Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hansaviertel 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Hansaviertel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Hansaviertel liegt durchschnittlich bei ca. 3.770 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel liegt durchschnittlich bei ca. 6.024 €/m².
Hauspreise in Berlin-Hansaviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 3.770 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.884 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.769 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Hansaviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 6.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.115 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 5.238 €/m² auf 6.024 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Hansaviertel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Hansaviertel bewegten sich in den vergangenen fünf Jahren zwischen 3.769 €/m² und 4.483 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang um -5,2 % bis zum ersten Quartal 2023 und stabilisierten sich anschließend auf einem Niveau um 3.900 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 12,87 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf zuletzt 16,99 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 30 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von anfänglich 24,4 auf aktuell 18,5, was primär auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und nur vereinzelt leichte Rückgänge verzeichneten, führten die fallenden Kaufpreise seit Ende 2022 zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um mehr als 5 Punkte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.417 €/m² | 15,20 €/m² | 24.2 | -1.3% |
| 2023 | 4.095 €/m² | 16,06 €/m² | 21.2 | -12.3% |
| 2024 | 3.899 €/m² | 16,42 €/m² | 19.8 | -6.9% |
| 2025 | 3.861 €/m² | 16,51 €/m² | 19.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.770 €/m² | 16,99 €/m² | 18.5 | -5.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Tiergarten mit 5.980 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Halensee mit 5.954 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Charlottenburg-Nord mit 3.115 €/m² auf, während Charlottenburg bei 3.792 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden von Mitte mit 19,47 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Tiergarten mit 19,05 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Tiergarten mit -5,2% und Halensee mit -5,0% die stärksten Korrekturen zeigten, während Gesundbrunnen mit einem außergewöhnlichen Mietpreisanstieg von 11,6% hervorsticht.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
| Tiergarten | 5.980 €/m² | -5.2% | 19,05 €/m² | +2.5% |
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
| Mitte | 4.865 €/m² | -2.5% | 19,47 €/m² | +3.2% |
| Charlottenburg-Nord | 3.116 €/m² | -2.9% | 17,73 €/m² | +3.3% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Schöneberg | 4.446 €/m² | -2.7% | 17,03 €/m² | +3.1% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Hansaviertel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen im Berlin-Hansaviertel stiegen von 5.238 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.361 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,4% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine stagnierende bis leicht rückläufige Entwicklung und lagen im ersten Quartal 2026 bei 6.024 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,58 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums stetig aufwärts auf 16,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 34,7 im ersten Quartal 2021 auf 36,5 Anfang 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Ab Mitte 2023 verbesserte sich das Verhältnis wieder kontinuierlich auf 29,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierende Kaufpreisentwicklung bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.214 €/m² | 14,36 €/m² | 36.1 | +2.6% |
| 2023 | 6.183 €/m² | 15,93 €/m² | 32.4 | -10.3% |
| 2024 | 6.067 €/m² | 16,25 €/m² | 31.1 | -3.8% |
| 2025 | 6.119 €/m² | 16,66 €/m² | 30.6 | -1.7% |
| 2026 | 6.024 €/m² | 16,81 €/m² | 29.9 | -2.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 6.600 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Tiergarten mit 6.207 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Charlottenburg-Nord mit 4.176 €/m² und Wedding mit 4.259 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 18,11 €/m² angeführt, während Charlottenburg-Nord mit 11,10 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile außer Charlottenburg-Nord rückläufige Kaufpreise verzeichnen, wobei Wilmersdorf mit -1,9% den stärksten Rückgang zeigt, während die Mietpreise überwiegend leicht steigen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
| Tiergarten | 6.207 €/m² | -0.8% | 17,74 €/m² | +0.3% |
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
| Mitte | 6.601 €/m² | -1.6% | 18,11 €/m² | +0.6% |
| Charlottenburg-Nord | 4.176 €/m² | +0.1% | 11,10 €/m² | +1.7% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Schöneberg | 5.162 €/m² | -1.1% | 15,22 €/m² | -0.1% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Hansaviertel.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Hansaviertel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hansaviertel kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hansaviertel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.057 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.900 €/m² bis 2.800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Hansaviertel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hansaviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 16,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 12,87 €/m² auf 16,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,20 €/m² | +13.0% | 14,17 €/m² | 19,57 €/m² |
| 2023 | 16,06 €/m² | +5.7% | 15,31 €/m² | 20,32 €/m² |
| 2024 | 16,42 €/m² | +2.3% | 15,57 €/m² | 20,50 €/m² |
| 2025 | 16,50 €/m² | +0.5% | 15,35 €/m² | 21,06 €/m² |
| 2026 | 16,99 €/m² | +2.9% | 16,42 €/m² | 21,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hansaviertel liegt aktuell bei 16,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 12,58 €/m² auf 16,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,36 €/m² | +9.4% | 12,89 €/m² | 24,63 €/m² |
| 2023 | 15,93 €/m² | +10.9% | 14,80 €/m² | 26,41 €/m² |
| 2024 | 16,25 €/m² | +2.0% | 15,33 €/m² | 26,89 €/m² |
| 2025 | 16,66 €/m² | +2.6% | 15,78 €/m² | 27,68 €/m² |
| 2026 | 16,81 €/m² | +0.9% | 16,06 €/m² | 27,78 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Hansaviertel?
Die Immobilienpreise in Berlin-Hansaviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hansaviertel besser einschätzen zu können.