Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Tiergarten 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Tiergarten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Tiergarten liegt durchschnittlich bei ca. 5.960 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Tiergarten liegt durchschnittlich bei ca. 6.187 €/m².
Hauspreise in Berlin-Tiergarten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 5.960 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.151 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 6.008 €/m² auf 5.960 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Tiergarten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 6.187 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.247 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 5.429 €/m² auf 6.187 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Tiergarten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Tiergarten erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 7.078 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen – bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.960 €/m², was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Die Mietpreise zeigten dagegen eine stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von 14,31 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 18,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 35,7 im zweiten Quartal 2022 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 26,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.995 €/m² | 17,00 €/m² | 34.3 | -1.6% |
| 2023 | 6.499 €/m² | 18,00 €/m² | 30.1 | -12.3% |
| 2024 | 6.186 €/m² | 18,40 €/m² | 28.0 | -6.9% |
| 2025 | 6.127 €/m² | 18,51 €/m² | 27.6 | -1.5% |
| 2026 | 5.960 €/m² | 18,99 €/m² | 26.2 | -5.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Halensee als deutlicher Spitzenreiter mit 5.954 €/m², gefolgt von Friedenau mit 5.090 €/m² und Mitte mit 4.864 €/m². Am günstigsten zeigen sich Hansaviertel mit 3.770 €/m² und Charlottenburg mit 3.792 €/m².
Die Mietpreise werden von Mitte mit 19,47 €/m² angeführt, während Kreuzberg mit 18,43 €/m² und Halensee mit 18,19 €/m² folgen. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Friedenau um 7,6% und Kreuzberg um 5,3%, während alle Kaufpreise rückläufig waren, mit den stärksten Rückgängen in Halensee um -5,0% und Kreuzberg um -3,4%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hansaviertel | 3.771 €/m² | -2.5% | 17,00 €/m² | +3.2% |
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
| Mitte | 4.865 €/m² | -2.5% | 19,47 €/m² | +3.2% |
| Schöneberg | 4.446 €/m² | -2.7% | 17,03 €/m² | +3.1% |
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
| Kreuzberg | 4.791 €/m² | -3.4% | 18,43 €/m² | +5.3% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Tiergarten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Tiergarten stiegen von 5.429 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.581 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,2% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im vierten Quartal 2025 6.240 €/m², bevor sie sich im ersten Quartal 2026 bei 6.187 €/m² stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 34,2 im Jahr 2021 auf einen Spitzenwert von 35,9 Anfang 2022 und fiel anschließend auf 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise von 13,24 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 17,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,5% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.453 €/m² | 15,22 €/m² | 35.3 | +1.9% |
| 2023 | 6.372 €/m² | 16,85 €/m² | 31.5 | -10.8% |
| 2024 | 6.257 €/m² | 17,05 €/m² | 30.6 | -3.0% |
| 2025 | 6.288 €/m² | 17,58 €/m² | 29.8 | -2.5% |
| 2026 | 6.187 €/m² | 17,68 €/m² | 29.2 | -2.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte als teuerster Stadtteil mit 6.600 €/m², gefolgt vom Hansaviertel mit 6.025 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wedding mit 4.259 €/m² zu erwerben, während Moabit mit 5.058 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählt.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 18,11 €/m² angeführt, während Wedding auch hier mit 13,56 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Während alle Kaufpreise rückläufig sind - besonders stark im Hansaviertel mit -1,99 % -, stiegen die Mieten größtenteils an, mit dem stärksten Zuwachs in Friedenau um 3,3 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hansaviertel | 6.026 €/m² | -2.0% | 16,82 €/m² | +0.2% |
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
| Mitte | 6.601 €/m² | -1.6% | 18,11 €/m² | +0.6% |
| Schöneberg | 5.162 €/m² | -1.1% | 15,22 €/m² | -0.1% |
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
| Kreuzberg | 5.691 €/m² | -1.0% | 16,56 €/m² | +1.0% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Tiergarten.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Tiergarten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Tiergarten kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Tiergarten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.723 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.200 €/m² bis 14.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Tiergarten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Tiergarten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 18,99 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 14,31 €/m² auf 18,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17,00 €/m² | +13.3% | 14,86 €/m² | 22,28 €/m² |
| 2023 | 18,00 €/m² | +5.9% | 16,06 €/m² | 23,08 €/m² |
| 2024 | 18,40 €/m² | +2.3% | 16,15 €/m² | 23,53 €/m² |
| 2025 | 18,50 €/m² | +0.5% | 16,05 €/m² | 24,02 €/m² |
| 2026 | 18,99 €/m² | +2.6% | 17,17 €/m² | 23,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Tiergarten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Tiergarten liegt aktuell bei 17,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,5% gestiegen – von 13,24 €/m² auf 17,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,22 €/m² | +10.3% | 13,05 €/m² | 28,60 €/m² |
| 2023 | 16,84 €/m² | +10.7% | 14,91 €/m² | 30,56 €/m² |
| 2024 | 17,05 €/m² | +1.2% | 15,18 €/m² | 30,68 €/m² |
| 2025 | 17,58 €/m² | +3.1% | 15,72 €/m² | 31,73 €/m² |
| 2026 | 17,68 €/m² | +0.6% | 16,00 €/m² | 31,74 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Tiergarten?
Die Immobilienpreise in Berlin-Tiergarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Tiergarten besser einschätzen zu können.