Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wilmersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Wilmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Wilmersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.784 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 5.503 €/m².
Hauspreise in Berlin-Wilmersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 4.784 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.946 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 4.670 €/m² auf 4.784 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Wilmersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 5.503 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.533 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 4.834 €/m² auf 5.503 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Wilmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wilmersdorf erreichten im ersten Quartal 2023 mit 5.467 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.784 €/m², was einem Rückgang von 12,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,33 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 16,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 35,9% über den gesamten Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im ersten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 auftrat. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.681 €/m² | 14,94 €/m² | 31.7 | -0.8% |
| 2023 | 5.311 €/m² | 15,80 €/m² | 28.0 | -11.6% |
| 2024 | 4.996 €/m² | 16,18 €/m² | 25.7 | -8.2% |
| 2025 | 4.922 €/m² | 16,24 €/m² | 25.3 | -1.8% |
| 2026 | 4.784 €/m² | 16,75 €/m² | 23.8 | -5.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dahlem mit 8.623 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schmargendorf mit 8.374 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Hansaviertel mit 3.770 €/m² und Charlottenburg mit 3.792 €/m². Besonders auffällig sind die Preisrückgänge in Tiergarten um -5,2% und Halensee um -5,0%.
Die höchsten Mietpreise erreicht Dahlem mit 21,31 €/m², während Schmargendorf 20,36 €/m² aufweist. Am günstigsten mieten Interessenten in Moabit mit 16,68 €/m² und Hansaviertel mit 17,00 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fallen Friedenau mit +7,6% und Steglitz mit +7,4% besonders auf.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Schöneberg | 4.446 €/m² | -2.7% | 17,03 €/m² | +3.1% |
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
| Steglitz | 5.008 €/m² | -0.1% | 19,11 €/m² | +7.4% |
| Tiergarten | 5.980 €/m² | -5.2% | 19,05 €/m² | +2.5% |
| Hansaviertel | 3.771 €/m² | -2.5% | 17,00 €/m² | +3.2% |
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Wilmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 4.834 €/m² auf 5.503 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,59 €/m² auf 15,74 €/m², was einem Zuwachs von 35,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreisentwicklung nach dem Höchststand von 5.805 €/m² im dritten Quartal 2022 stagnierte und leicht rückläufig war, stiegen die Mieten kontinuierlich an.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im ersten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab 2023, als die Mieten bei stagnierendem Kaufpreisniveau weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.698 €/m² | 13,10 €/m² | 36.2 | +3.0% |
| 2023 | 5.666 €/m² | 14,64 €/m² | 32.3 | -11.0% |
| 2024 | 5.560 €/m² | 14,92 €/m² | 31.1 | -3.7% |
| 2025 | 5.559 €/m² | 15,46 €/m² | 30.0 | -3.5% |
| 2026 | 5.503 €/m² | 15,74 €/m² | 29.1 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Tiergarten als teuerster Stadtteil mit 6.207 €/m², gefolgt vom Hansaviertel mit 6.025 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Steglitz mit 4.860 €/m² und Moabit mit 5.058 €/m² aus.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Tiergarten mit 17,74 €/m², während Steglitz mit 14,41 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der deutliche Kaufpreisrückgang im Hansaviertel um -1,99 %, während Dahlem als einziger Stadtteil einen Kaufpreisanstieg von +0,4 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Schöneberg | 5.162 €/m² | -1.1% | 15,22 €/m² | -0.1% |
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
| Steglitz | 4.861 €/m² | -0.3% | 14,41 €/m² | +1.5% |
| Tiergarten | 6.207 €/m² | -0.8% | 17,74 €/m² | +0.3% |
| Hansaviertel | 6.026 €/m² | -2.0% | 16,82 €/m² | +0.2% |
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Wilmersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Wilmersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wilmersdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wilmersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.584 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 950 €/m² bis 16.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Wilmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wilmersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 16,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 12,33 €/m² auf 16,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,94 €/m² | +13.9% | 13,26 €/m² | 23,48 €/m² |
| 2023 | 15,80 €/m² | +5.7% | 14,30 €/m² | 24,23 €/m² |
| 2024 | 16,18 €/m² | +2.4% | 14,43 €/m² | 24,57 €/m² |
| 2025 | 16,24 €/m² | +0.4% | 14,16 €/m² | 25,22 €/m² |
| 2026 | 16,75 €/m² | +3.1% | 15,27 €/m² | 25,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 15,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,8% gestiegen – von 11,59 €/m² auf 15,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,10 €/m² | +8.5% | 11,40 €/m² | 25,83 €/m² |
| 2023 | 14,63 €/m² | +11.7% | 12,76 €/m² | 28,28 €/m² |
| 2024 | 14,92 €/m² | +1.9% | 13,28 €/m² | 28,09 €/m² |
| 2025 | 15,46 €/m² | +3.6% | 13,74 €/m² | 29,46 €/m² |
| 2026 | 15,74 €/m² | +1.8% | 14,17 €/m² | 29,47 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Wilmersdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Wilmersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wilmersdorf besser einschätzen zu können.