Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lübars 2026

Hauspreise in Berlin-Lübars

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 3.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gefallen – von 4.229 €/m² auf 3.850 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lübars

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 3.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.570 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lübars erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.688 €/m² ihren Höchstwert und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.850 €/m², was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 13,16 €/m² auf 15,25 €/m², ein Plus von 15,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im 2. Quartal 2022 auf 21,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Niederschönhausen mit 4.818 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Hermsdorf mit 4.472 €/m² und Wilhelmsruh mit 4.304 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Blankenfelde mit 3.494 €/m², während Wittenau mit 3.985 €/m² der zweitgünstigste Stadtteil ist. Alle Stadtteile verbuchen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge zwischen 4,0 % und 4,4 %, wobei Niederschönhausen und Wilhelmsruh mit jeweils -4,4 % die stärksten Rückgänge zeigen.

Bei den Mietpreisen liegt Niederschönhausen mit 17,61 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Hermsdorf mit 16,47 €/m² und Waidmannslust mit 16,33 €/m². Die niedrigsten Mieten weisen Blankenfelde mit 14,82 €/m² und das Märkische Viertel mit 15,13 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Wittenau mit 1,0 % und Waidmannslust mit 0,9 %, am geringsten in Rosenthal mit 0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lübars stieg von 3.381 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.782 €/m² (+11,9 %). Danach gab er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.562 €/m² nach (−5,8 %) und bewegt sich seither zwischen 3.549 und 3.633 €/m², zuletzt bei 3.570 €/m², was über den Gesamtzeitraum einem Plus von 5,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,21 €/m² auf 11,72 €/m² (+27,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 auf 25,4 (−17,0 %), nach einem Höchstwert von 32,3 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten seit 2022 stetig zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum rückläufig waren oder seitwärts liefen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Niederschönhausen mit 4.140 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Hermsdorf mit 3.995 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Blankenfelde mit 3.468 €/m² und das Märkische Viertel mit 3.575 €/m², wobei sämtliche Stadtteile Rückgänge zum Vorjahr zeigen, am deutlichsten Borsigwalde mit -3,0 % und Reinickendorf mit -2,8 %.

Bei den Mietpreisen liegen Hermsdorf mit 13,85 €/m², Rosenthal mit 13,83 €/m² und Blankenfelde mit 13,77 €/m² an der Spitze, während das Märkische Viertel mit 10,58 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Wilhelmsruh mit 3,4 % und Rosenthal mit 3,4 %, am schwächsten in Waidmannslust mit 1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lübars kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lübars heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 454 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lübars

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 15,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 15,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lübars

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lübars werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lübars besser einschätzen zu können.