Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Halensee 2026

Hauspreise in Berlin-Halensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 5.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gefallen – von 6.494 €/m² auf 5.832 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Halensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 5.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 5.336 €/m² auf 5.571 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Halensee erreichten im 2. Quartal 2022 mit 7.221 €/m² ihren Höhepunkt (Spitzenwert im 3. Quartal 2022: 7.226 €/m²) und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 5.832 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 15,86 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 18,34 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 15,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im 2. Quartal 2022 auf 26,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Grunewald mit 8.515 €/m², Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m², während Hansaviertel mit 3.670 €/m² und Charlottenburg mit 3.698 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge auf, wobei Schmargendorf, Grunewald und Westend mit jeweils -4,9 % die stärksten Rückgänge verzeichnen und Friedenau mit -4,0 % den geringsten.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m², Grunewald mit 20,86 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Wilmersdorf mit 16,80 €/m² und Hansaviertel mit 17,08 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Friedenau mit +0,9 % und Schöneberg mit +0,8 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Halensee stieg von 5.336 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.963 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einer Spanne zwischen 5.528 €/m² und 5.941 €/m²; im dritten Quartal 2026 beträgt er 5.571 €/m², was 6,6 % unter dem Höchstwert und 4,4 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,75 €/m² auf 16,53 €/m², ein Plus von 29,6 %, mit den stärksten Quartalszuwächsen von 5,2 % und 4,1 % in der ersten Jahreshälfte 2023.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,1, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination seitwärts bis leicht rückläufiger Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der Faktor allein in den ersten beiden Quartalen 2023 um 6,3 % und 4,9 % fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Grunewald mit 6.297 €/m² und Tiergarten mit 6.152 €/m² die höchsten Werte auf, während Schöneberg mit 5.129 €/m² und Friedenau mit 5.144 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur in Schmargendorf (+0,3 %), Dahlem (+0,3 %) und Grunewald (+0,2 %), während die übrigen Stadtteile Rückgänge verzeichneten, am deutlichsten Hansaviertel mit -1,9 % und Tiergarten mit -1,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Tiergarten mit 17,89 €/m² und Grunewald mit 17,87 €/m² knapp vor Hansaviertel mit 16,95 €/m², die niedrigsten Mieten finden sich in Westend mit 15,32 €/m² und Schöneberg mit 15,39 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Friedenau mit +4,6 % und Westend mit +3,5 %, am schwächsten im Hansaviertel mit +2,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Halensee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Halensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 4.060 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.200 €/m² bis 6.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Halensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 18,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 14,72 €/m² auf 18,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Halensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 12,75 €/m² auf 16,53 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Halensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Halensee besser einschätzen zu können.