzeichnet bei den Mietpreisen eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg von 4,79 % bei Häusern auf 14,65 €/m² und 3,17 % bei Wohnungen auf 12,69 €/m², womit die Gemeinde zu den wachstumsstärksten Standorten der Region zählt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Steinenbronn im mittleren Preissegment, während Böblingen mit 15,92 €/m² für Häuser und 14,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Bei den Nachbarstädten zeigt Leinfelden-Echterdingen mit 6,68 % den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, während Weil im Schönbuch mit nur 1,67 % bei Häusern die geringste Preissteigerung verzeichnet. Am unteren Ende des Preisspektrums liegen Walddorfhäslach mit 12,37 €/m² für Häuser und Aichtal mit 12,64 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weil im Schönbuch | 14,03 €/m² | +1.7% | 12,52 €/m² | +2.5% |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,20 €/m² | +1.0% | 14,06 €/m² | +6.7% |
| Waldenbuch | 14,44 €/m² | +3.3% | 12,36 €/m² | +5.5% |
| Schönaich | 15,61 €/m² | +3.3% | 13,32 €/m² | +5.5% |
| Filderstadt | 13,81 €/m² | +0.9% | 13,22 €/m² | +4.8% |
| Dettenhausen | 13,37 €/m² | +1.0% | 12,36 €/m² | +5.8% |
| Böblingen | 15,92 €/m² | +2.6% | 14,17 €/m² | +5.8% |
| Holzgerlingen | 14,72 €/m² | +1.7% | 13,34 €/m² | +2.4% |
| Aichtal | 12,64 €/m² | +1.0% | 12,07 €/m² | +5.9% |
| Walddorfhäslach | 12,37 €/m² | +1.0% | 11,72 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinenbronn?
Die Immobilienpreise in Steinenbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinenbronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steinenbronn
Die Hauspreise in Steinenbronn sind von 4.279 €/m² Q1 2025 auf 4.279 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 3.640 €/m² auf 3.668 €/m² gestiegen (0,77%).
Aktuell kosten Häuser in Steinenbronn durchschnittlich 4.279 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.668 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 545 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,6%. Die Mietpreise für Häuser in Steinenbronn haben sich um 4,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steinenbronn liegt aktuell bei 24,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steinenbronn ihren Höchstwert von 4.853 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.243 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.131 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.633 €/m² im Q2 2024.