Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedenau 2026

Hauspreise in Berlin-Friedenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 5.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.958 €/m² auf 5.088 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Friedenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 5.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 4.481 €/m² auf 5.166 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Friedenau erreichten im vierten Quartal 2022 mit 5.972 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 5.088 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 12,87 €/m² Anfang 2021 auf 18,09 €/m² Anfang 2026, was einer Steigerung von 40,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Peak bei 32,2 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 23,4 Anfang 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 27,3% seit dem Höchststand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Dahlem führt mit 8.623 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Charlottenburg mit 3.792 €/m² und Schöneberg mit 4.446 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Wilmersdorf mit 16,73 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Steglitz mit einem Anstieg von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr, während die Kaufpreise in Tiergarten um 5,2 % zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Friedenau sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 4.481 €/m² auf 5.166 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 15,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,16 €/m² auf 15,35 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 37,5% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 33,5 auf 28,0, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 5.454 €/m² erreichten und seitdem tendenziell rückläufig sind, stiegen die Mieten kontinuierlich an und erreichten im ersten Quartal 2026 ihr Maximum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Tiergarten mit 6.207 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dahlem mit 5.872 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lankwitz mit 4.098 €/m² und Tempelhof mit 4.483 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise führt ebenfalls Tiergarten mit 17,74 €/m² an, während Schmargendorf mit 16,44 €/m² die zweithöchsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist der Preisrückgang in Tempelhof, wo sowohl die Kaufpreise um 1,4% als auch die Mietpreise um 1,7% sanken, während Steglitz bei den Mieten mit +1,5% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedenau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 950 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 18,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 12,87 €/m² auf 18,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedenau liegt aktuell bei 15,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,5% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 15,35 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedenau besser einschätzen zu können.