Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Waidmannslust 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Waidmannslust entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Waidmannslust liegt durchschnittlich bei ca. 4.237 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust liegt durchschnittlich bei ca. 3.832 €/m².
Hauspreise in Berlin-Waidmannslust
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 4.237 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.339 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 4.112 €/m² auf 4.237 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Waidmannslust
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 3.832 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.853 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 3.330 €/m² auf 3.832 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Waidmannslust entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Waidmannslust sind von 4.112 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.015 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.237 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,89 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 16,31 €/m² Ende 2025 deutlich stabiler mit einem stetigen Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,8 im ersten Quartal 2021 auf 29,7 im zweiten Quartal 2022 und erreichte seinen Höchststand von 25,7 im ersten Quartal 2023, bevor er sich auf 21,6 im ersten Quartal 2026 reduzierte. Diese Entwicklung resultierte aus den stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.958 €/m² | 14,52 €/m² | 28.5 | -1.7% |
| 2023 | 4.589 €/m² | 15,32 €/m² | 25.0 | -12.3% |
| 2024 | 4.357 €/m² | 15,66 €/m² | 23.2 | -7.1% |
| 2025 | 4.329 €/m² | 15,77 €/m² | 22.9 | -1.3% |
| 2026 | 4.237 €/m² | 16,31 €/m² | 21.6 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Frohnau mit 5.109 €/m² als teuerster Stadtteil, während Lübars mit 3.922 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Hermsdorf mit -3,1% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr erlebte.
Die Mietpreise werden von Frohnau mit 16,66 €/m² angeführt, gefolgt von Tegel mit 16,29 €/m². Märkisches Viertel bietet mit 15,07 €/m² die niedrigsten Mieten, während Rosenthal mit +5,3% den höchsten Mietpreisanstieg verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf | 4.551 €/m² | -3.1% | 16,40 €/m² | +3.8% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Frohnau | 5.109 €/m² | -2.6% | 16,66 €/m² | +3.1% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Waidmannslust entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.330 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.039 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.832 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,47 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums stetig aufwärts auf 12,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im ersten Quartal 2022 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,1% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,9% weiter an.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.956 €/m² | 10,59 €/m² | 31.1 | +3.5% |
| 2023 | 3.910 €/m² | 11,54 €/m² | 28.2 | -9.3% |
| 2024 | 3.830 €/m² | 11,79 €/m² | 27.1 | -4.1% |
| 2025 | 3.863 €/m² | 12,29 €/m² | 26.2 | -3.2% |
| 2026 | 3.832 €/m² | 12,52 €/m² | 25.5 | -2.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Frohnau mit 4.075 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Hermsdorf mit 4.030 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Lübars mit 3.584 €/m² auf, während Märkisches Viertel bei 3.607 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden von Hermsdorf mit 13,69 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Frohnau bei 13,68 €/m². Märkisches Viertel zeigt mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mieten, während Lübars als einziger Stadtteil einen Mietrückgang von -0,2% verzeichnet und gleichzeitig den stärksten Kaufpreisrückgang von -5,0% aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf | 4.031 €/m² | -0.5% | 13,69 €/m² | +2.2% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Frohnau | 4.076 €/m² | -1.4% | 13,68 €/m² | +0.7% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Waidmannslust.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Waidmannslust 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Waidmannslust kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Waidmannslust heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 524 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 660 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Waidmannslust entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Waidmannslust
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 16,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 16,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,52 €/m² | +14.1% | 13,34 €/m² | 18,42 €/m² |
| 2023 | 15,32 €/m² | +5.5% | 14,40 €/m² | 19,02 €/m² |
| 2024 | 15,66 €/m² | +2.2% | 14,54 €/m² | 19,46 €/m² |
| 2025 | 15,77 €/m² | +0.7% | 14,39 €/m² | 19,77 €/m² |
| 2026 | 16,31 €/m² | +3.4% | 15,30 €/m² | 19,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Waidmannslust liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,2% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,59 €/m² | +8.3% | 8,55 €/m² | 18,81 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² | +9.0% | 9,42 €/m² | 20,32 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² | +2.2% | 9,62 €/m² | 20,98 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² | +4.2% | 9,95 €/m² | 21,92 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² | +1.9% | 10,23 €/m² | 22,02 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Waidmannslust?
Die Immobilienpreise in Berlin-Waidmannslust werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Waidmannslust besser einschätzen zu können.