Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lübars 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Lübars entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Lübars liegt durchschnittlich bei ca. 3.942 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Lübars liegt durchschnittlich bei ca. 3.602 €/m².
Hauspreise in Berlin-Lübars
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 3.942 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.012 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.805 €/m² auf 3.942 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Lübars
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 3.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.600 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.291 €/m² auf 3.602 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Lübars entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lübars stiegen von 3.805 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.679 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,0% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 befinden sich die Kaufpreise in einem Abwärtstrend und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.942 €/m², womit sie wieder das Niveau vom Jahresende 2021 erreichten.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,6 im ersten Quartal 2021 auf 29,7 im zweiten Quartal 2022, verbesserte sich jedoch anschließend deutlich auf 21,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 11,09 €/m² auf 15,19 €/m² zulegten und damit einen Anstieg von 37,0% über den gesamten Zeitraum verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.606 €/m² | 13,50 €/m² | 28.4 | -1.5% |
| 2023 | 4.268 €/m² | 14,26 €/m² | 24.9 | -12.3% |
| 2024 | 4.049 €/m² | 14,57 €/m² | 23.2 | -7.1% |
| 2025 | 4.006 €/m² | 14,61 €/m² | 22.9 | -1.3% |
| 2026 | 3.942 €/m² | 15,19 €/m² | 21.6 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niederschönhausen mit 4.940 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hermsdorf mit 4.550 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Blankenfelde mit 3.583 €/m² auf, während die übrigen Stadtteile zwischen 4.000 und 4.400 €/m² liegen.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Niederschönhausen mit 17,53 €/m² angeführt, während Blankenfelde auch hier mit 14,75 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Auffällig sind die durchweg rückläufigen Kaufpreise mit Rückgängen zwischen -1,1% und -3,1%, während die Mietpreise deutlich gestiegen sind - besonders stark in Rosenthal mit +5,3% und Blankenfelde mit +4,8%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Blankenfelde | 3.583 €/m² | -1.3% | 14,75 €/m² | +4.8% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Hermsdorf | 4.551 €/m² | -3.1% | 16,40 €/m² | +3.8% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Lübars entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Lübars stiegen von 3.291 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.809 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,7 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.602 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 5,4 % bedeutet.
Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,70 €/m² zu Beginn 2021 auf 11,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 33,4 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 31,5 auf 25,9, da die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise und diese zeitweise sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.713 €/m² | 9,81 €/m² | 31.5 | +2.0% |
| 2023 | 3.674 €/m² | 10,70 €/m² | 28.6 | -9.3% |
| 2024 | 3.596 €/m² | 10,92 €/m² | 27.4 | -4.1% |
| 2025 | 3.612 €/m² | 11,33 €/m² | 26.6 | -3.2% |
| 2026 | 3.602 €/m² | 11,61 €/m² | 25.9 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise in den betrachteten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 3.500 €/m² in Blankenfelde bis zu 4.185 €/m² in Niederschönhausen. Während die meisten Gebiete Rückgänge zwischen -0,7% und -3,8% verzeichneten, sticht Rosenthal als einziger Stadtteil mit einem positiven Wachstum von +0,5% hervor.
Bei den Mietpreisen führt Hermsdorf mit 13,69 €/m², gefolgt von Rosenthal mit 13,62 €/m², während das Märkische Viertel mit 10,44 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig entwickelte sich Blankenfelde mit einem Mietpreisanstieg von +6,0%, während Niederschönhausen als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von -0,1% verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Blankenfelde | 3.500 €/m² | -3.8% | 13,59 €/m² | +6.0% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Hermsdorf | 4.031 €/m² | -0.5% | 13,69 €/m² | +2.2% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Lübars 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lübars kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lübars heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 479 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Lübars entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lübars
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 15,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 15,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,50 €/m² | +14.0% | 12,52 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2023 | 14,26 €/m² | +5.6% | 13,56 €/m² | 18,25 €/m² |
| 2024 | 14,57 €/m² | +2.2% | 13,71 €/m² | 18,65 €/m² |
| 2025 | 14,61 €/m² | +0.2% | 13,51 €/m² | 18,95 €/m² |
| 2026 | 15,19 €/m² | +4.0% | 14,54 €/m² | 19,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lübars
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lübars liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,4% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,81 €/m² | +8.5% | 7,97 €/m² | 18,72 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +9.1% | 8,80 €/m² | 20,06 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² | +2.1% | 9,03 €/m² | 20,70 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² | +3.7% | 9,30 €/m² | 21,34 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² | +2.5% | 9,67 €/m² | 21,45 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Lübars?
Die Immobilienpreise in Berlin-Lübars werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lübars besser einschätzen zu können.