Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Tegel 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Tegel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Tegel liegt durchschnittlich bei ca. 4.373 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Tegel liegt durchschnittlich bei ca. 3.945 €/m².
Hauspreise in Berlin-Tegel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 4.373 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.499 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 4.250 €/m² auf 4.373 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Tegel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 3.945 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 3.466 €/m² auf 3.945 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Tegel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Tegel stiegen von 4.250 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.228 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,0% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 fallen die Kaufpreise stetig und erreichten im ersten Quartal 2026 4.373 €/m², was einem Rückgang von 16,4% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 12,01 €/m² auf 16,30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,7% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 29,5 im ersten Quartal 2021 auf 30,7 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mietpreise. Seit dem dritten Quartal 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 22,4, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.139 €/m² | 14,56 €/m² | 29.4 | -1.4% |
| 2023 | 4.758 €/m² | 15,37 €/m² | 25.8 | -12.3% |
| 2024 | 4.521 €/m² | 15,73 €/m² | 24.0 | -7.2% |
| 2025 | 4.478 €/m² | 15,79 €/m² | 23.6 | -1.4% |
| 2026 | 4.373 €/m² | 16,30 €/m² | 22.4 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Konradshöhe mit 4.584 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Hermsdorf mit 4.550 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Charlottenburg-Nord mit 3.115 €/m² und Haselhorst mit 3.492 €/m² verfügbar.
Die Mietpreise werden von Charlottenburg-Nord mit 17,73 €/m² angeführt, während Siemensstadt 17,16 €/m² erreicht. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -1,5% und -3,1%, wobei Hermsdorf mit -3,1% den stärksten Preisrückgang aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Heiligensee | 4.307 €/m² | -1.5% | 16,08 €/m² | +4.8% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Hermsdorf | 4.551 €/m² | -3.1% | 16,40 €/m² | +3.8% |
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Charlottenburg-Nord | 3.116 €/m² | -2.9% | 17,73 €/m² | +3.3% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Tegel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Tegel entwickelten sich zwischen 2021 und 2026 in zwei deutlichen Phasen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.466 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.217 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.945 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten dagegen eine stetigere Aufwärtsbewegung von 9,35 €/m² auf 12,9 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert von 33,1 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2023, als die Kaufpreise zu fallen begannen, während die Mietpreise weiter anstiegen und sich die Renditeerwartungen für Investoren dadurch verbesserten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.123 €/m² | 10,58 €/m² | 32.5 | +3.6% |
| 2023 | 4.079 €/m² | 11,55 €/m² | 29.4 | -9.3% |
| 2024 | 3.979 €/m² | 12,10 €/m² | 27.4 | -6.9% |
| 2025 | 4.014 €/m² | 12,72 €/m² | 26.3 | -4.0% |
| 2026 | 3.945 €/m² | 12,90 €/m² | 25.5 | -3.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Konradshöhe mit 4.412 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Charlottenburg-Nord mit 4.176 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Siemensstadt mit 3.397 €/m² und Borsigwalde mit 3.596 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Hermsdorf mit 13,69 €/m² und Heiligensee mit 13,48 €/m² angeführt, während Haselhorst mit 10,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der Preisrückgang bei den Kaufpreisen in Borsigwalde um -2,6% und Reinickendorf um -2,4%, während bei den Mieten Heiligensee und Haselhorst die stärksten Anstiege mit 2,4% beziehungsweise 2,4% verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Heiligensee | 3.895 €/m² | +0.2% | 13,48 €/m² | +2.4% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Hermsdorf | 4.031 €/m² | -0.5% | 13,69 €/m² | +2.2% |
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Charlottenburg-Nord | 4.176 €/m² | +0.1% | 11,10 €/m² | +1.7% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Tegel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Tegel kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Tegel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 482 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Tegel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Tegel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 16,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 12,01 €/m² auf 16,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,56 €/m² | +14.1% | 12,90 €/m² | 19,75 €/m² |
| 2023 | 15,37 €/m² | +5.5% | 13,91 €/m² | 20,41 €/m² |
| 2024 | 15,72 €/m² | +2.3% | 14,14 €/m² | 20,62 €/m² |
| 2025 | 15,79 €/m² | +0.4% | 13,90 €/m² | 21,04 €/m² |
| 2026 | 16,30 €/m² | +3.2% | 14,85 €/m² | 21,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Tegel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Tegel liegt aktuell bei 12,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 12,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,58 €/m² | +8.3% | 7,50 €/m² | 21,92 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² | +9.1% | 8,39 €/m² | 23,78 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | +4.8% | 8,74 €/m² | 24,76 €/m² |
| 2025 | 12,72 €/m² | +5.1% | 8,98 €/m² | 25,69 €/m² |
| 2026 | 12,90 €/m² | +1.4% | 9,17 €/m² | 25,71 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Tegel?
Die Immobilienpreise in Berlin-Tegel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Tegel besser einschätzen zu können.