Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rosenthal 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Rosenthal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Rosenthal liegt durchschnittlich bei ca. 4.288 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Rosenthal liegt durchschnittlich bei ca. 3.910 €/m².
Hauspreise in Berlin-Rosenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rosenthal liegt aktuell bei 4.288 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.438 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 4.147 €/m² auf 4.288 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Rosenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rosenthal liegt aktuell bei 3.910 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 3.422 €/m² auf 3.910 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Rosenthal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Rosenthal zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Rückgang von ursprünglich 4.147 €/m² auf 4.288 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 5.025 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,89 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 16,16 €/m² Ende des ersten Quartals 2026, was einem Anstieg von 35,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 29,1 im ersten Quartal 2021 auf 22,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger, da niedrigere Kaufpreisfaktoren höhere Mietrenditen signalisieren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.015 €/m² | 14,50 €/m² | 28.8 | -1.2% |
| 2023 | 4.659 €/m² | 15,34 €/m² | 25.3 | -12.2% |
| 2024 | 4.442 €/m² | 15,65 €/m² | 23.7 | -6.5% |
| 2025 | 4.396 €/m² | 15,74 €/m² | 23.3 | -1.6% |
| 2026 | 4.288 €/m² | 16,16 €/m² | 22.1 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Pankow als teuerster Stadtteil mit 5.018 €/m², gefolgt von Niederschönhausen mit 4.940 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Blankenfelde mit 3.583 €/m² zu erwerben, während Lübars mit 3.922 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Standorten zählt.
Die Mietpreise werden von Niederschönhausen mit 17,53 €/m² angeführt, während Pankow bei 16,53 €/m² liegt. Alle Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei das Märkische Viertel und Wittenau mit jeweils -2,6% die stärksten Rückgänge aufweisen, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind - besonders deutlich in Blankenfelde mit +4,8%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Blankenfelde | 3.583 €/m² | -1.3% | 14,75 €/m² | +4.8% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Rosenthal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Rosenthal stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 kontinuierlich von 3.422 €/m² auf 4.115 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.910 €/m², was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und stieg von 28,7 im ersten Quartal 2021 auf 30,9 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, die sich von 9,95 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,57 €/m² im ersten Quartal 2026 erhöhten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.058 €/m² | 11,18 €/m² | 30.3 | +5.2% |
| 2023 | 4.052 €/m² | 12,48 €/m² | 27.1 | -10.5% |
| 2024 | 3.954 €/m² | 12,84 €/m² | 25.7 | -5.2% |
| 2025 | 3.958 €/m² | 13,40 €/m² | 24.6 | -4.1% |
| 2026 | 3.910 €/m² | 13,57 €/m² | 24.0 | -2.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Pankow weist mit 4.623 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, während Blankenfelde mit 3.500 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen führt Blankenfelde mit 13,59 €/m² das Feld an, während das Märkische Viertel mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist.
Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei Lübars mit -5,0% den stärksten Rückgang zeigt. Bei den Mietpreisen sticht Blankenfelde mit einem deutlichen Anstieg von 6,0% hervor, während die übrigen Stadtteile überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,1% und 1,2% verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Blankenfelde | 3.500 €/m² | -3.8% | 13,59 €/m² | +6.0% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Rosenthal.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Rosenthal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rosenthal kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rosenthal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 532 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Rosenthal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rosenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rosenthal liegt aktuell bei 16,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 16,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,50 €/m² | +14.1% | 12,80 €/m² | 19,46 €/m² |
| 2023 | 15,34 €/m² | +5.8% | 13,79 €/m² | 20,07 €/m² |
| 2024 | 15,64 €/m² | +2.0% | 14,00 €/m² | 20,33 €/m² |
| 2025 | 15,73 €/m² | +0.6% | 13,66 €/m² | 21,01 €/m² |
| 2026 | 16,16 €/m² | +2.7% | 14,66 €/m² | 20,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rosenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rosenthal liegt aktuell bei 13,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,4% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 13,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,18 €/m² | +7.0% | 9,29 €/m² | 18,60 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² | +11.6% | 10,21 €/m² | 20,78 €/m² |
| 2024 | 12,84 €/m² | +2.9% | 10,68 €/m² | 21,12 €/m² |
| 2025 | 13,39 €/m² | +4.3% | 11,24 €/m² | 21,99 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² | +1.3% | 11,55 €/m² | 22,15 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Rosenthal?
Die Immobilienpreise in Berlin-Rosenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rosenthal besser einschätzen zu können.