Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Steglitz 2026

Hauspreise in Berlin-Steglitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 4.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gefallen – von 5.386 €/m² auf 4.895 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Steglitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 4.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 4.570 €/m² auf 4.833 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Steglitz sanken in den vergangenen fünf Jahren von 5.970 €/m² im zweiten Quartal 2022 (Höchststand der Reihe) auf 4.895 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 16,61 €/m² auf 19,20 €/m², ein Plus von 15,6 %, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2025 mit 17,81 €/m² ein Tiefpunkt der zurückliegenden Jahre erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf 21,2 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 29,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die größten Einbrüche des Faktors mit -5,8 % im ersten Quartal 2023 und -5,1 % im vierten Quartal 2023 mit deutlichen Kaufpreisrückgängen zusammenfielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² deutlich an der Spitze, während Schöneberg mit 4.340 €/m² und Mariendorf mit 4.349 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle zehn Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Schmargendorf mit -4,9 %, Halensee mit -4,8 % und Dahlem mit -4,8 %, am geringsten in Lichterfelde mit -3,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², am günstigsten sind Mariendorf mit 16,43 €/m² und Wilmersdorf mit 16,80 €/m². Die Mieten legen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zu, mit dem stärksten Anstieg in Lichterfelde mit +1,0 % und Tempelhof mit +0,9 %, während Schmargendorf mit +0,3 % und Wilmersdorf mit +0,3 % nur geringfügig steigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Steglitz stiegen von 4.570 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.127 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,2 %) und gingen danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.864 €/m² zurück. Seit 2024 bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 4.806 €/m² und 4.919 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.833 €/m², was +5,8 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,17 €/m² auf 14,67 €/m² (+31,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,4 im dritten Quartal 2022 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 22,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Bis Ende 2023 ging dieser Rückgang vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 ausschließlich auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Dahlem mit 5.867 €/m² vor Halensee mit 5.548 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m², während Mariendorf mit 3.951 €/m² und Lankwitz mit 4.066 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am stärksten in Tempelhof mit -2,2 % und Lankwitz mit -1,9 %; lediglich Schmargendorf mit +0,3 % und Dahlem mit +0,3 % verzeichneten leichte Zuwächse.

Bei den Mieten liegt Schmargendorf mit 16,61 €/m² an der Spitze, gefolgt von Halensee mit 16,46 €/m² und Dahlem mit 16,42 €/m², die niedrigsten Mieten zeigen Lankwitz mit 13,11 €/m² und Mariendorf mit 13,17 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mieten, mit dem kräftigsten Anstieg in Friedenau mit +4,6 % sowie in Lankwitz mit +3,6 %, den geringsten in Tempelhof mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Steglitz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Steglitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.789 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 640 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Steglitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 19,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 15,41 €/m² auf 19,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Steglitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 14,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 14,67 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Steglitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Steglitz besser einschätzen zu können.