Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hermsdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Hermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 4.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gefallen – von 5.008 €/m² auf 4.493 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Hermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 4.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.800 €/m² auf 4.014 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hermsdorf stieg von 5.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.541 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.493 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 18,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 13,26 €/m² auf 16,55 €/m² und liegt damit 24,8 % über dem Ausgangswert.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und weiter steigender Mietpreise, wobei der Faktor allein seit dem dritten Quartal 2022 von 30,8 auf 22,6 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Hermsdorf liegt Frohnau mit 4.990 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Wilhelmsruh mit 4.304 €/m², während Lübars mit 3.831 €/m² und Wittenau mit 3.985 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Alle Stadtteile weisen Preisrückgänge gegenüber dem Vorjahr auf, wobei Wilhelmsruh mit -4,4 % und Reinickendorf mit -4,3 % am stärksten nachgaben und Heiligensee mit -3,7 % den geringsten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Frohnau mit 16,73 €/m² vor Tegel mit 16,36 €/m² und Waidmannslust mit 16,33 €/m², am unteren Ende stehen das Märkische Viertel mit 15,13 €/m² und Lübars mit 15,18 €/m². Die Mieten stiegen durchgehend, am deutlichsten in Wittenau mit +0,9 % sowie in Heiligensee und Waidmannslust mit je +0,9 %, während Wilhelmsruh mit +0,4 % und Reinickendorf mit +0,5 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf stieg von 3.800 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.278 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.025 €/m² zurück. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 4.014 €/m², womit er seit 2024 weitgehend stabil blieb, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 10,81 €/m² auf 13,91 €/m² und damit um 28,7 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2024 vor allem die weiter wachsenden Mieten bei stabilem Kaufpreisniveau den Faktor drücken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den Nachbarstadtteilen von Hermsdorf werden in Frohnau mit 4.039 €/m², Wilhelmsruh mit 3.906 €/m² und Tegel mit 3.904 €/m² erzielt, während Lübars und Borsigwalde mit je 3.552 €/m² das untere Ende bilden. Alle Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr, wobei Borsigwalde mit -3,0 % den stärksten Rückgang aufweist, gefolgt von Reinickendorf mit -2,8 %.

Bei den Mieten liegt Frohnau mit 13,86 €/m² an der Spitze, vor Heiligensee mit 13,66 €/m² und Wilhelmsruh mit 13,33 €/m², die niedrigste Miete verzeichnet das Märkische Viertel mit 10,58 €/m². Die Mietpreise steigen überall, am deutlichsten in Wilhelmsruh mit +3,4 % und Tegel mit +3,2 %, am geringsten in Waidmannslust mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hermsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hermsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 627 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 16,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 13,26 €/m² auf 16,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hermsdorf liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 13,91 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Hermsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hermsdorf besser einschätzen zu können.