Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Reinickendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Reinickendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Reinickendorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.209 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.807 €/m².
Hauspreise in Berlin-Reinickendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 4.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.357 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 4.065 €/m² auf 4.209 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Reinickendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 3.807 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.897 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 3.304 €/m² auf 3.807 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Reinickendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Reinickendorf erreichten im 2. Quartal 2022 mit 5.014 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 1. Quartal 2026 auf 4.209 €/m², was einem Rückgang von 16,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 11,48 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 15,68 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 29,5 im 1. Quartal 2021 auf 30,6 im 2. Quartal 2022 aufgrund stark steigender Kaufpreise, verbesserte sich jedoch bis zum 1. Quartal 2026 auf 22,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestments deutlich erhöht hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.955 €/m² | 14,07 €/m² | 29.3 | -1.3% |
| 2023 | 4.594 €/m² | 14,87 €/m² | 25.7 | -12.3% |
| 2024 | 4.366 €/m² | 15,19 €/m² | 24.0 | -7.0% |
| 2025 | 4.333 €/m² | 15,29 €/m² | 23.6 | -1.4% |
| 2026 | 4.209 €/m² | 15,68 €/m² | 22.4 | -5.3% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Niederschönhausen mit 4.940 €/m² das höchste Preisniveau, während Moabit mit 3.972 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Wittenau, Wedding und Märkisches Viertel mit jeweils -2,6 % die stärksten Preisrückgänge verzeichnen.
Die Mietpreise werden von Niederschönhausen mit 17,53 €/m² angeführt, während das Märkische Viertel mit 15,07 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Gesundbrunnen mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 11,6 % hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Mietpreissteigerungen zwischen 3,0 % und 5,3 % verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Reinickendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf stiegen von 3.304 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.080 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise einen fallenden Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 3.807 €/m², was einem Rückgang von 6,7 % gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Die Mietpreise entwickelten sich stetig von 9,06 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 37,9 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,4 auf 32,8 im dritten Quartal 2022, fiel jedoch seitdem aufgrund der stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen auf 25,4 im ersten Quartal 2026.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.981 €/m² | 10,36 €/m² | 32.0 | +3.8% |
| 2023 | 3.941 €/m² | 11,46 €/m² | 28.7 | -10.5% |
| 2024 | 3.850 €/m² | 11,97 €/m² | 26.8 | -6.5% |
| 2025 | 3.904 €/m² | 12,44 €/m² | 26.2 | -2.4% |
| 2026 | 3.807 €/m² | 12,49 €/m² | 25.4 | -2.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen führt Moabit mit 5.058 €/m² das Feld an, während Borsigwalde mit 3.596 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Wedding, Gesundbrunnen und Niederschönhausen bewegen sich mit Preisen zwischen 4.185 und 4.611 €/m² im oberen Segment.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Moabit mit 15,11 €/m² angeführt, während das Märkische Viertel mit 10,44 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Auffällig ist, dass fast alle Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen, wobei Borsigwalde mit -2,6% den stärksten Rückgang zeigt, während nur Rosenthal mit +0,5% eine positive Entwicklung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Reinickendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Reinickendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Reinickendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 633 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Reinickendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Reinickendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 15,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 11,48 €/m² auf 15,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,07 €/m² | +14.1% | 12,51 €/m² | 19,00 €/m² |
| 2023 | 14,87 €/m² | +5.7% | 13,54 €/m² | 19,72 €/m² |
| 2024 | 15,19 €/m² | +2.2% | 13,67 €/m² | 19,91 €/m² |
| 2025 | 15,29 €/m² | +0.7% | 13,40 €/m² | 20,42 €/m² |
| 2026 | 15,68 €/m² | +2.5% | 14,47 €/m² | 20,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Reinickendorf liegt aktuell bei 12,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,9% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 12,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +8.5% | 9,38 €/m² | 18,65 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +10.6% | 10,42 €/m² | 20,73 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² | +4.4% | 10,87 €/m² | 21,26 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² | +3.9% | 11,31 €/m² | 22,13 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² | +0.4% | 11,50 €/m² | 22,14 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Reinickendorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Reinickendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Reinickendorf besser einschätzen zu können.