Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Märkisches Viertel 2026

Hauspreise in Berlin-Märkisches Viertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Märkisches Viertel liegt aktuell bei 4.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gefallen – von 4.505 €/m² auf 4.084 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Märkisches Viertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Märkisches Viertel liegt aktuell bei 3.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.386 €/m² auf 3.560 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Märkischen Viertel lag im 3. Quartal 2021 bei 4.505 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.000 €/m² seinen Höchststand und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.084 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,13 €/m² auf 15,07 €/m², ein Plus von 24,2 %, und liegt seit dem 4. Quartal 2025 stabil bei rund 15 €/m².

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,9 im 2. Quartal 2022 auf 22,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,2 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Niederschönhausen mit 4.818 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Hermsdorf mit 4.472 €/m² und Wilhelmsruh mit 4.304 €/m². Am unteren Ende liegt Blankenfelde mit 3.494 €/m², dahinter Lübars mit 3.831 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 4,0 % und 4,4 %, am stärksten in Wilhelmsruh und Niederschönhausen mit jeweils -4,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Niederschönhausen mit 17,61 €/m² vor Waidmannslust mit 16,33 €/m² und Wilhelmsruh mit 16,32 €/m², während Blankenfelde mit 14,82 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht gestiegen, mit den höchsten Zuwächsen in Wittenau mit 0,9 %, Lübars und Waidmannslust mit jeweils 0,9 % sowie den geringsten in Rosenthal mit 0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen im Märkischen Viertel stieg von 3.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.808 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.560 €/m², was 5,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,15 €/m² auf 10,53 €/m², was einem Plus von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Niederschönhausen mit 4.140 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Hermsdorf mit 3.995 €/m² und Wilhelmsruh mit 3.906 €/m². Am unteren Ende liegen Blankenfelde mit 3.468 €/m² sowie Lübars und Borsigwalde mit jeweils 3.552 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Borsigwalde mit -3,0 % und Reinickendorf mit -2,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Hermsdorf mit 13,85 €/m² vor Rosenthal mit 13,83 €/m² und Blankenfelde mit 13,77 €/m², während Lübars mit 11,66 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, am stärksten in Wilhelmsruh mit 3,4 % und Rosenthal mit 3,4 %, am geringsten in Waidmannslust mit 1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Märkisches Viertel kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Märkisches Viertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 529 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Märkisches Viertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Märkisches Viertel liegt aktuell bei 15,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,13 €/m² auf 15,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Märkisches Viertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Märkisches Viertel liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,53 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Märkisches Viertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Märkisches Viertel besser einschätzen zu können.