Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Reinickendorf 2026

Hauspreise in Berlin-Reinickendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 4.102 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gefallen – von 4.504 €/m² auf 4.102 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Reinickendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 3.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.587 €/m² auf 3.767 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Reinickendorf stiegen von 4.504 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.041 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.102 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 18,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 12,64 €/m² auf 15,74 €/m² zu, ein Plus von 24,5 %, und lagen zuletzt rund 7 Prozent über dem Niveau von Anfang 2025 (14,75 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2022 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Seit Anfang 2025 wirkten beide Komponenten in dieselbe Richtung: Die Kaufpreise sanken von 4.360 €/m² auf 4.102 €/m², während die Mieten von 14,75 €/m² auf 15,74 €/m² stiegen, wodurch der Faktor von 24,6 auf 21,7 zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Reinickendorf liegt Niederschönhausen mit 4.818 €/m² deutlich an der Spitze, während Moabit mit 3.866 €/m² und Gesundbrunnen mit 3.937 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Alle zehn Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge auf, die zwischen -4,0 % in Borsigwalde, Märkisches Viertel und Waidmannslust sowie -4,5 % in Wedding, Gesundbrunnen und Moabit liegen.

Bei den Mieten erreicht Niederschönhausen mit 17,61 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, gefolgt von Gesundbrunnen mit 16,97 €/m², während das Märkische Viertel mit 15,13 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Wittenau mit +1,0 % und Waidmannslust mit +0,9 %, am schwächsten in Gesundbrunnen mit +0,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf stiegen von 3.587 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.091 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.767 €/m² nach, was 7,9 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,70 €/m² auf 12,65 €/m², was einem Plus von 30,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und weiter steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit Quartalsrückgängen von bis zu 5,3 % am stärksten fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Moabit mit 5.012 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Gesundbrunnen mit 4.536 €/m² und Wedding mit 4.213 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Borsigwalde mit 3.552 €/m² und im Märkischen Viertel mit 3.575 €/m²; in allen Stadtteilen sind die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr gesunken, am deutlichsten in Borsigwalde mit -3,0 % und in Gesundbrunnen mit -2,8 %.

Die höchsten Mietpreise werden erneut in Moabit mit 15,28 €/m² erzielt, während das Märkische Viertel mit 10,58 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten sind in sämtlichen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Wilhelmsruh mit +3,4 % und in Rosenthal mit +3,4 %, am schwächsten in Waidmannslust mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Reinickendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Reinickendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 628 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Reinickendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 15,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 12,64 €/m² auf 15,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,65 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Reinickendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Reinickendorf besser einschätzen zu können.