Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Borsigwalde 2026

Hauspreise in Berlin-Borsigwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Borsigwalde liegt aktuell bei 4.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 4.494 €/m² auf 4.116 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Borsigwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Borsigwalde liegt aktuell bei 3.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.453 €/m² auf 3.569 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Borsigwalde stieg von 4.494 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.986 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.116 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,54 €/m² auf 15,73 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Borsigwalde liegt Hermsdorf mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wedding mit 4.347 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr zwischen -4,0 % und -4,8 %, wobei Charlottenburg-Nord mit -4,8 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Charlottenburg-Nord mit 17,80 €/m² deutlich vor Hermsdorf mit 16,47 €/m², am günstigsten ist das Märkische Viertel mit 15,13 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Wittenau mit +1,0 %, am schwächsten in Charlottenburg-Nord mit +0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Borsigwalde stieg von 3.453 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.897 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,9 %). Bis zum zweiten Quartal 2026 ging er auf 3.549 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.569 €/m², das sind 8,4 % unter dem Höchstwert und 3,4 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum in jedem Quartal und erhöhte sich von 9,36 €/m² auf 12,62 €/m² (+34,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 32,0 im dritten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Ausgangswert. Rechnerisch resultiert dies aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen, die zuletzt nur leicht anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen verzeichnet Wedding mit 4.213 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Charlottenburg-Nord mit 4.171 €/m², während Lübars mit 3.552 €/m² und das Märkische Viertel mit 3.575 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Zum Vorjahr gingen die Kaufpreise fast überall zurück, am stärksten in Reinickendorf mit -2,8 % und in Wedding mit -2,2 %, nur Charlottenburg-Nord legte mit +0,3 % leicht zu.

Bei den Mietpreisen liegt Hermsdorf mit 13,85 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Wedding mit 13,79 €/m², während das Märkische Viertel mit 10,58 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet. Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei Wilhelmsruh mit +3,4 % und Tegel mit +3,2 % den stärksten Anstieg zeigen und Waidmannslust mit +1,9 % sowie Lübars mit +2,0 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Borsigwalde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Borsigwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 559 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Borsigwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Borsigwalde liegt aktuell bei 15,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 12,54 €/m² auf 15,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Borsigwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Borsigwalde liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,8% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 12,62 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Borsigwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Borsigwalde besser einschätzen zu können.