Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Tiergarten 2026

Hauspreise in Berlin-Tiergarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 5.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gefallen – von 6.396 €/m² auf 5.802 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Tiergarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 6.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.322 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 5.854 €/m² auf 6.133 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Tiergarten stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 7.112 €/m² (Q3 2021: 6.396 €/m²) und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.802 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 15,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 19,07 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 23,8 %, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 19,14 €/m² im vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im zweiten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Halensee mit 5.808 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Friedenau mit 4.972 €/m² und Mitte mit 4.735 €/m². Am niedrigsten liegen Hansaviertel mit 3.670 €/m² und Charlottenburg mit 3.698 €/m², wobei alle Stadtteile Kaufpreisrückgänge zwischen 4,0 % und 4,8 % zum Vorjahr verzeichnen, am deutlichsten Halensee mit -4,8 % und Wilmersdorf mit -4,8 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte mit 19,56 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Kreuzberg mit 18,51 €/m², während Wedding mit 15,72 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am stärksten in Friedenau mit +0,9 % und Schöneberg mit +0,8 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Tiergarten stiegen von 5.854 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.613 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend nach, zuletzt auf 6.133 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 14,06 €/m² auf 17,83 €/m² zu, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und Anfang 2023 erfolgte, während sie seit 2024 nur noch moderat zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,7. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und weiter steigender Mieten, wobei sich der Faktor allein zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 von 34,4 auf 31,3 verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 6.525 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Hansaviertel mit 5.976 €/m², während Wedding mit 4.213 €/m² und Moabit mit 5.012 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Sämtliche Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, die von -1,0 % in Wilmersdorf bis -2,3 % in Kreuzberg reichen.

Bei den Mieten führt Mitte mit 18,32 €/m² vor dem Hansaviertel mit 16,95 €/m², am unteren Ende stehen Wedding mit 13,79 €/m² und Moabit mit 15,28 €/m². Die Mietpreise steigen überall zwischen 2,1 % und 4,6 %, wobei Friedenau mit +4,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet, gefolgt von Wedding mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Tiergarten kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Tiergarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.403 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.200 €/m² bis 14.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Tiergarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 19,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 15,4 €/m² auf 19,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Tiergarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 17,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 14,06 €/m² auf 17,83 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Tiergarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Tiergarten besser einschätzen zu können.