Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wittenau 2026

Hauspreise in Berlin-Wittenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wittenau liegt aktuell bei 4.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.968 €/m² auf 4.066 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Wittenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wittenau liegt aktuell bei 3.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 3.253 €/m² auf 3.721 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wittenau entwickelten sich von 3.968 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.066 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 2,5% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 4.850 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 16,2% gesunken sind. Parallel stiegen die Mietpreise von 11,51 €/m² auf 15,73 €/m², was einer Steigerung von 36,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im Jahr 2021 auf 21,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,1% entspricht. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Hermsdorf mit 4.550 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Wedding mit 4.466 €/m² und Wilhelmsruh mit 4.413 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Lübars mit 3.922 €/m² auf, während die übrigen Stadtteile zwischen 4.195 und 4.370 €/m² liegen.

Die Mietpreise werden von Hermsdorf mit 16,40 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Tegel und Waidmannslust mit jeweils über 16,20 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichneten im Jahresvergleich Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -1,1% und -3,1%, während die Mietpreise durchweg anstiegen - besonders deutlich in Rosenthal mit +5,3% und Lübars mit +4,6%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Wittenau entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren von 3.253 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.721 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,86 €/m² auf 12,01 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 35,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 30,6 auf 25,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.880 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und seither tendenziell stagnierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Hermsdorf mit 4.030 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Wedding mit 4.259 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lübars mit 3.584 €/m² und Märkisches Viertel mit 3.607 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Hermsdorf mit 13,69 €/m² und Rosenthal mit 13,62 €/m², während das Märkische Viertel mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der starke Kaufpreisrückgang in Lübars um -5,0%, während Rosenthal als einziger Stadtteil einen Kaufpreisanstieg von 0,5% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wittenau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wittenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 487 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wittenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wittenau liegt aktuell bei 15,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 11,51 €/m² auf 15,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wittenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wittenau liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,6% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 12,01 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Wittenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wittenau besser einschätzen zu können.