Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Tegel 2026

Hauspreise in Berlin-Tegel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 4.270 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gefallen – von 4.702 €/m² auf 4.270 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Tegel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 3.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.746 €/m² auf 3.906 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tegel erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.185 €/m² seinen Höchststand und lag im 3. Quartal 2026 bei 4.270 €/m², was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (4.702 €/m²) liegt das Niveau damit 9,2 % niedriger. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 13,15 €/m² auf 16,37 €/m², ein Plus von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 30,7 im 2. Quartal 2022 auf 21,7 im 3. Quartal 2026. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination fallender Kaufpreise und zugleich steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Konradshöhe mit 4.478 €/m² und Hermsdorf mit 4.472 €/m² an der Spitze, während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² und Haselhorst mit 3.411 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Charlottenburg-Nord mit -4,8 % und Siemensstadt mit -4,8 %, am geringsten in Heiligensee mit -3,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Charlottenburg-Nord mit 17,80 €/m² vor Siemensstadt mit 17,23 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Haselhorst mit 14,96 €/m² und Borsigwalde mit 15,66 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, besonders in Konradshöhe mit +0,96 %, während Charlottenburg-Nord mit +0,3 % und Siemensstadt mit +0,3 % nur einen geringen Zuwachs zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tegel stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 3.746 €/m² auf 4.201 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.205 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.906 €/m², was 7,1 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,98 €/m² auf 13,14 €/m², ein Plus von 31,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 33,1 im dritten Quartal 2022 und ging danach auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang von 25,1 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Konradshöhe mit 4.373 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Charlottenburg-Nord mit 4.171 €/m², während Siemensstadt mit 3.384 €/m² und Borsigwalde mit 3.552 €/m² die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am deutlichsten in Borsigwalde mit -3,0 % und Reinickendorf mit -2,8 %; einzig Charlottenburg-Nord legte mit +0,3 % leicht zu.

Bei den Mietpreisen liegen Hermsdorf mit 13,85 €/m² und Heiligensee mit 13,66 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Haselhorst mit 11,12 €/m² und Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Haselhorst mit +3,6 % und Hermsdorf mit +3,2 %, am schwächsten in Waidmannslust mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Tegel kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Tegel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 464 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Tegel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 16,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 13,15 €/m² auf 16,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Tegel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 13,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 13,14 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Tegel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Tegel besser einschätzen zu können.