Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedenau 2026

Hauspreise in Berlin-Friedenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 4.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gefallen – von 5.472 €/m² auf 4.970 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Friedenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 5.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 4.828 €/m² auf 5.142 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedenau stieg von 5.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.059 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 4.970 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,59 €/m² auf 18,16 €/m², ein Plus von 24,5 %, und verzeichnete dabei kaum Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,2 im zweiten Quartal 2022 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, wobei die Entwicklung seit 2022 sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurückgeht. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors fand im ersten Quartal 2023 mit -5,8 % statt, als der Kaufpreis um 4,7 % nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Friedenau weisen Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² auf, während Charlottenburg mit 3.698 €/m² und Schöneberg mit 4.340 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei der Rückgang in Schmargendorf mit -4,9 % und in Dahlem mit -4,8 % am deutlichsten ausfällt.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Wilmersdorf mit 16,80 €/m² und Lankwitz mit 16,92 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Steglitz mit +1,0 % und Tempelhof mit +0,9 %, am schwächsten in Schmargendorf mit +0,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Friedenau stiegen von 4.828 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.472 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 5.142 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 6,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,62 €/m² auf 15,59 €/m², ein Plus von 34,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,5. Der Rückgang resultiert aus den seit Anfang 2023 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Tiergarten mit 6.152 €/m², gefolgt von Dahlem mit 5.867 €/m², während Lankwitz mit 4.066 €/m² und Tempelhof mit 4.444 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in acht der zehn Stadtteile, am stärksten in Tempelhof mit -2,2 % und Lankwitz mit -1,9 %, während Schmargendorf mit +0,3 % und Dahlem mit +0,3 % leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen liegt Tiergarten mit 17,89 €/m² an der Spitze, vor Schmargendorf mit 16,61 €/m², wohingegen Lankwitz mit 13,11 €/m² und Tempelhof mit 14,22 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Steglitz mit +3,9 % und Lankwitz mit +3,6 %, am geringsten in Tempelhof mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedenau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 18,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 14,59 €/m² auf 18,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 15,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,2% gestiegen – von 11,62 €/m² auf 15,59 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedenau besser einschätzen zu können.