Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wilmersdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Wilmersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 4.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gefallen – von 5.199 €/m² auf 4.666 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Wilmersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 5.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 5.194 €/m² auf 5.470 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wilmersdorf sanken von 5.199 €/m² im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 5.783 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 4.666 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 13,53 €/m² auf 16,82 €/m², ein Plus von 24,3 %, mit einem Höchstwert von 16,82 €/m² im aktuellen Quartal.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,0 im 3. Quartal 2021 auf 23,1 im 3. Quartal 2026 zurück, wobei der Höchstwert bei 33,1 im 2. Quartal 2022 lag. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zuletzt in jedem Quartal seit dem 4. Quartal 2025 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² deutlich an der Spitze, während Hansaviertel mit 3.670 €/m² und Charlottenburg mit 3.698 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die von -4,0 % in Steglitz bis -4,9 % in Schmargendorf reichen.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², am günstigsten sind Moabit mit 16,76 €/m² und Hansaviertel mit 17,08 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen legen die Mieten in allen Stadtteilen leicht zu, am stärksten in Steglitz mit +0,95 % und Friedenau mit +0,89 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf stiegen von 5.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.825 €/m² im vierten Quartal 2022 (+12,1 %) und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.470 €/m² zurück (-6,1 %). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,32 €/m² auf 15,92 €/m² (+29,2 %), wobei die stärksten Zuwächse 2022 und Anfang 2023 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er Mitte 2022 mit 36,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Ende 2022 resultierte der Anstieg des Faktors aus stärker steigenden Kaufpreisen, während der Rückgang seit 2023 auf weiter steigende Mieten bei zugleich sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Tiergarten mit 6.152 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Hansaviertel mit 5.976 €/m² und Dahlem mit 5.867 €/m², während Steglitz mit 4.831 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in Moabit mit -2,0 % und im Hansaviertel mit -1,9 %, während nur Schmargendorf mit +0,3 % und Dahlem mit +0,3 % leicht zulegten.

Bei den Mieten verzeichnet Tiergarten mit 17,89 €/m² den höchsten Wert, vor dem Hansaviertel mit 16,95 €/m² und Schmargendorf mit 16,61 €/m², während Steglitz mit 14,66 €/m² am unteren Ende liegt. Alle Stadtteile weisen steigende Mietpreise auf, wobei Friedenau mit +4,6 % und Steglitz mit +3,9 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, während das Hansaviertel mit +2,1 % und Tiergarten mit +2,3 % die geringsten Anstiege aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wilmersdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wilmersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.552 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 16.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wilmersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 16,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 13,53 €/m² auf 16,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wilmersdorf liegt aktuell bei 15,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 12,32 €/m² auf 15,92 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Wilmersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wilmersdorf besser einschätzen zu können.