Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hansaviertel 2026

Hauspreise in Berlin-Hansaviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 3.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gefallen – von 4.045 €/m² auf 3.669 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Hansaviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 5.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 5.655 €/m² auf 5.975 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Hansaviertel stieg von 4.045 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.489 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 3.669 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 13,78 €/m² auf 17,07 €/m² (+23,9 %), mit einem Zwischentief von 15,85 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 24,5 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,2 seinen Höchstwert, bevor er auf 17,9 im dritten Quartal 2026 fiel (-27,0 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 20,4 nochmals kurzzeitig anstieg, als die Mieten vorübergehend zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Tiergarten mit 5.821 €/m² und Halensee mit 5.808 €/m² auf, während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Alle Stadtteile registrieren Kaufpreisrückgänge zum Vorjahr zwischen -4,2 % in Schöneberg und -4,8 % in Wilmersdorf bzw. -4,8 % in Halensee.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 19,56 €/m² vorn, gefolgt von Tiergarten mit 19,13 €/m², den niedrigsten Wert weist Wedding mit 15,72 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht um 0,3 % bis 0,4 %, mit Ausnahme von Schöneberg, das mit +0,8 % den deutlichsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis stieg von 5.655 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 6.332 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 5.975 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück. Das entspricht +5,7 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums und -5,6 % gegenüber dem Höchststand. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 13,45 €/m² auf 16,94 €/m² zu (+25,9 %), wobei die kräftigsten Anstiege auf das Jahr 2022 und das erste Quartal 2023 entfielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im ersten Quartal 2022 auf 29,4 im dritten Quartal 2026 (-19,5 %). Der Rückgang ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Mitte mit 6.525 €/m² und Tiergarten mit 6.152 €/m² auf, während Charlottenburg-Nord mit 4.171 €/m² und Wedding mit 4.213 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall, am stärksten in Gesundbrunnen mit -2,8 %, Mitte mit -2,2 % und Wedding mit -2,2 %, während Charlottenburg-Nord mit +0,3 % als einziger Stadtteil einen leichten Anstieg zeigt.

Bei den Mieten führen Mitte mit 18,32 €/m² und Tiergarten mit 17,89 €/m² das Preisniveau an, die niedrigsten Mieten finden sich in Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m² und Wedding mit 13,79 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen, mit den größten Zuwächsen in Wedding mit +3,1 %, Gesundbrunnen mit +3,0 % und Mitte mit +3,0 %, während Moabit und Tiergarten mit jeweils +2,3 % die geringsten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hansaviertel kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hansaviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.054 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.900 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hansaviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 17,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 13,78 €/m² auf 17,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 16,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 13,45 €/m² auf 16,94 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Hansaviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hansaviertel besser einschätzen zu können.