Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Schöneberg 2026

Hauspreise in Berlin-Schöneberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 4.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gefallen – von 4.775 €/m² auf 4.346 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Schöneberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 5.136 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 4.790 €/m² auf 5.136 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schöneberg erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.320 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.346 €/m², was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,82 €/m² auf 17,12 €/m², ein Plus von 15,5 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,9 im 2. Quartal 2022 auf 21,2 im 3. Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Schöneberg liegt Schmargendorf mit 8.170 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Tiergarten mit 5.821 €/m² und Halensee mit 5.808 €/m². Am unteren Ende stehen Hansaviertel mit 3.670 €/m² und Charlottenburg mit 3.698 €/m², wobei alle Stadtteile zum Vorjahr Rückgänge zwischen 4,0 % (Steglitz) und 4,9 % (Schmargendorf) verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schmargendorf mit 20,45 €/m², vor Steglitz mit 19,19 €/m² und Tiergarten mit 19,13 €/m², während Wilmersdorf mit 16,80 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich moderat zwischen 0,3 % und 1,0 %, am stärksten in Steglitz (0,9 %), Tempelhof (0,9 %) und Friedenau (0,9 %).

Der Kaufpreis stieg von 4.790 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.440 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach mit leichten Schwankungen zwischen 5.134 €/m² und 5.348 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 5.136 €/m², womit er 7,2 % über dem Ausgangsniveau und 5,6 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,88 €/m² auf 15,41 €/m², ein Plus von 29,7 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,6 auf einen Höchstwert von 35,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 21,0 % gegenüber dem Höchstwert. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023 bei sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren resultierte er überwiegend aus weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Tiergarten mit 6.152 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt vom Hansaviertel mit 5.976 €/m², während Tempelhof mit 4.444 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall, am stärksten in Kreuzberg mit -2,3 % und in Tempelhof mit -2,2 %, lediglich Schmargendorf legte mit +0,3 % leicht zu.

Bei den Mietpreisen führt Tiergarten mit 17,89 €/m² vor dem Hansaviertel mit 16,95 €/m², am günstigsten ist Tempelhof mit 14,22 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Friedenau mit +4,6 % und in Steglitz mit +3,9 %, am schwächsten in Tempelhof mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Schöneberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Schöneberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.403 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 680 €/m² bis 19.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Schöneberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 17,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 13,7 €/m² auf 17,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Schöneberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 15,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 11,88 €/m² auf 15,41 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Schöneberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Schöneberg besser einschätzen zu können.