Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wilhelmsruh 2026

Hauspreise in Berlin-Wilhelmsruh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 4.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gefallen – von 4.685 €/m² auf 4.295 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Wilhelmsruh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 3.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.693 €/m² auf 3.898 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh stieg von 4.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.198 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.295 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 13,19 €/m² auf 16,29 €/m² zu (+23,5 %), wobei er seit dem vierten Quartal 2025 bei rund 16,3 €/m² nahezu stagniert.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,5 im vierten Quartal 2021 und im zweiten Quartal 2022 auf 22,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit -4,9 % im ersten und -4,7 % im vierten Quartal besonders stark nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Pankow mit 4.894 €/m² und Niederschönhausen mit 4.818 €/m² auf, die niedrigsten Lübars mit 3.831 €/m² und Gesundbrunnen mit 3.937 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr zwischen -4,0 % und -4,5 %, wobei Gesundbrunnen mit -4,5 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Niederschönhausen mit 17,61 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gesundbrunnen mit 16,97 €/m², während das Märkische Viertel mit 15,13 €/m² und Lübars mit 15,18 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten sind in allen Stadtteilen leicht gestiegen, am stärksten in Wittenau mit +1,0 %, am schwächsten in Gesundbrunnen mit +0,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmsruh stiegen von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.193 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach jedoch bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.898 €/m² nach, was 5,7 % unter dem Spitzenwert liegt. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,35 €/m² auf 13,30 €/m² zu, was einem Plus von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Pankow mit 4.595 €/m² und Gesundbrunnen mit 4.536 €/m² an der Spitze, während Lübars und Borsigwalde mit je 3.552 €/m² sowie das Märkische Viertel mit 3.575 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise zum Vorjahr, am stärksten Borsigwalde mit -3,0 %, Gesundbrunnen mit -2,8 % und Reinickendorf mit -2,8 %, am schwächsten Pankow mit -1,3 %.

Bei den Mietpreisen führen Pankow mit 14,04 €/m² und Gesundbrunnen mit 13,92 €/m² vor Rosenthal mit 13,83 €/m², das Märkische Viertel bildet mit 10,58 €/m² den niedrigsten Wert. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Rosenthal mit +3,4 %, Pankow mit +3,1 % und Borsigwalde mit +3,0 %, am geringsten in Waidmannslust mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmsruh kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wilhelmsruh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 620 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 16,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 13,19 €/m² auf 16,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 13,3 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmsruh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wilhelmsruh besser einschätzen zu können.