Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wedding 2026

Hauspreise in Berlin-Wedding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wedding liegt aktuell bei 4.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gefallen – von 4.776 €/m² auf 4.338 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Wedding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wedding liegt aktuell bei 4.204 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.997 €/m² auf 4.204 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wedding stieg vom dritten Quartal 2021 mit 4.776 €/m² bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 5.301 €/m² und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.338 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 12,65 €/m² auf 15,69 €/m² zu, ein Plus von 24,0 %, wobei er seit Anfang 2024 überwiegend im Bereich zwischen 14,59 €/m² und 15,69 €/m² schwankt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Wedding weist Tiergarten mit 5.821 €/m² auf, gefolgt von Wilhelmsruh mit 4.304 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Alle zehn Stadtteile registrieren Preisrückgänge zum Vorjahr zwischen -4,0 % und -4,8 %, wobei der stärkste Rückgang mit -4,8 % auf Charlottenburg-Nord und Charlottenburg (-4,7 %) entfällt und der schwächste auf Borsigwalde (-4,0 %).

Bei den Mietpreisen liegt Tiergarten mit 19,13 €/m² an der Spitze, Borsigwalde mit 15,66 €/m² und Reinickendorf mit 15,80 €/m² bilden das untere Ende. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Wittenau (+0,9 %) und Borsigwalde (+0,9 %), während Charlottenburg-Nord mit +0,3 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wedding stieg von 3.997 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.493 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach in einer Seitwärtsbewegung zwischen 4.200 und 4.430 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 4.204 €/m² (-6,4 % gegenüber dem Höchststand), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,54 €/m² auf 13,76 €/m² zulegte (+30,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im vierten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, wobei der deutlichste Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -5,6 % zum Vorquartal verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus seit 2023 weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Stadtteilen rund um Wedding liegen die Kaufpreise für Wohnungen bei Tiergarten mit 6.152 €/m² und Hansaviertel mit 5.976 €/m² am höchsten, während Borsigwalde mit 3.552 €/m² und Wittenau mit 3.710 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall, am deutlichsten in Borsigwalde mit -3,0 % und Gesundbrunnen mit -2,8 %, lediglich Charlottenburg-Nord verzeichnete mit +0,3 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mieten führen Tiergarten mit 17,89 €/m² und Hansaviertel mit 16,95 €/m², am unteren Ende stehen Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m² und Wittenau mit 12,22 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mieten, mit dem stärksten Zuwachs in Wilhelmsruh mit +3,4 %, gefolgt von Borsigwalde mit +3,0 % und Gesundbrunnen mit +3,0 %, während das Hansaviertel mit +2,1 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wedding kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wedding heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 6.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wedding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wedding liegt aktuell bei 15,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 12,65 €/m² auf 15,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wedding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wedding liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 13,76 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Wedding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wedding besser einschätzen zu können.