Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinenbronn 2026

Hauspreise in Steinenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinenbronn liegt aktuell bei 4.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.444 €/m² auf 4.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinenbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinenbronn liegt aktuell bei 3.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 3.783 €/m² auf 3.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinenbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Steinenbronn stieg von 4.444 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.859 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.413 €/m² zurück. Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis in einer engen Spanne zwischen 4.226 und 4.335 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.322 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,1 % entspricht. Der Mietpreis wuchs im selben Zeitraum von 12,48 €/m² auf 14,81 €/m², ein Plus von 18,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 ist vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während die Verringerung seit 2024 überwiegend vom weiteren Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen wird.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinenbronn stiegen von 3.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.136 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.612 €/m², den niedrigsten Wert des Zeitraums. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich leicht auf 3.733 €/m², was 9,7 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,77 €/m² auf 12,99 €/m², was einem Plus von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9, den niedrigsten Wert des Zeitraums. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seitdem die stärker steigenden Mieten gegenüber den nur leicht anziehenden Kaufpreisen den weiteren Rückgang bewirkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinenbronn kann man den Bodenrichtwert in Steinenbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 545 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinenbronn liegt aktuell bei 14,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,7% gestiegen – von 12,48 €/m² auf 14,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinenbronn liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 12,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinenbronn kosten Häuser durchschnittlich 4.322 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.733 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei den Hauspreisen unter den meisten Nachbarstädten liegt und als einzige Kommune bei Häusern einen Rückgang verzeichnet, während dort überall Zuwächse von 0,3 % bis 0,6 % zu beobachten sind. Bei den Wohnungen zählt Steinenbronn zu den Orten mit niedrigerem Preisniveau, nur Altenriet liegt mit 3.370 €/m² bei Wohnungen und 4.004 €/m² bei Häusern darunter.

Die höchsten Preise weisen Leinfelden-Echterdingen mit 5.190 €/m² bei Häusern und 4.313 €/m² bei Wohnungen sowie Böblingen mit 5.022 €/m² bei Häusern auf, wobei Böblingen bei Wohnungen mit -0,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Die deutlichsten Wohnungspreissteigerungen entfallen auf Waldenbuch mit +1,8 % und Schönaich mit +1,8 %, während Steinenbronn mit +1,7 % knapp dahinter liegt.

Mietspiegel der Region

In Steinenbronn liegen die Mietpreise für Häuser bei 14,81 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,99 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld und bei den Wohnungsmieten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weisen Böblingen mit 15,99 €/m² bei Häusern und 14,48 €/m² bei Wohnungen sowie Leinfelden-Echterdingen mit 14,37 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Altenriet mit 11,80 €/m² bei Häusern und 11,71 €/m² bei Wohnungen.

Beim Wohnungsmietpreis liegt der Anstieg in Steinenbronn mit 4,1 % nahezu auf dem Niveau von Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt (jeweils 4,2 %), während Holzgerlingen mit +1,7 % und Weil im Schönbuch mit +1,6 % deutlich schwächer zulegten. Bei den Hausmieten verzeichneten Böblingen mit +2,8 % und Schönaich mit +2,5 % die stärksten Zuwächse, wohingegen Holzgerlingen (+0,3 %) und Weil im Schönbuch (+0,4 %) kaum Veränderung zeigten.

Die Immobilienpreise in Steinenbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinenbronn besser einschätzen zu können.