Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Schöneberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Schöneberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Schöneberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.452 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Schöneberg liegt durchschnittlich bei ca. 5.169 €/m².
Hauspreise in Berlin-Schöneberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 4.452 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.562 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 4.258 €/m² auf 4.452 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Schöneberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 5.169 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.172 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 4.442 €/m² auf 5.169 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Schöneberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Schöneberg sind von 4.258 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.326 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 4.452 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,6 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 17,05 €/m² zum Ende und zeigten damit einen deutlich stabileren Aufwärtstrend als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,8 und 29,9 und erreichte seinen Tiefpunkt im ersten Quartal 2026. Die Entwicklung des Faktors wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise geprägt, später dann durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, was zu der deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.236 €/m² | 15,22 €/m² | 28.7 | -0.9% |
| 2023 | 4.860 €/m² | 16,08 €/m² | 25.2 | -12.1% |
| 2024 | 4.583 €/m² | 16,36 €/m² | 23.3 | -7.3% |
| 2025 | 4.561 €/m² | 16,52 €/m² | 23.0 | -1.4% |
| 2026 | 4.452 €/m² | 17,05 €/m² | 21.8 | -5.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schmargendorf als teuerster Stadtteil mit 8.374 €/m², gefolgt von Tiergarten mit 5.980 €/m² und Halensee mit 5.954 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Hansaviertel mit 3.770 €/m² und Charlottenburg mit 3.792 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichneten Preisrückgänge zum Vorjahr, wobei Tiergarten mit -5,2% den stärksten Rückgang und Steglitz mit -0,1% den geringsten Rückgang zeigt.
Die höchsten Mietpreise erreicht Schmargendorf mit 20,36 €/m², während Steglitz (19,11 €/m²) und Tiergarten (19,05 €/m²) ebenfalls überdurchschnittliche Mietpreise aufweisen. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen stiegen die Mietpreise durchweg an, wobei Friedenau mit +7,6% und Steglitz mit +7,4% die stärksten Zuwächse verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
| Tempelhof | 5.153 €/m² | -2.6% | 17,05 €/m² | +3.1% |
| Steglitz | 5.008 €/m² | -0.1% | 19,11 €/m² | +7.4% |
| Tiergarten | 5.980 €/m² | -5.2% | 19,05 €/m² | +2.5% |
| Kreuzberg | 4.791 €/m² | -3.4% | 18,43 €/m² | +5.3% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Hansaviertel | 3.771 €/m² | -2.5% | 17,00 €/m² | +3.2% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Schöneberg entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Schöneberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.442 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.169 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,28 €/m² auf 15,24 €/m², was einer Steigerung von 35,1 % gleichkommt. Die stärksten Preisanstiege erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Stabilisierung und teilweise sogar rückläufige Tendenzen bei den Kaufpreisen zu beobachten waren.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 und 2023 überproportional anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.327 €/m² | 12,73 €/m² | 34.9 | +3.8% |
| 2023 | 5.272 €/m² | 14,12 €/m² | 31.1 | -10.8% |
| 2024 | 5.149 €/m² | 14,48 €/m² | 29.6 | -4.8% |
| 2025 | 5.208 €/m² | 15,06 €/m² | 28.8 | -2.8% |
| 2026 | 5.169 €/m² | 15,24 €/m² | 28.3 | -1.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Tiergarten mit 6.207 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hansaviertel mit 6.025 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Tempelhof mit 4.483 €/m² zu erwerben, während Steglitz mit 4.860 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.
Die Mietpreise werden von Tiergarten mit 17,74 €/m² angeführt, während Tempelhof mit 14,04 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der Rückgang um -1,7% bei den Mietpreisen in Tempelhof, während alle anderen Stadtteile stabile oder leicht steigende Mieten verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
| Tempelhof | 4.483 €/m² | -1.4% | 14,04 €/m² | -1.7% |
| Steglitz | 4.861 €/m² | -0.3% | 14,41 €/m² | +1.5% |
| Tiergarten | 6.207 €/m² | -0.8% | 17,74 €/m² | +0.3% |
| Kreuzberg | 5.691 €/m² | -1.0% | 16,56 €/m² | +1.0% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Hansaviertel | 6.026 €/m² | -2.0% | 16,82 €/m² | +0.2% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Schöneberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Schöneberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Schöneberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Schöneberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.459 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 700 €/m² bis 19.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Schöneberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Schöneberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 17,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 12,6 €/m² auf 17,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,22 €/m² | +13.9% | 13,21 €/m² | 22,41 €/m² |
| 2023 | 16,08 €/m² | +5.6% | 14,28 €/m² | 22,96 €/m² |
| 2024 | 16,36 €/m² | +1.7% | 14,47 €/m² | 23,31 €/m² |
| 2025 | 16,52 €/m² | +1.0% | 14,21 €/m² | 23,91 €/m² |
| 2026 | 17,05 €/m² | +3.2% | 15,33 €/m² | 23,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Schöneberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Schöneberg liegt aktuell bei 15,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,1% gestiegen – von 11,28 €/m² auf 15,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,72 €/m² | +8.7% | 10,55 €/m² | 26,56 €/m² |
| 2023 | 14,12 €/m² | +10.9% | 11,62 €/m² | 28,14 €/m² |
| 2024 | 14,48 €/m² | +2.6% | 12,29 €/m² | 28,42 €/m² |
| 2025 | 15,06 €/m² | +4.0% | 12,98 €/m² | 29,46 €/m² |
| 2026 | 15,24 €/m² | +1.2% | 13,18 €/m² | 29,33 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Schöneberg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Schöneberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Schöneberg besser einschätzen zu können.