Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Steglitz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Steglitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Steglitz liegt durchschnittlich bei ca. 5.011 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Steglitz liegt durchschnittlich bei ca. 4.863 €/m².
Hauspreise in Berlin-Steglitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 5.011 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 4.794 €/m² auf 5.011 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Steglitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 4.863 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.910 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 4.258 €/m² auf 4.863 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Steglitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Steglitz erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 5.986 €/m² ihren Höhepunkt und fielen seitdem kontinuierlich auf 5.011 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 13,61 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 19,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 40,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im Jahr 2021 zunächst auf 28,9 und erreichte 2022 einen Spitzenwert von 30,0, bevor er kontinuierlich auf 21,8 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.888 €/m² | 17,09 €/m² | 28.7 | -1.9% |
| 2023 | 5.443 €/m² | 18,01 €/m² | 25.2 | -12.3% |
| 2024 | 5.170 €/m² | 18,42 €/m² | 23.4 | -7.1% |
| 2025 | 5.137 €/m² | 18,54 €/m² | 23.1 | -1.3% |
| 2026 | 5.011 €/m² | 19,12 €/m² | 21.8 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dahlem als Spitzenreiter mit 8.623 €/m², gefolgt von Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Schöneberg mit 4.446 €/m² und Mariendorf mit 4.452 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Mariendorf die niedrigsten Mieten mit 16,36 €/m² aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Friedenau mit einem deutlichen Anstieg von 7,6%, während alle Kaufpreise rückläufig waren - am stärksten in Halensee mit -5,0%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
| Lankwitz | 4.991 €/m² | -2.1% | 16,85 €/m² | +3.6% |
| Schöneberg | 4.446 €/m² | -2.7% | 17,03 €/m² | +3.1% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Tempelhof | 5.153 €/m² | -2.6% | 17,05 €/m² | +3.1% |
| Mariendorf | 4.453 €/m² | -1.9% | 16,36 €/m² | +3.9% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Steglitz entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Steglitz zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.258 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.110 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.863 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,59 €/m² (Q1 2021) kontinuierlich auf 14,42 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 36,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und sank anschließend auf 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.020 €/m² | 11,89 €/m² | 35.2 | +3.1% |
| 2023 | 4.951 €/m² | 13,08 €/m² | 31.5 | -10.3% |
| 2024 | 4.856 €/m² | 13,51 €/m² | 30.0 | -5.1% |
| 2025 | 4.902 €/m² | 14,13 €/m² | 28.9 | -3.5% |
| 2026 | 4.863 €/m² | 14,42 €/m² | 28.1 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Dahlem mit 5.872 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Halensee mit 5.576 €/m² und Schmargendorf mit 5.548 €/m². Am günstigsten fallen Mariendorf mit 3.987 €/m² und Lankwitz mit 4.098 €/m² auf. Als einziger Stadtteil verzeichnet Dahlem eine positive Kaufpreisentwicklung von +0,4 %, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -0,1 % und -1,9 % aufweisen.
Die Mietpreise führt Schmargendorf mit 16,44 €/m² an, dicht gefolgt von Halensee mit 16,26 €/m² und Dahlem mit 16,24 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Lankwitz mit 12,91 €/m² und Mariendorf mit 13,01 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Friedenau mit einem Anstieg von +3,3 % hervor, während Tempelhof als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,7 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
| Lankwitz | 4.099 €/m² | -1.3% | 12,91 €/m² | +1.1% |
| Schöneberg | 5.162 €/m² | -1.1% | 15,22 €/m² | -0.1% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Tempelhof | 4.483 €/m² | -1.4% | 14,04 €/m² | -1.7% |
| Mariendorf | 3.988 €/m² | -0.7% | 13,01 €/m² | +0.8% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Steglitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Steglitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Steglitz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Steglitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.813 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 5.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Steglitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Steglitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 19,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 13,61 €/m² auf 19,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17,09 €/m² | +14.9% | 14,64 €/m² | 23,74 €/m² |
| 2023 | 18,01 €/m² | +5.4% | 15,78 €/m² | 24,50 €/m² |
| 2024 | 18,42 €/m² | +2.3% | 15,98 €/m² | 24,93 €/m² |
| 2025 | 18,54 €/m² | +0.7% | 15,73 €/m² | 25,41 €/m² |
| 2026 | 19,12 €/m² | +3.1% | 16,83 €/m² | 25,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Steglitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Steglitz liegt aktuell bei 14,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,2% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 14,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,89 €/m² | +8.2% | 10,66 €/m² | 21,36 €/m² |
| 2023 | 13,08 €/m² | +10.0% | 11,85 €/m² | 23,24 €/m² |
| 2024 | 13,51 €/m² | +3.3% | 12,21 €/m² | 24,08 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² | +4.6% | 12,77 €/m² | 24,73 €/m² |
| 2026 | 14,42 €/m² | +2.0% | 13,40 €/m² | 25,23 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Steglitz?
Die Immobilienpreise in Berlin-Steglitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Steglitz besser einschätzen zu können.