Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Halensee 2026

Hauspreise in Berlin-Halensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 5.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 6.011 €/m² auf 5.978 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Halensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 5.599 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 4.944 €/m² auf 5.599 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Halensee entwickelten sich von 6.011 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.978 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 0,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchststand von 7.223 €/m² folgte ein deutlicher Preisrückgang von 17,2 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 13,51 €/m² auf 18,26 €/m², was einer Steigerung von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,1 auf 27,3, was einem Rückgang von 26,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination stark steigender Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen rund um Halensee. Grunewald führt mit 8.727 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Dahlem mit 8.623 €/m² und Schmargendorf mit 8.374 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Hansaviertel mit 3.770 €/m² und Charlottenburg mit 3.792 €/m².

Die Mietpreise werden von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Grunewald mit 20,76 €/m² und Schmargendorf mit 20,36 €/m² ebenfalls hohe Mietniveaus aufweisen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Tiergarten, wo die Kaufpreise um -5,2 % sanken, während Friedenau mit +7,6 % den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Halensee stiegen von 4.944 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.961 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,6% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine seitwärts gerichtete Entwicklung mit leichten Schwankungen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 5.599 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 11,89 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 16,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,7 im ersten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den seit 2022 stagnierender Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Grunewald mit 6.305 €/m² das Ranking an, gefolgt von Tiergarten mit 6.207 €/m² und Hansaviertel mit 6.025 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Schöneberg und Friedenau mit jeweils rund 5.170 €/m² sowie Westend mit 5.202 €/m².

Die Mietpreise spiegeln weitgehend die Kaufpreisstruktur wider, wobei Tiergarten mit 17,74 €/m² knapp vor Grunewald mit 17,67 €/m² liegt. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Friedenau mit einem deutlichen Anstieg von 3,3 %, während die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen leicht rückläufig waren, mit den stärksten Rückgängen in Hansaviertel von -1,99 % und Wilmersdorf von -1,92 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Halensee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Halensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 4.114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.200 €/m² bis 6.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Halensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 18,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 13,51 €/m² auf 18,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Halensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Halensee liegt aktuell bei 16,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,3% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 16,33 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Halensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Halensee besser einschätzen zu können.