Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Waidmannslust 2026

Hauspreise in Berlin-Waidmannslust

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 4.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gefallen – von 4.541 €/m² auf 4.138 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Waidmannslust

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.593 €/m² auf 3.798 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Waidmannslust erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.043 €/m² seinen Höchststand und lag im 3. Quartal 2026 bei 4.138 €/m², was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 14,15 €/m² auf 16,38 €/m², ein Plus von 15,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im 2. Quartal 2022 auf 21,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Frohnau mit 4.990 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Hermsdorf mit 4.472 €/m², während Lübars mit 3.831 €/m² und Wittenau mit 3.985 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die zwischen -4,0 % in Frohnau und -4,4 % in Wilhelmsruh liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Frohnau mit 16,73 €/m² vor Hermsdorf mit 16,47 €/m², am unteren Ende stehen das Märkische Viertel mit 15,13 €/m² und Lübars mit 15,18 €/m². Die Mieten steigen in den meisten Stadtteilen um 0,9 % bis 1,0 %, deutlich schwächer fällt der Zuwachs in Rosenthal mit 0,3 %, Wilhelmsruh mit 0,4 % und Reinickendorf mit 0,5 % aus.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waidmannslust stieg vom dritten Quartal 2021 (3.593 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchststand von 4.040 €/m² und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.798 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 6,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,92 €/m² auf 12,64 €/m², was einer Zunahme von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,9 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg im ersten Halbjahr 2023 mit 4,8 % und 3,0 % pro Quartal besonders stark ausfiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Frohnau mit 4.039 €/m² und Hermsdorf mit 3.995 €/m² auf, während Lübars und Borsigwalde mit jeweils 3.552 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Borsigwalde mit -3,0 % und Reinickendorf mit -2,8 %.

Bei den Mietpreisen liegen Frohnau mit 13,86 €/m² und Hermsdorf mit 13,85 €/m² an der Spitze, das Märkische Viertel verzeichnet mit 10,58 €/m² den niedrigsten Wert. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, am stärksten in Wilhelmsruh mit +3,4 % und Rosenthal mit +3,4 %, am geringsten in Lübars mit +2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Waidmannslust kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Waidmannslust heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 498 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Waidmannslust

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 16,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 13,12 €/m² auf 16,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 12,64 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Waidmannslust werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Waidmannslust besser einschätzen zu können.