Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Charlottenburg 2026

Hauspreise in Berlin-Charlottenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Charlottenburg liegt aktuell bei 3.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gefallen – von 4.110 €/m² auf 3.687 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Charlottenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg liegt aktuell bei 5.504 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 5.274 €/m² auf 5.504 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Charlottenburg erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.590 €/m² seinen Höchststand und lag im dritten Quartal 2026 mit 3.687 €/m² um 19,7 % darunter. Gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums im dritten Quartal 2021 (4.110 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 10,3 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,94 €/m² auf 17,27 €/m², was einem Plus von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 17,8 im dritten Quartal 2026, wobei sein Höchstwert mit 25,4 im zweiten Quartal 2022 lag. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 am stärksten nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Charlottenburg liegt Schmargendorf mit 8.170 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend mit 6.498 €/m² und Tiergarten mit 5.821 €/m². Am unteren Ende stehen Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² und das Hansaviertel mit 3.670 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr zwischen 4,5 % und 4,9 %, wobei Westend und Schmargendorf mit jeweils -4,9 % am stärksten nachgaben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schmargendorf mit 20,45 €/m² vor Westend mit 19,48 €/m² und Tiergarten mit 19,13 €/m², während Wedding mit 15,72 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Anders als die Kaufpreise steigen die Mieten in allen Stadtteilen leicht, mit Zuwächsen zwischen 0,3 % und 0,4 %, wobei Moabit und das Hansaviertel mit 0,4 % die höchsten Steigerungen zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Charlottenburg stiegen von 5.274 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.908 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 5.504 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,56 €/m² auf 16,25 €/m², einem Plus von 29,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im Jahr 2022 auf 28,2 im dritten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge im ersten Quartal 2023 (-6,2 %) und im zweiten Quartal 2023 (-3,3 %) erfolgten. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus dem Mietwachstum bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Tiergarten mit 6.152 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt vom Hansaviertel mit 5.976 €/m², während Siemensstadt mit 3.384 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am deutlichsten in Wedding mit -2,2 %, während lediglich Schmargendorf mit +0,3 % und Charlottenburg-Nord mit +0,3 % leichte Zuwächse zeigen.

Bei den Mietpreisen liegt Tiergarten mit 17,89 €/m² ebenfalls an der Spitze, vor dem Hansaviertel mit 16,95 €/m², wogegen Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Westend mit +3,5 %, gefolgt von Wedding mit +3,1 % und Schmargendorf mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Charlottenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.700 €/m² bis 19.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Charlottenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Charlottenburg liegt aktuell bei 17,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 13,94 €/m² auf 17,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg liegt aktuell bei 16,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 12,56 €/m² auf 16,25 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Charlottenburg besser einschätzen zu können.