Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Schmargendorf 2026

Hauspreise in Berlin-Schmargendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 8.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 8.174 €/m² auf 8.335 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Schmargendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 5.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.557 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 4.865 €/m² auf 5.523 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Schmargendorf erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 10.152 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen – bis zum ersten Quartal 2026 auf 8.335 €/m², was einem Rückgang von 17,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 15,01 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 20,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,0% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 47,7 im zweiten Quartal 2022 auf 34,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2023 bis 2026, in denen der Faktor um insgesamt 28,1% zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Grunewald weist mit 8.727 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Dahlem mit 8.623 €/m². Am günstigsten zeigt sich Charlottenburg mit 3.792 €/m², während Halensee mit -4,99 % den stärksten Kaufpreisrückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Dahlem mit 21,31 €/m², gefolgt von Grunewald mit 20,76 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Wilmersdorf mit 16,73 €/m², während Friedenau mit +7,55 % und Steglitz mit +7,36 % die stärksten Mietpreissteigerungen aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf stiegen von 4.865 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.897 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 5.523 €/m², womit sie etwa 6,3 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,91 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 16,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 34,0 im ersten Quartal 2021 auf 35,4 im dritten Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise als Mieten. Seit dem vierten Quartal 2022 verbesserte sich das Verhältnis kontinuierlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026, da die Mietpreise weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Grunewald mit 6.305 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Dahlem mit 5.872 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Steglitz mit 4.860 €/m² sowie Schöneberg und Friedenau mit jeweils etwa 5.160 €/m² auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Grunewald mit 17,67 €/m² angeführt, während Halensee und Dahlem mit über 16 €/m² folgen. Auffällig ist die Entwicklung bei den Mietpreisen: Friedenau verzeichnet mit +3,3% den stärksten Anstieg, während bei den Kaufpreisen fast alle Stadtteile Rückgänge zeigen - besonders Wilmersdorf mit -1,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Schmargendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Schmargendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.844 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.500 €/m² bis 3.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Schmargendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 20,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 15,01 €/m² auf 20,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 16,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,4% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 16,36 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Schmargendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Schmargendorf besser einschätzen zu können.