Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hermsdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Hermsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Hermsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.572 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.050 €/m².
Hauspreise in Berlin-Hermsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 4.572 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.726 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.524 €/m² auf 4.572 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Hermsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 4.050 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.070 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 3.530 €/m² auf 4.050 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Hermsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Hermsdorf zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Ausgehend von 4.524 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise kontinuierlich auf 5.530 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.572 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,11 €/m² auf 16,48 €/m², was einem Anstieg von 36,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen und verschlechterte sich von 31,1 auf 23,1, was primär durch die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.422 €/m² | 14,68 €/m² | 30.8 | -1.8% |
| 2023 | 5.017 €/m² | 15,49 €/m² | 27.0 | -12.3% |
| 2024 | 4.724 €/m² | 15,79 €/m² | 24.9 | -7.6% |
| 2025 | 4.715 €/m² | 15,88 €/m² | 24.7 | -0.8% |
| 2026 | 4.572 €/m² | 16,48 €/m² | 23.1 | -6.6% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Frohnau als deutlicher Spitzenreiter mit 5.109 €/m², während Lübars mit 3.922 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Preisrückgänge zum Vorjahr, wobei Waidmannslust, Frohnau, Wittenau und das Märkische Viertel mit jeweils -2,6% die stärksten Rückgänge verzeichneten.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Frohnau mit 16,66 €/m² angeführt, gefolgt von Tegel mit 16,29 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten durchweg positiv, wobei Heiligensee mit +4,8% und Lübars mit +4,6% die höchsten Steigerungsraten verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Frohnau | 5.109 €/m² | -2.6% | 16,66 €/m² | +3.1% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Heiligensee | 4.307 €/m² | -1.5% | 16,08 €/m² | +4.8% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Hermsdorf entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Hermsdorf zeigten Wohnungspreise zwischen 2021 und 2026 unterschiedliche Entwicklungsverläufe: Die Kaufpreise stiegen von 3.530 €/m² auf 4.050 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,29 €/m² auf 13,75 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Anstieg von 33,6%.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,6 auf 24,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 4.270 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.185 €/m² | 11,46 €/m² | 30.4 | +4.1% |
| 2023 | 4.138 €/m² | 12,57 €/m² | 27.4 | -9.8% |
| 2024 | 4.041 €/m² | 12,86 €/m² | 26.2 | -4.6% |
| 2025 | 4.072 €/m² | 13,39 €/m² | 25.3 | -3.2% |
| 2026 | 4.050 €/m² | 13,75 €/m² | 24.5 | -3.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Frohnau mit 4.075 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Wilhelmsruh mit 3.946 €/m² und Tegel mit 3.943 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lübars mit 3.584 €/m² und Borsigwalde mit 3.596 €/m² zu erwerben. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Lübars mit -5,0 % den stärksten Preisrückgang aufweist, während Heiligensee als einziger Stadtteil einen leichten Anstieg von 0,2 % verzeichnet.
Die Mietpreise werden von Frohnau mit 13,68 €/m² und Heiligensee mit 13,48 €/m² angeführt, während das Märkische Viertel mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Heiligensee mit einem Anstieg von 2,4 % hervor, während Lübars als einziger Stadtteil einen Rückgang der Mieten um -0,2 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Frohnau | 4.076 €/m² | -1.4% | 13,68 €/m² | +0.7% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Heiligensee | 3.895 €/m² | +0.2% | 13,48 €/m² | +2.4% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Hermsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Hermsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hermsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hermsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 657 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Hermsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hermsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 16,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 12,11 €/m² auf 16,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,68 €/m² | +14.3% | 13,68 €/m² | 19,13 €/m² |
| 2023 | 15,49 €/m² | +5.5% | 14,79 €/m² | 19,75 €/m² |
| 2024 | 15,79 €/m² | +1.9% | 15,02 €/m² | 19,96 €/m² |
| 2025 | 15,88 €/m² | +0.6% | 14,83 €/m² | 20,29 €/m² |
| 2026 | 16,48 €/m² | +3.8% | 15,77 €/m² | 20,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 13,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 13,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,46 €/m² | +7.9% | 10,08 €/m² | 19,14 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² | +9.6% | 11,16 €/m² | 20,56 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² | +2.4% | 11,54 €/m² | 21,14 €/m² |
| 2025 | 13,39 €/m² | +4.1% | 12,05 €/m² | 21,87 €/m² |
| 2026 | 13,75 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | 22,11 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Hermsdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Hermsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hermsdorf besser einschätzen zu können.