Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wilhelmsruh 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmsruh entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh liegt durchschnittlich bei ca. 4.405 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh liegt durchschnittlich bei ca. 3.938 €/m².
Hauspreise in Berlin-Wilhelmsruh
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 4.405 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.520 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 4.261 €/m² auf 4.405 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Wilhelmsruh
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 3.938 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.963 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 3.455 €/m² auf 3.938 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Wilhelmsruh entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 bei 4.836 €/m² und fielen seitdem kontinuierlich auf 4.405 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 12,17 €/m² auf 16,22 €/m² stiegen, entspricht dies einem Anstieg von 33,3% bei den Mieten gegenüber einem Rückgang von 8,9% bei den Kaufpreisen seit dem Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2022 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mietpreisentwicklung stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.152 €/m² | 14,55 €/m² | 29.5 | -0.7% |
| 2023 | 4.773 €/m² | 15,36 €/m² | 25.9 | -12.3% |
| 2024 | 4.564 €/m² | 15,71 €/m² | 24.2 | -6.5% |
| 2025 | 4.510 €/m² | 15,77 €/m² | 23.8 | -1.6% |
| 2026 | 4.405 €/m² | 16,22 €/m² | 22.6 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Pankow mit 5.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederschönhausen mit 4.940 €/m². Am günstigsten erweisen sich Lübars mit 3.922 €/m² und Gesundbrunnen mit 4.045 €/m².
Die Mietpreise werden von Niederschönhausen mit 17,53 €/m² angeführt, während Gesundbrunnen mit 16,90 €/m² den zweithöchsten Wert aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Gesundbrunnen mit einem deutlichen Anstieg von 11,6%, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen rückläufige Tendenzen zwischen -1,1% und -2,6% verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Wilhelmsruh entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh stiegen von 3.455 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.210 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,8 % entspricht. Seit diesem Höchstpunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.938 €/m², was einem Rückgang von 6,5 % gegenüber dem Peak bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,72 €/m² zu Beginn 2021 auf 13,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,1. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen bis Ende 2022, während der spätere Rückgang des Faktors hauptsächlich durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.087 €/m² | 10,78 €/m² | 31.6 | +5.5% |
| 2023 | 4.070 €/m² | 12,00 €/m² | 28.2 | -10.6% |
| 2024 | 3.984 €/m² | 12,39 €/m² | 26.8 | -5.1% |
| 2025 | 3.981 €/m² | 12,91 €/m² | 25.7 | -4.1% |
| 2026 | 3.938 €/m² | 13,10 €/m² | 25.1 | -2.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Pankow führt mit 4.623 €/m², gefolgt von Gesundbrunnen mit 4.611 €/m² und Niederschönhausen mit 4.185 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Lübars mit 3.584 €/m² und Borsigwalde mit 3.596 €/m². Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Lübars um -5,0%, während Rosenthal als einziger Stadtteil einen Zuwachs von +0,5% verzeichnet.
Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Pankow mit 13,85 €/m², dicht gefolgt von Gesundbrunnen mit 13,77 €/m² und Rosenthal mit 13,62 €/m². Das Märkische Viertel weist mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Rosenthal mit +2,0% den stärksten Mietanstieg verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Wilhelmsruh.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmsruh 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmsruh kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wilhelmsruh heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 636 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 530 €/m² bis 660 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Wilhelmsruh entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 16,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 12,17 €/m² auf 16,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,55 €/m² | +13.5% | 13,48 €/m² | 18,85 €/m² |
| 2023 | 15,36 €/m² | +5.6% | 14,60 €/m² | 19,46 €/m² |
| 2024 | 15,71 €/m² | +2.3% | 14,65 €/m² | 19,73 €/m² |
| 2025 | 15,77 €/m² | +0.4% | 14,50 €/m² | 20,33 €/m² |
| 2026 | 16,22 €/m² | +2.8% | 15,58 €/m² | 20,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wilhelmsruh liegt aktuell bei 13,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,8% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 13,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,78 €/m² | +6.6% | 9,05 €/m² | 18,23 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² | +11.4% | 9,97 €/m² | 20,29 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² | +3.2% | 10,43 €/m² | 20,86 €/m² |
| 2025 | 12,91 €/m² | +4.2% | 11,02 €/m² | 21,40 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² | +1.5% | 11,34 €/m² | 21,56 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmsruh?
Die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmsruh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wilhelmsruh besser einschätzen zu können.