Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Schmargendorf 2026

Hauspreise in Berlin-Schmargendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 8.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gefallen – von 9.121 €/m² auf 8.133 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Schmargendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 5.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 5.284 €/m² auf 5.521 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schmargendorf stieg von 9.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 10.164 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 8.133 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 20,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 16,44 €/m² auf 20,36 €/m² zu (+23,8 %), mit einem Höchstwert von 20,47 €/m² im vierten Quartal 2025 und leichten Rückgängen in den drei Folgequartalen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 47,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 33,3. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weitgehend steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2026 um 27,0 % abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Schmargendorf liegen Grunewald mit 8.515 €/m² und Dahlem mit 8.414 €/m² an der Spitze, während Charlottenburg mit 3.698 €/m² und Schöneberg mit 4.340 €/m² am unteren Ende stehen. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, wobei Grunewald mit -4,9 % und Westend mit -4,9 % am stärksten nachgeben und Zehlendorf mit -3,8 % den geringsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Dahlem mit 21,41 €/m² vor Grunewald mit 20,86 €/m², am günstigsten sind Wilmersdorf mit 16,80 €/m² und Schöneberg mit 17,10 €/m². Die Mieten steigen durchgängig, mit dem kräftigsten Zuwachs in Zehlendorf mit +1,0 % und Steglitz mit +1,0 %, während Wilmersdorf mit +0,3 % und Westend mit +0,3 % nur leicht zulegen.

Die Kaufpreise stiegen von 5.284 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.864 €/m² im 4. Quartal 2022, sanken bis zum 1. Quartal 2024 auf 5.509 €/m² und lagen im 3. Quartal 2026 bei 5.521 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 4,5 % entspricht. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 12,81 €/m² auf 16,53 €/m² (+29,0 %), mit den stärksten Zuwächsen bis Mitte 2023 und einer moderateren Entwicklung seither.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,8, ein Rückgang von 21,5 %. Ursächlich ist die Kombination aus weiter steigenden Mieten und seit Ende 2022 rückläufigen bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Grunewald mit 6.297 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Dahlem mit 5.867 €/m², während Steglitz mit 4.831 €/m² am niedrigsten liegt. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am stärksten in Westend mit -1,6 % und in Schöneberg mit -1,5 %, während nur Dahlem mit +0,3 % und Grunewald mit +0,2 % leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 17,87 €/m² vor Halensee mit 16,46 €/m², am günstigsten ist Steglitz mit 14,66 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Friedenau mit +4,6 % und in Steglitz mit +3,9 %, am geringsten in Schöneberg mit +2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Schmargendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Schmargendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.784 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.500 €/m² bis 3.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Schmargendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 20,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 16,44 €/m² auf 20,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Schmargendorf liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 12,81 €/m² auf 16,53 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Schmargendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Schmargendorf besser einschätzen zu können.